Чтобы купить квартиру в новом ЖК и не пожалеть о своем решении, нужно не только выбрать жилье и застройщика, но и грамотно все оформить с юридической точки зрения. И первое, что следует сделать, – это проверить все документы, которые касаются недвижимости. Для этого лучше всего привлечь опытных юристов.
Ошибки или недочеты в оформлении документов могут привести к значительным финансовым потерям и правовым проблемам. Поэтому важна грамотная юридическая проверка квартиры перед покупкой.
Документы на земельный участок
Юрист должен проверить правовой статус земельного участка, на котором возводится новостройка. Важно удостовериться, что застройщик обладает правом собственности или аренды на этот участок. Основные документы для проверки:
- свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного участка;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- документы, подтверждающие целевое назначение земли (целевое назначение должно соответствовать строительству многоквартирного дома).
Разрешение на возведение дома
Застройщик обязательно должен иметь весь пакет документов, который устанавливает возможность проведения строительства. К основным документам, которые регулируют этот вопрос, можно отнести:
- Разрешение на строительство, выданное компетентным органом.
- Градостроительный план земельного участка.
- Проектная документация. Она обязательно должна быть согласована с местными органами власти и одобрена.
- Технические условия на подключение к инженерным сетям (электричество, водоснабжение, канализация и т. д.).
Эти документы одни из самых важных, так как именно они гарантируют то, что строительство проходит согласно нормам и правилам. Вы можете запросить копии бумаг и воспользоваться услугами юриста при покупке квартиры, чтобы проверить их.
Проверка документов застройщика
Очень важно выбрать хорошего, проверенного застройщика. В этом также может помочь юрист. Важно проверить все документы, связанные с его деятельностью. Особое внимание стоит уделить:
- учредительным документам;
- свидетельству о государственной регистрации юридического лица и постановке на налоговый учет;
- лицензиям и разрешениям на строительство, подтверждающим законность деятельности застройщика;
- истории судебных разбирательств (в случае, если они есть).
Проверка застройщика позволяет найти действительно надежную, проверенную строительную компанию.
Проверка проектной документации
Проектная документация включает данные о технических характеристиках здания, планировке квартиры в новостройке, инженерных системах и других ключевых параметрах. Перед приобретением квартиры вы можете запросить у застройщика копию этих документов для ознакомления. От правильности, грамотности проекта зависит не только комфорт будущего жилья, но и его безопасность. Проектная документация должна пройти экспертизу перед утверждением. И этот момент должны проверить специалисты.
Проверка ДДУ
ДДУ – это договор долевого участия. Чаще всего именно этот документ оформляется, если нужно купить новую квартиру. Есть и другие варианты юридического оформления. Но именно этот считается самым простым, удобным и безопасным. Но только в том случае, если договор будет оформлен правильно. В нем должны быть прописаны все нюансы сотрудничества с фирмой-застройщиком.
Суть ДДУ заключается в том, что покупатель приобретает долю (часть) в будущем объекте недвижимости, который еще находится в стадии проектирования или строительства.
В нем обязательно должны быть указаны следующие моменты:
- объект сделки;
- условия передачи недвижимости от застройщика к дольщику;
- финансовые условия (стоимость объекта, порядок расчетов и условия индексации цены);
- права и обязанности сторон (права дольщика и застройщика, включая обязательства по обеспечению качества строительства и правила эксплуатации объекта).
Перед заключением ДДУ важно убедиться, что все условия и особенности сотрудничества были прописаны в договоре. Особое внимание стоит уделить правам и обязанностям каждой стороны, сроку выполнения работ, стоимости жилья. Чтобы ничего не упустить, лучше всего обратиться к юридической компании.
Проверка разрешения на ввод дома в эксплуатацию
После завершения строительства и проверки соответствия здания техническим требованиям безопасности и санитарно-гигиеническим нормам выдается разрешение на эксплуатацию. Фирма-застройщик обязана выдать вам копию этого документа. Без нее вам не удастся оформить право собственности на квартиру и законно проживать в ней. Важно, чтобы это разрешение было оформлено правильно. Поэтому без консультации юриста не обойтись.
Что делать, если застройщик отказывается предоставлять документы?
Если вы решили купить квартиру в Москве, но застройщик отказывается предоставить требуемые документы, следует рассмотреть возможность отказаться от покупки. Отсутствие необходимых документов может значительно повысить риски для покупателя.
Но если вы уже оформили ДДУ, а документы, которые вы бы хотели проверить с юристом, вам не были предоставлены, вы можете написать письменное заявление с просьбой прислать их. Укажите конкретные сроки предоставления документов.
В случае последующего отказа или непредоставления документов обратитесь в местные государственные или муниципальные органы, ответственные за строительство и недвижимость.
Как выбрать хорошего юриста
Лучше всего обратиться в компанию, которая занимается юридическим сопровождением покупки квартиры. Юристы, специализирующиеся на этом вопросе, знают все нюансы и особенности проверки документов застройщика и нового дома, а также «подводные камни». Также при выборе специалиста стоит обратить внимание на опыт его работы, индивидуальный подход к клиенту, стоимость услуг.
Итак, чтобы купить квартиру в новостройке и быть уверенным в ней, необходимо проверять документы застройщика и бумаги, связанные со строительством объекта, его вводом в эксплуатацию. Привлечение грамотного юриста поможет избежать проблем с жильем в будущем.
