Покупка жилья – это всегда большая ответственность. И те, кто сделал выбор в пользу новостройки, часто пренебрегают услугами юриста, так как жилье новое, и проблем с жильцами, долгами быть не может. Но есть другие аспекты, которые требуют привлечения специалиста. Рассмотрим подробнее, нужен ли юрист для покупки квартиры в новом доме, как найти профессионала своего дела.

Привлечение юриста на различных этапах сделки помогает избежать ошибок и защитить права дольщика.

Проверка строительной компании

Первым шагом при покупке новостройки от застройщика должна быть проверка строительной компании. Необходимо убедиться в ее надежности, репутации и законности деятельности. Юрист поможет:

• проверить наличие необходимых лицензий и разрешений на строительство;
• проанализировать финансовое состояние застройщика и наличие судебных исков против него.
• убедиться, что у застройщика нет долговых обязательств, которые могут помешать завершению проекта.

Если вы решили купить квартиру в новостройке, то важно найти проверенную строительную компанию для сотрудничества. Застройщики-однодневки и с плохой репутацией могут негативно сказаться на вашем инвестировании.

Обычно юридические компании используют разные проверки строительных компаний, а также учитывают большое количество аспектов. По результатам проверки предоставляется отчет юриста об оценке правовых рисков.

Профессиональная помощь юриста обеспечивает юридическую чистоту сделки, позволяет избежать нежелательных последствий и защитить инвестиции.

Проверка договора и других документов

Чтобы купить квартиру в новом ЖК, необходимо подписать договор с застройщиком. Чаще всего оформляется ДДУ (договор долевого участия). Именно этот документ регулирует все отношения между покупателем жилья и строительной компанией, которая занимается возведением дома. Привлечение профессионального юриста позволяет провести детальный анализ ДДУ, выявить скрытые риски и потенциально неблагоприятные условия для покупателя.

Также специалист проверяет, соответствует ли документ законодательным нормам, включая Федеральный закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве".

По результату проверки юрист определяет, можно ли купить новую квартиру по составленному договору, безопасно ли это для дольщика. Если некоторые пункты вызвали у специалиста сомнения, то он может предложить переписать их, внести необходимые изменения.

Проверка земельного участка

Земельный участок, на котором ведется строительство, должен быть в законном владении застройщика. Услуги юриста при покупке квартиры включают в себя:

• проверку правового статуса земельного участка;
• проверку земли (не находится ли она под арестом или в залоге);
• анализ соответствия целевого назначения участка планируемому строительству.

Подготовка и сопровождение сделки

Все документы, связанные с покупкой жилья, должны быть правильно оформлены. Это поможет избежать рисков, а также проблем с продажей имущества в дальнейшем. Сотрудничая с юристом с начала оформления документов и до конца сдачи объекта в эксплуатацию, вы можете быть уверены в надежности и безопасности квартиры. Юрист может:

1. Подготавливать и проверять документы, связанные с покупаемой недвижимостью. Это акты приема-передачи, расписки и прочие бумаги.
2. Заниматься сопровождением сделки на этапе государственной регистрации права собственности на квартиру.
3. Принимать участие в переговорах с застройщиком для защиты интересов дольщика.

Опыт, высокая квалификация юриста, а также индивидуальный подход к делу помогут избежать многочисленных серьезных рисков, связанных с техническими ошибками при совершении сделки.

Решение споров, конфликтов, судебных разбирательств

В случае если при покупке квартиры в новостройке возникли споры или конфликты с застройщиком, то решить, кто прав с точки зрения закона, сможет только профессиональный юрист. Обратиться  к специалисту дольщик может для консультации и решения проблем, если были обнаружены ошибки во время строительства, объект сдан в эксплуатацию позже утвержденного срока или застройщик нарушил другие требования, указанные в документах.

В таком случае юрист может помочь дольщику правильно с точки зрения закона написать и отослать застройщику претензию. Также специалист может представлять интересы покупателя жилья во время судебного и внесудебного разбирательства. При привлечении юриста шансы выиграть дело значительно увеличиваются.

Также специалисты контролируют выполнение застройщиком обязательств по устранению выявленных нарушений при строительстве.

Как выбрать хорошего юриста

Если вы решили купить квартиру в Москве или другом большом городе, то важно найти грамотного юриста, который поможет правильно оформить сделку, а также избежать проблем с жильем и застройщиком. Во время выбора юридической компании особое внимание стоит уделить:

• опыту работы. Чем он больше, тем лучше. Специалисты, которые работают давно, знают все тонкости оформления сделок с недвижимостью и «подводные камни»;
• специализации. Лучше всего выбрать юриста, который специализируется именно на покупке квартир в Москве;
• индивидуальному подходу. Во время первой встречи с юристом обратите внимание на то, насколько внимательно он слушает вас, изучает документ, отвечает на ваши вопросы. Все это позволяет понять, насколько юрист компетентен в своем деле;
• ценам на услуги. Слишком низкие цены по сравнению со средними по городу должны вас насторожить. Обычно юридические компании с хорошей репутацией не занижают стоимость своих услуг.

Итак, юридическое сопровождение покупки квартиры позволяет избежать проблем с оформлением договора долевого участия, а также помогает выбрать хорошего застройщика и разрешить споры и конфликты, возникшие во время строительства или приемки жилья. Важно выбрать надежную юридическую компанию с хорошей репутацией для сотрудничества.