Рост онлайн-торговли в последние годы привел к тому, что и дистанционная покупка квартиры постепенно стала обыденностью. Риск при заключении таких сделок невелик, но только при условии, что недвижимость вы приобретаете у проверенного застройщика и тщательно изучаете все документы. В статье мы рассмотрим алгоритм действий, который позволит купить квартиру онлайн без заполнения кипы документов и без рисков для покупателя.

Преимущества дистанционной покупки

Компании-застройщики для совершения сделок с недвижимостью используют сервисы безопасных расчетов. Все документы, которые необходимы для заключения договора, передаются по защищенным каналам, что минимизирует риски. Онлайн-покупка квартиры имеет и другие преимущества:

• все необходимые действия для совершения сделки можно осуществлять онлайн, не выходя из дома или офиса, а это важно для Москвы с ее крайне оживленным трафиком;
• быстрое заполнение документов;
• понятные инструкции для заполнения форм и прозрачный расчет стоимости.

Одновременно можно отправить заявку на оформление ипотечного кредита. Многие застройщики предлагают такую форму сотрудничества.

Шаг 1. Выбор недвижимости

Перед тем как купить квартиру онлайн, нужно выбрать подходящий объект. Это тоже можно сделать дистанционно. Застройщик обычно создает электронный каталог квартир в различных ЖК, и там можно подобрать объект под любые требования, посмотреть чертежи и даже трехмерный проект — это 3D-туры, которые проводятся в видеочате. Для того чтобы купить новую квартиру на первичном рынке, этого обычно достаточно. В отличие от объектов на вторичном рынке, здесь не нужно проверять состояние помещений после эксплуатации.

Но виртуальные туры не исключают и личного посещения. Специалисты рекомендуют перед тем, как купить квартиру в новостройке, приехать на место строительства, оценить район, уровень развития инфраструктуры и т.д.

Шаг 2. Проверка договора и бронирование квартиры

Перед заключением договора застройщик присылает необходимые правоустанавливающие документы, которые подтверждают его репутацию и юридическую чистоту сделки. Также вы должны получить проект договора и внимательно его изучить. Возможно, следует проконсультироваться с юристом. 

Затем нужно определиться с условиями, на которых вы хотите купить квартиру в новом ЖК и забронировать объект. Можно сразу приобрести недвижимость или выбрать ипотечную программу, некоторые застройщики также предлагают беспроцентную рассрочку. Чтобы выбрать подходящий вариант, нужно сравнить:

• размер первого взноса;
• срок рассрочки или кредита;
• величину ежемесячного платежа.

Чтобы зафиксировать эти условия, нужно забронировать объект. Это делается на сайте застройщика. Различные компании создают свои алгоритмы, поэтому нужно просто следовать инструкции.

Шаг 3. Загрузка документов и подписание договора

Для покупки квартиры в новостройках нужно собрать пакет документов. В него входят:

• паспорт покупателя и его СНИЛС;
• справка о доходах, если квартиру приобретают в ипотеку;
• заполненная анкета для оформления кредита.

Также требуется нотариально заверенная доверенность для того, чтобы менеджеры компании могли подать документы в ЕГРН. Полный перечень документов будет указан на сайте девелопера.

В зависимости от того, как построена работа застройщика с кредитными организациями, могут потребоваться дополнительные документы, в том числе нотариально заверенное согласие супруга на приобретение недвижимости. Обычно застройщики работают с несколькими банками, которые легко дают кредит на то, чтобы купить новостройку. Но все равно дополнительно может потребоваться договор страхования.

После загрузки документов и выбора ипотечной программы можно подписывать договор. Это можно делать в удаленном режиме, но покупателю понадобится электронная подпись. У многих застройщиков есть допуск удостоверяющего центра, поэтому они сами могут предоставить ЭЦП.

Шаг 4. Регистрация сделки и оплата

Перед тем как купить квартиру в Москве, покупатель оформляет доверенность на регистрацию сделки в Росреестре. Застройщик сам отправляет необходимые документы для регистрации ЕГРН. Когда все будет готово, покупатель получит выписку на указанный адрес электронной почты. На обработку документов уходит не менее 5 дней, иногда ответа приходится ждать дольше – до двух недель.

Много вопросов возникает в связи с оплатой сделки. Обычно предусмотрено открытие эскроу-счета, предназначение которого — безопасное проведение расчетов. Деньги, перечисленные на эскроу-счет, находятся там до тех пор, пока не будут выполнены все условия сделки, то есть они могут быть заблокированы до момента передачи недвижимости покупателю.

Такой счет банк открывает по запросу от клиента. Нужно посмотреть условия конкретного банка, но обычно открыть такой счет можно на официальном сайте, через сервис безопасных расчетов. Средства на него можно перечислить с обычного счета.

В качестве условия перечисления средств с эскроу-счета нужно указать подписание акта приема-передачи обеими сторонами. Этот документ означает, что застройщик передал объект, а покупатель его принял после осмотра и претензий не имеет. Акт приема-передачи тоже может быть оформлен дистанционно с использованием  электронной подписи. Но осмотр объекта нужно проводить на месте, желательно для этого пригласить специалиста, который сможет выявить недостатки или  убедиться, что квартира их не имеет, и зафиксировать этот факт.

Квартира в Москве в новостройке — хорошая инвестиция. Дистанционное оформление документов упрощает ее покупку. Не всегда можно все сделать в режиме онлайн. Например, если среди участников договора есть несовершеннолетние, оформлять ипотеку придется в отделении банка. Однако многие этапы можно закрыть в удаленном режиме, и это поможет снизить риски и ускорить процедуру оформления документов.