Квартиры в Москве продают в разных жилых комплексах на разной стадии готовности. Жилая недвижимость в столице пользуется спросом. Это выгодный способ инвестирования, а государственные программы позволяют приобрести жилье даже тем, кто ограничен в средствах. По статистике, новостройки на этапе котлована покупают чаще всего. Разберемся в причинах.

Новостройка на этапе котлована: особенности

Новостройки Москвы на этапе котлована востребованы. Но мы считаем нужным, объяснить, что подразумевает данное обозначение. Строительство любого проекта идет пошагово. Старт продаж обычно начинается на нулевом этапе.

Купить новостройку на этапе котлована – значит приобрести недвижимость на самом первом шаге строительства. В это время только закладывается фундамент дома. Здания еще не существует. Но работы по его возведению активно ведутся.

Данный факт обуславливает стоимость жилья. Купить квартиру в новостройке в самом начале строительства можно дешево. Но важно выбрать добросовестного, надежного застройщика или риелторскую компанию, которая сотрудничает только с проверенными строительными фирмами. В этом случае удастся избежать мошенничества и обмана.

Три причины купить квартиру на стадии котлована

Эксперты выделили три основные причины, которые обуславливают спрос на подобные предложения. Кроме того, они установили, для кого такая покупка наиболее удачна.

Финансовая выгода при покупке квартиры на стадии котлована

Квартиры в новостройках столицы отличаются высокой стоимостью. Не всем удается купить жилье даже с помощью ипотечных программ и многолетних сбережений. Но сегодня доступно такое предложение, как новостройка на этапе котлована от застройщика. Прямая продажа изначально подразумевает более выгодную цену. Кроме того, жилье на начальных стадиях строительства обходится дешевле.

Разница составляет от 10 % до 35 %. Возможно, вы найдете более приятное предложение. Сегодня многие банки предлагают ипотеки с низкими ставками. Они доступны большинству. Прибавьте разницу в цене, и вы ощутите значительную выгоду для себя.

Обратите внимание на то, что некоторые квартиры в новостройках продают практически по одинаковой цене. Этап строительства тут не играет особой роли. Стоимость готовой недвижимости мало отличается на той, что только начали возводить. Новостройки подобной категории обычно возводятся в престижных районах города.

Возможность выбора

Купить квартиру в Москве на начальной стадии строительства выгодно, потому что есть широкий выбор. Квартира будет отвечать требованиям покупателя по таким параметрам, как:

• планировка;
• площадь;
• этаж;
• расположение.

У потенциального покупателя есть возможность познакомиться со всеми предложениями застройщика и подобрать лучший для себя вариант. На более поздних этапах придется выбирать из того, что осталось.

Бонусы и скидки

Застройщики заинтересованы в продаже квартир на стадии котлована. Для привлечения покупателей они снижают стоимость объектов, предлагают низкие субсидированные ставки или организуют различные акции.

В некоторых случаях даже не требуется первоначальный взнос. А значит, купить такой объект могут люди с временными финансовыми трудностями. Не придется долго откладывать, чтобы набрать нужную сумму для стартового взноса.

Напомним, что стоимость недвижимости в Москве постоянно растет. Все, кто решает копить и откладывать, неизменно сталкиваются с тем, что денег на взнос все равно не хватает, ведь его размер увеличился.

Предложение покупки квартиры на нулевой стадии подойдет тем, кто привык действовать, а не откладывать свою мечту на потом.

Как обезопасить себя при покупке квартиры на стадии котлована?

Некоторые люди считают, что покупка квартиры на стадии котлована связана с риском. И они правы. Всегда есть вероятность, что стройка заморозится или изменится проект. А значит, переезд в новостройку отложится на неопределенный срок. Эксперты рассказали, как избежать подобных рисков.

Убедитесь в надежности застройщика

Аккредитованные застройщики сотрудничают с крупными банками. При выдаче ипотеки обычно требуют информацию о продавце. Финансово-кредитная организация не одобрит ипотеку, если застройщик вызывает сомнения.

Изучите отзывы о застройщике. Это можно сделать самостоятельно. Узнайте, какие объекты уже введены им в эксплуатацию. Проверьте, совпадают ли сроки сдачи с заявленными.

Можно побеседовать с жильцами тех домов, которые сданы ранее. Узнайте, довольны ли они квартирой, ЖК в целом.

Изучите инфраструктуру рядом

Квартиры в новостройках в новых ЖК неизменно пользуются спросом. Но покупатель может разочароваться в своем выборе после переезда. Аналитики рекомендуют съездить на место возведения объекта или изучить план микрорайона.

Выясните, какие объекты будут возведены рядом, планируется ли строительство объектов социальной инфраструктуры: школ, детских садов, поликлиник, ТЦ и т. д. Возможно, эти учреждения уже открыты в шаговой доступности и работают. 

Если же подобные перспективы отсутствуют, подумайте о том, как вы будете решать повседневные вопросы. При этом важно учитывать потребности всех членов семьи. Удобно ли будет ребенку добираться до школы? Не будет ли поход в магазин занимать слишком много времени?

Так вы будете точно знать, подходит ли вам конкретный ЖК, даже если дом пока еще находится на этапе котлована. Не устраивают условия? Выбирайте другой вариант.

Требуйте договор

При заключении сделки на руки выдается договор долевого участия. Документ доказывает факт собственности. Этот договор заключается между покупателем и застройщиком. Если объект покупается по ипотечной программе, то третьей стороной всегда выступает банк. Это еще одно доказательство вашей безопасности.

Напомним, что у вас на руках должна быть выписка о том, квартира зарегистрирована в госорганах, а ее собственник именно вы.

В целом купить квартиру в новостройке на стадии котлована выгодно. При современных технологиях строительства дома сдаются очень быстро. Это оптимальное решение, если надоело снимать жилье или в ближайших планах – переезд в Москву. Также такие варианты рассматривают родители для своих взрослеющих детей. Можно подарить сыну или дочке собственную квартиру к совершеннолетию или окончанию вуза, например. Но в любом случае вы реализуете свою мечту о покупке новой квартиры, а не продолжите мечтать.