После окончания строительства и введения объекта в эксплуатацию застройщик начинает передавать квартиры владельцам. В процессе обязательно составляется и подписывается акт приема-передачи объекта. Важно правильно проверить квартиру, так как дефекты застройщик обязан устранить бесплатно. Если подписать документ без осмотра, то доказать вину компании будет почти невозможно. Для приемки квартиры выделите время, возьмите набор инструментов и приготовьтесь осматривать каждый сантиметр в комнатах.
Минимальный набор инструментов
Не все покупатели нового жилья правильно понимают, как проверить качество квартиры. Для этого недостаточно просто визуально осмотреть комнаты. В таком случае легко не заметить неровные стены или перепад высоты пола. Потребуются инструменты для измерений.
Минимальный набор:
- линейка;
- рулетка;
- строительный уровень;
- молоток;
- стремянка.
Прежде чем купить квартиру в новостройке, будущие владельцы изучают планировки и площадь объектов. Перед приемкой нужно взять план из договора долевого участия. В нем зафиксированы замеры стен.
Порядок проверки квартиры
Основное, что нужно сделать, — измерить площадь жилья. Для этого рулеткой измеряют длину каждой стены и после вычисляют площадь комнат. Как правило, допустимая погрешность — до 1 кв. м. Если расхождение больше, то застройщик обязан пересчитать стоимость квартиры.
Следующий этап — проверка инженерных сетей. Начать стоит с вентиляции. Она естественная и размещена на кухне и в туалете. К вентканалу нужно приложить лист бумаги. Если тяга есть, то он прилипнет. Если купить квартиру в новом ЖК с плохой вентиляцией, то в комнатах появится плесень, и устранить ее будет тяжело.
Затем проверяют электрику, сантехнику и канализацию. У последней изучают наклон труб. Для этого кладут уровень и поднимают его до выравнивания шарика. Допустимый уклон — около 3 см. Если он будет ниже, то возможны частые засоры.
В квартире в новостройке обязательно проверяют радиаторы. Они должны быть ровно установлены и надежно закреплены. Важно, чтобы между радиатором и стеной оставался зазор для циркуляции воздуха. Вентили должны свободно поворачиваться.
Следующий этап — проверка стен. Для этого каждый метр изучают с помощью уровня и правила. Допустимые отклонения — несколько миллиметров. Особенно сильно они заметны на чистовой отделке. При черновой отделке ровность стен не проверяют.
Если решили купить квартиру в Москве с готовым ремонтом, то его качество нужно проверить. Делать это лучше в темное время суток. На покрашенную стену направляют луч фонаря. Любые неровности будут видны. Обои не должны иметь пузырей или пятен.
Часто люди хотят купить новостройку с черновой отделкой и делать ремонт под себя. В этом случае будет только цементная стяжка, она неровная. Отклонения допустимы в пределах нескольких сантиментов. Если в квартире предчистовая или чистовая отделка, то укладывают полусухую стяжку. Ее проверяют в дверных проемах и углах. Поверхность должна быть ровной, без впадин.
В туалете и ванной уровень пола делают немного ниже. В случае затопления вода не проникнет в другие комнаты. Поэтому небольшое занижение не является дефектом.
При покупке новостройки от застройщика важно проверить потолок. На нем не должно быть пятен и влаги. Если они есть, то это признаки протекания кровли. Высота потолка должна быть ровной в любом месте комнаты. В ванной и туалете она немного выше из-за низкой стяжки.
Что делать с обнаруженными недостатками?
Любые выявленные дефекты фиксируют в акте приема-передачи или в документ о несоответствиях. Важно правильно описать недостаток. Например, при трещине на стене должно быть описание места, длины и глубины. Можно сделать фотографии и видеозапись.
Акт составляется в двух экземплярах. Один остается у застройщика, второй — у собственника. Покупатель вправе рассчитывать на устранение дефектов или получение компенсации.
Самое главное
Можно составить небольшой чек-лист и взять его с собой на приемку квартиры в новостройке. Не бойтесь переспрашивать и уточнять детали у застройщика. Лучше своевременно выставить претензию, чем заниматься устранением недостатков за свой счет.
Где искать очевидные недостатки:
- Стены. Нужно оценить их ровность отвесом или специальным уровнем. При черновой отделке небольшие погрешности допустимы. Но не должно быть трещин и пятен влаги.
- Окна. Каждый стеклопакет нужно проверить на наличие трещин. Можно прислонить лист бумаги для проверки герметичности рамы. Створки должны легко открываться и закрываться.
- Электрика. Проверяйте розетки и патроны для лампочек. Можно использовать любой электроприбор.
- Сантехника. Изучите все предметы на наличие царапин и сколов. Не должно быть течи в местах соединений и появления капель.
- Дверные проемы. Между стеной и коробом не должно оставаться зазоров. Двери должны легко захлопываться.
Сложнее проверять квартиру с чистовой отделкой. В этом случае нужно изучить каждый угол и проверить качество материалов на полу, стенах, потолке. Параметры должны быть зафиксированы в договоре. Любые изменения вносят после заключения дополнительного соглашения. Например, если в договоре указано, что квартира с ламинатом, то застройщик не может заменить его на линолеум.
При приемке квартиры от застройщика важно не поддаваться эмоциям. Любые дефекты нужно обсуждать и фиксировать в акте. Как правило, застройщики идут на диалог и готовы быстро устранять любые недостатки.
Есть два варианта решения проблемы. В первом случае в акте приемке квартиры фиксируют недостатки и сроки для их устранения, после чего документ подписывают. Во втором варианте ждут исправления огрехов, после чего проводят повторную приемку.
Если дефекты вскрылись после подписания акта, то можно выставить претензию застройщику. На оборудование внутри квартиры гарантийный срок три года, на само здание — не меньше пяти лет. В редких случаях приходится обращаться в суд.
Приемка квартиры с отделкой или без нее проводится в присутствии застройщика и владельца жилья. Цель — выявление дефектов и их письменная фиксация. Если недостатков нет, то владелец подписывает акт приема-передачи и становится полноправным обладателем квартиры.
Покупка квартиры в Москве может стать выгодным вложением средств. Главное — правильно выбрать объект и проверить его после сдачи.
