Покупка квартиры в новостройке – приятный, но непростой процесс. Нужно уместиться в бюджет и выбрать жилье, которое будет отвечать требованиям качества и безопасности. Расскажем, как выбрать хороший объект от застройщика и проверить соответствие требованиям к качеству.
Первым делом нужно определить стоимость. Цена на недвижимость должна складываться с учетом будущего ремонта. Если вы используете ипотеку, ежемесячные расходы на кредит не должны превышать 30 % от общего дохода. Подобное правило ограничивает выбор, однако можно найти достойный объект. Чтобы сэкономить, лучше покупать жилье на начальном этапе строительства. Разница между стоимостью квадратного метра на стадии котлована и с готовыми ключами может достигать 100 %. Таким образом, на старте продаж возможно купить квартиру в новом ЖК класса комфорт или бизнес по доступной цене.
Бюджетные новостройки в густонаселенных районах не всегда качественные. Но зачастую это видно только при приемке квартиры, когда выясняются строительные недочеты: проблемы с канализацией, некачественная отделка и стеклопакеты, подтекания и плохая звукоизоляция. На устранение этих недостатков придется потратить много средств и сил.
Расположение жилого комплекса
Один из критериев выбора квартиры – район проживания. От локации зависит качество жизни. При выборе жилья рассмотрите несколько комфортных комплексов и устройте экскурсию. За одну прогулку определить качество районов невозможно, поэтому в идеале лучше снять жилье и пожить в течение месяца.
На что обратить внимание при выборе района новостройки:
- социальная инфраструктура (детские сады, школы, поликлиники, магазины, спортивные центры);
- наличие парковочных мест или машино-мест в подземном паркинге;
- безопасность внутридомовой территории и детских площадок;
- близость к метро, развязкам, наличие наземного транспорта;
- экологичность (наличие зеленых зон, отсутствие рядом заводов);
- криминогенная обстановка;
- благоустройство территории.
Если вы хотите купить квартиру в Москве в новом районе, изучите планы городских властей и застройщика по развитию территории. На планах должны быть указаны даты постройки объектов инфраструктуры.
О качестве жилья говорит число квартир в новостройке. В последнее время застройщики проектируют многоквартирные дома с большим числом студий. Это хороший вариант для инвестирования или дальнейшей сдачи в аренду, но такие ЖК не подходят для семей с детьми. В густонаселенных кварталах, где на одном этаже подъезда расположено 10 и более квартир, создается не самая благоприятная атмосфера: шум, грязь, частая смена жильцов.
Проверка качества квартиры
Как проверить качество квартиры перед заселением:
- Окна и балконные двери. Створки должны свободно открываться и закрываться, а фурнитура – быть в рабочем состоянии. Уделите внимание торцам стеклопакетов, уплотнителю и убедитесь в отсутствии сколов. Герметичность окон проверяют при помощи тепловизора (в холодное время года) или анемометра, который выявляет продувания. Подоконники также должны быть без потертостей, загрязнений и царапин.
- Входная дверь. Проведите осмотр двери с двух сторон, убедитесь в отсутствии ржавчины на металлической поверхности, а также в работоспособности замкового механизма.
- Площадь. Метраж квартиры должен соответствовать договору. В последнем указывают условия о возврате денежных средств, если площадь меньше заявленной, или способы доплаты в случае, если она окажется больше.
- Вентиляция. Нормальная работа вытяжки – признак качественного жилья. Система вентиляции должна работать исправно, от этого зависит здоровье будущих жильцов, поэтому обязательно проверьте работоспособность вытяжки перед тем, как принять квартиру в новостройке.
- Отопление. Радиаторы не должны иметь подтеков на соединительных элементах и следов ржавчины. В противном случае это грозит подтоплением.
Приемка квартиры в новостройке также включает проверку поверхности стен: они должны быть ровными, а отклонение по вертикали не должно превышать 15 мм на высоту стены. В перекрытиях, углах и возле оконных проемов не должно быть трещин и подтеков.
Важно: качественное жилье подразумевает безопасность. Состояние противопожарной системы, дымоудаления и безопасности электропроводки должно отвечать требованиям законодательства.
Проверка квартиры с отделкой
Новостройки от застройщика с отделкой требуют повышенного внимания к характеристикам ремонта. Оценить качество выполненных работ нужно до подписания акта приемки. В противном случае недочеты придется устранять за свой счет. Во время осмотра должен присутствовать представитель застройщика или подрядчика, который выполнял ремонт.
Кроме вышеперечисленных проверок, необходимо убедиться в качестве внутренних работ:
- штукатурка не должна отслаиваться от основания;
- угол между стеной и напольным покрытием – 90 градусов;
- между стяжкой и стеной располагается деформационная лента;
- уклон оштукатуренных стен не превышает 2 мм на метр длины;
- светильники, розетки, выключатели находятся в рабочем состоянии и прочно прикреплены;
- ламинат не проседает при нажатии;
- сантехника без сколов и других повреждений;
- плитка имеет ровные швы;
- узлы примыкания ванны и раковины запечатаны герметиком;
- потолок ровный, без трещин, с разводкой для верхнего освещения;
- работоспособность УЗО проверяют тестированием;
- канализационный стояк и водоснабжение не должны иметь протечек.
При выборе квартиры с чистовым ремонтом нужно также проверить внутренние двери. Межкомнатные двери осматривают на наличие повреждений, проверяют работоспособность фурнитуры. При попадании краски во время ремонта подрядчик обязан очистить поверхность самостоятельно. Если при закрывании створки, торцы цепляют пол, это приведет к быстрому повреждению напольного покрытия. Лучше заменить такие двери до приемки квартиры силами застройщика.
