Купить квартиру в новостройке – это ответственный шаг в жизни семьи. И важно не только правильно выбрать жилье и застройщика, но и грамотно все оформить с юридической точки зрения.
Как квартира делится в случае развода?
Если вы решили купить квартиру в Москве в браке, то в таком случае, согласно закону, она будет делиться поровну в случае развода. То есть недвижимость считается общей, совместно нажитой. Причем неважно, кто именно является владельцем жилья по документам, чья фамилия указана в выписке из ЕГРН.
Но в некоторых случаях недвижимость, купленная в браке, все же может являться личной собственностью одного из членов семьи. А именно:
- Если она полностью куплена на средства одного из супруга, которые были заработаны до создания семьи.
- Квартира получена в дар или перешла по наследству.
- Если это положение было прописано в брачном договоре.
Если квартира в новостройке была куплена на средства от продажи жилья супруга, суд может либо разделить ее в неравных частях, либо признать полностью личной собственностью. Также не делят все приобретения, сделанные до создания семьи. Если недвижимость была куплена одним из супругов до официального оформления отношений, ее не разделяют при разводе.
Покупка на личные средства
Если у вас есть доказательства, что квартира была приобретена на личные средства (например, заработанные до брака), она не будет делиться при разводе.
Как это сделать:
- собирайте документы, подтверждающие, что для покупки использовались личные сбережения, подаренные или унаследованные средства;
- в случае оформления покупки квартиры в ипотеку важно, чтобы выплаты производились с вашего личного счета или из ваших личных доходов.
Заключение брачного контракта
Этот документ представляет собой юридически обязывающее соглашение между супругами, которое регулирует имущественные и финансовые отношения в браке и в случае его расторжения. Партнеры могут договориться о том, какое имущество останется у каждого из них, а также о том, как будут распределены совместные финансовые обязательства. Раздел имущества в таком случае супруги могут прописать, как им нужно. Никаких ограничений нет.
Во время составления брачного договора при покупке квартиры в новостройке можно указать, что она в случае расторжения брака будет полностью являться собственностью одного из членов семьи. Оформление покупки квартиры таким образом позволяет избежать судебных разбирательств и претензий со стороны супруга.
Как это сделать:
- обратитесь к нотариусу для составления брачного договора;
- включите в договор пункт о том, что квартира в Москве (или любом другом городе) остается в вашей собственности независимо от времени ее приобретения;
- заверьте брачный договор у нотариуса.
Прописать можно любые условия, главное, чтобы человек после развода не остался в крайне неблагоприятном положении. Например, нельзя лишить имущества полностью в случае супружеской измены и так далее.
Покупка недвижимости третьим лицом
Лучше всего обратиться к родственникам, чтобы не попасть на мошенников. В данном случае схема простая. Например, родители приобретают квартиру на себя, а потом оформляют дарение на своего ребенка. В таком случае недвижимость, полученная в браке, не считается нажитой совместно.
Также родители супруга (супруги) могут подарить не квартиру, а денежные средства на ее приобретение. В таком случае это также считается подарком, личной собственностью одного из супругов.
Однако у данной схемы имеются два недостатка. Во-первых, возможно, потребуется судебное разбирательство для установления истины. Во-вторых, если в период брака в подаренную квартиру будут внесены улучшения, и она увеличится в цене за счет вложений из семейного бюджета, второй супруг вправе требовать выделения доли в этой квартире (ст. 37 СК РФ).
Чтобы подтвердить, что вы использовали свои средства для улучшения квартиры, необходимо корректно оформлять все сделки. Это значит, что документы должны ясно демонстрировать, что на квартиру были потрачены именно ваши деньги.
Например, если один из супругов продал дом, полученный в наследство, и потратил полученные средства на приобретение квартиры в новостройке, находясь в браке, то в таком случае нужно иметь доказательства, что деньги были потрачены именно на эти цели. Самый лучший вариант – это оплата по безналичному расчету. То есть вам перевели сумму за купленный дом на личный счет, а с него вы оплатили покупку квартиры в новостройке. Так можно без проблем доказать, откуда и куда поступали денежные средства.
Оформление квартиры на детей
Согласно закону, недвижимость, оформленная на детей, не подлежит разделу при разводе родителей. Денежные вклады, размещенные в банке на имя несовершеннолетних детей, доли в недвижимости и другие аналогичные материальные ценности не относятся к совместной собственности супругов и не подлежат учету при разводе. Поэтому, чтобы купить квартиру в Москве и не заниматься ее разделом при разводе, вы можете просто оформить ее на ребенка.
Как это сделать:
- оформите покупку квартиры на имя ребенка (до достижения 18 лет потребуется согласие органов опеки и попечительства);
- будьте готовы к тому, что управлять этой недвижимостью можно будет только в интересах ребенка и под контролем органов опеки.
Почему важно обратиться к юристу
Раздел квартиры при разводе имеет массу нюансов, поэтому каждый случай должен рассматриваться индивидуально. Чтобы узнать, как лучше всего сделать, чтобы не делить имущество при разводе, лучше всего обратиться к профессиональному юристу. Он должен специализироваться на семейном и имущественном праве. Обсудите все возможные риски и способы их минимизации.
Итак, покупка недвижимости до брака, составление брачного договора, использование личных средств, оформление дарения или наследства, регистрация на детей или третьих лиц — все эти методы помогут вам сохранить квартиру в своей собственности. Не забывайте привлекать профессиональных юристов, чтобы узнать, как оформить покупку квартиры, чтобы избежать проблем при разводе.
