Мусоропровод в доме представляется удобством, способным удовлетворить потребности жильцов в чистоте и порядке. Однако далеко не всегда его наличие действительно означает комфорт, особенно для жителей некоторых этажей. Так какую же квартиру лучше всего приобрести в новом доме: с мусоропроводом или без него?
Как устроена мусоропроводная система?
Мусоропроводы в жилых домах представляют собой длинную шахту, которая тянется с последнего этажа на первый через весь подъезд. На каждом этаже располагается специальная дверца, через которую жильцы могут выбрасывать мусор в шахту. Все, что попадает в нее, оказывается в контейнере, который располагается на первом этаже в специальном помещении. Доступ к нему должны иметь только сотрудники управляющей компании, которые отвечают за их своевременную очистку. Те, кто приобретает квартиры в Москве, чаще всего сталкиваются со схемой, когда представители УК самостоятельно вывозят отходы в место их хранения. Существуют также ситуации, когда сотрудники “управляйки” просто выкатывают контейнеры на улицу, где их периодически опустошают приезжающие сотрудники компании, отвечающей за вывоз мусора.
Те, кто хочет купить квартиру в новостройке, должны сразу же уточнить наличие мусоропровода в доме. Если его нет, придется выносить мусор на специально оборудованную территорию, расположенную на улице. Также в некоторых проектах шахта мусоропровода может располагаться между этажами, что гораздо удобнее, поскольку позволяет избежать проникновения неприятных запахов и бактерий в квартиру. За пользование мусоропроводом управляющая компания обычно взимает определенную ежемесячную абонентскую плату, ее сумму следует уточнить заранее.
Преимущества проживания в доме с мусоропроводом
Мусоропровод в многоквартирном доме - это в первую очередь удобно. При необходимости выбросить отходы достаточно просто выйти в подъезд, дойти до шахты и опустить туда мешок с ними. Все остальное за жильца сделают автоматически, главное – своевременно вносить оплату данной услуги и не пытаться поместить в шахту чрезмерно большие по габаритам предметы. Средний размер суммы, которую нужно платить за работу мусоропровода, рассчитывается из размеров жилплощади. За каждый “квадрат” ежемесячно взимается порядка 7,3 рубля.
Те, кто планирует купить новую квартиру, обязательно должны ознакомиться с отзывами об управляющей компании. Если она работает хорошо, и дворники своевременно проводят осмотр шахт мусоропровода и их очистку, то проблем с насекомыми и грызунами не будет, и можно смело заключать сделку. Также в штате УК должны быть уборщики, которые будут чистить помещения с мусорным контейнером и пространства в подъезде, расположенные рядом с шахтой.
Аргументы против мусоропровода
Некоторые потенциальные хозяева квартир считают, что дома без мусоропроводов гораздо лучше, и для этого есть весомые основания. Особое недовольство высказывают жители первых этажей, чьи квартиры расположены рядом с шахтой, по которой отходы спускаются вниз. Если мусор не будет своевременно убираться сотрудниками УК, существует риск появления насекомых и даже крыс, которые могут разносить различные заболевания. Квартира на первом этаже находится в числе самых легкодоступных участков, поэтому ее жильцы зачастую выступают против мусоропроводов в новых домах, и если даже они существуют, предлагают заварить их.
Еще одна причина, по которой многие предпочитают купить новостройку без мусоропровода и выносить мусор самостоятельно в отведенное место, кроется в том, что соседи зачастую забивают шахту для отходов крупногабаритными предметами. На устранение засора может уйти от одного до нескольких дней, и все это время мусор будет источать малоприятный запах. Также существуют ситуации, при которых жильцы выносят крупногабаритные отходы и размещают их перед подъездом прямо под окнами соседей на первом этаже. Сотрудники управляющей компании не всегда могут их самостоятельно погрузить в машину, поэтому таким объектам очень долго приходится стоять на улице в ожидании того, что их кто-то заберет. Обычно управляющие компании организуют отдельные площадки в рамках микрорайонов, куда можно привозить старые диваны, шкафы и аналогичные большие предметы, которые стали ненужными, но делают это далеко не все.
Влияние на спрос и расходы
Присутствие мусоропроводной шахты в проекте нового дома практически не влияет на спрос, поскольку подрядчики предлагают большое количество различных вариантов жилья. Те, кто желает стать владельцем квартиры в новостройке, имеет право отказаться от использования мусоропровода даже в готовом доме, для этого достаточно оформить соответствующее заявление и предоставить его в управляющую компанию.
В ситуации, когда мусоропровод в многоэтажном доме отсутствует, жильцам приходится выносить отходы на улицу, что не слишком-то удобно в холодное время года. Также отсутствие шахты может доставить дополнительные неудобства одиноким пожилым людям, вынужденным выносить мусор на улицу самостоятельно. При этом на первом этаже подъезда все равно будет функционировать камера для сбора мусора, она должна присутствовать, согласно существующим санитарным нормативам.
Все желающие купить квартиру в Москве должны внимательно изучить описание рекламных проектов, предлагаемых застройщиками. В этих документах часто указывается информация о наличии или отсутствии мусоропровода и дополнительных удобств в реализуемом доме. В столице предлагается большое количество вариантов новых ЖК, поэтому найти наиболее удобный из них не составит труда.
