Чтобы купить квартиру в новостройке и не пожалеть об этом, необходимо проанализировать все факторы, начиная от расположения дома и заканчивая качеством отделки. Один из важных критериев выбора – это тип дома. Чаще всего застройщики для возведения многоэтажных домов выбирают монолитную или монолитно-каркасную технологию. Рассмотрим основные особенности каркасных домов, плюсы и минусы проживания в них.
Что собой представляет технология
Монолитно-каркасное здание представляет собой прочное сооружение, основой которого является мощный железобетонный каркас, прочно связанный с фундаментом. Каркас состоит из колонн и перекрытий, отлитых из армированного бетона с применением специальной опалубки. После завершения возведения каркаса начинается установка дополнительных стен, часто изготавливаемых из других материалов, таких как кирпич или газоблок. Это улучшает звуко- и теплоизоляцию здания. Все этажи объекта, независимо от его высоты, связаны между собой и образуют конструкцию, способную выдерживать значительные подземные толчки.
Преимущества каркасных многоэтажных домов
Если вы решили купить квартиру в новом ЖК, возведенную по монолитно-каркасной технологии, то необходимо изучить все плюсы и минусы технологии. Начнем с преимуществ.
Сейсмоустойчивость
Все этажи каркасных многоэтажек прочно связаны друг с другом. Благодаря этому здание обладает стойкость к толчкам и механическим воздействиям. Каркасную технологию рекомендуется выбирать в том случае, если строительство будет проводиться в районах с возможными землетрясениями. Повышенная сейсмоустойчивость гарантирует жильцам, что здание не сложится, как карточный дом, даже во время землетрясения в 8 баллов.
Высокая скорость строительства
Одним из ключевых достоинств каркасной технологии является высокая скорость строительства здания. Это позволяет застройщикам сдавать объекты в эксплуатацию в кратчайшие сроки, что особенно важно в условиях дефицита жилой недвижимости. Поэтому если вы решили купить квартиру в новостройке еще на этапе создания котлована, то выбирайте дом, возводимый по каркасному методу. Это поможет получить квартиру как можно быстрее.
Большое разнообразие планировок
Каркасные конструкции дают возможность реализовывать разнообразные планировочные решения. Отсутствие несущих конструкций внутри помещений позволяет легко менять планировку квартир в зависимости от предпочтений будущих жильцов.
Высокий уровень теплоизоляции
Современные каркасные многоэтажные жилые дома часто строятся с использованием энергосберегающих технологий, что позволяет снизить расходы на отопление и кондиционирование. Применение качественных теплоизоляционных материалов обеспечивает комфортный микроклимат в квартирах.
Долговечность
Новостройки, возведенные по монолитно-каркасной технологии, способны простоять более 150 лет. Вы можете быть уверены в том, что жилье долго прослужит вашей семье. Но чтобы получить максимальный срок эксплуатации, необходимо найти проверенного, надежного застройщика, который использует качественные материалы, а также соблюдает все нормативы и этапы строительства.
Минимальный уровень усадки
Исследования показали, что усадка таких зданий минимальна и не вызывает серьезных последствий, таких как крупные трещины или заметные перекосы. Поэтому можно уверенно приступать к ремонту сразу после получения ключей от квартиры в новостройке.
Приемлемая стоимость
Если вы решили купить новостройку, но при этом бюджет ограничен, то обратите внимание на проекты, возведенные по монолитно-каркасной технологии. Цена на жилье в монолитно-каркасных домах чуть выше, чем в панельных, но при этом ниже, чем в кирпичных. Благодаря этому можно сэкономить на покупке недвижимости.
Если вы ищете оптимальное соотношение цены и качества, то данный вариант вам подойдет отлично.
Экологичность
Еще одно не менее важное преимущество – это экологичность. Для возведения каркасных новостроек используются только безопасные материалы, которые не выделяют вредных веществ.
Недостатки
Но технология каркасного строительства жилого дома имеет некоторые недостатки. К ним можно отнести:
- Необходимость контроля качества. Каркасные дома требуют строгого контроля на всех этапах строительства. Недобросовестные застройщики могут экономить на материалах и работах, что может привести к снижению качества и долговечности здания.
- Низкий уровень звукоизоляции. Те, кто выбрал квартиру в новостройке от застройщика, построенной каркасным методом, жалуются на плохую звукоизоляцию. Во время ремонта квартиры важно учитывать этот фактор и принять меры по улучшению этого параметра. Можно установить специальные панели, отражающие звук, и т. п.
- Трудности при ремонте каркасных жилых домов. Основные инженерные коммуникации прокладываются на этапе возведения монолитно-каркасных зданий. Бетонные стены обладают высокой прочностью, что затрудняет последующие изменения, например, добавление новых отверстий. Работы по штроблению и сверлению в несущих стенах придется выполнять с особой осторожностью.
Чтобы минимизировать риск недостатков, а также получить качественную квартиру, необходимо уделить должное внимание выбору застройщика. Обращайтесь к проверенным строительным компаниям, которые имеют большой опыт работы, а также хорошую репутацию в вашем городе. А если вы решили купить квартиру в Москве, то обращайтесь к лучшим столичным девелоперам. Также внимательно изучите все условия сотрудничества, оформляя ДДУ (договор долевого участия).
Итак, монолитно-каркасная технология строительства считается одной из самых лучших для возведения новостроек. Она позволяет возводить качественные дома, которые отличаются надежностью и безопасностью. Стоимость квартир в таких многоэтажках не очень высокая по сравнению с кирпичными зданиями, но выше, чем в панельных домах.
