Покупка жилья – важное решение, требующее тщательного анализа плюсов и минусов различных вариантов. В последние годы наряду с традиционными квартирами в новостройках все чаще предлагаются апартаменты. Выбор, апартаменты или квартира, может оказать долгосрочное влияние на комфорт проживания, налоговые обязательства и возможность воспользоваться государственными программами поддержки. Так что же лучше, апартаменты или квартира, в чем разница между ними, какие есть юридические и практические различия?

В этой статье мы рассмотрим ключевые отличия апартаментов от квартир, проанализируем их плюсы и минусы, а также факторы, которые следует учитывать, приняв решение купить апартаменты.

Определение апартаментов и квартир

Квартира - жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания граждан, которое обеспечивает возможность ведения домашнего хозяйства и отвечает установленным санитарным и техническим требованиям. Квартиры находятся в многоквартирных домах, имеющих статус жилых зданий.

Апартаменты — это юридически нежилые помещения, предназначенные преимущественно для временного проживания. Здания, где расположены апартаменты, считаются нежилыми, коммерческими объектами, даже если де-факто в них проживают люди на постоянной основе.

Ключевые отличия апартаментов от квартир

Итак, чем отличается квартира от апартаментов:

1. Юридический статус.

Главное различие заключается в юридическом статусе квартир и апартаментов. Квартиры являются жилыми помещениями, а апартаменты – нежилыми, коммерческими. Это влечет ряд важных правовых последствий.

1. Право собственности на общедомовое имущество.

Стоит кому-либо купить новую квартиру, и он становится сособственником общего имущества дома – подъездов, технических помещений, придомовой территории. С апартаментами ситуация менее определенная: согласно разъяснениям Высшего арбитражного суда, владельцы апартаментов тоже являются сособственниками общего имущества здания и обязаны участвовать в его содержании. Однако в отличие от жилых домов, перечень и объем такого имущества не регламентирован.

1. Управление домом.

Решения по управлению многоквартирным домом принимаются на общем собрании собственников жилья. Каждый собственник имеет вес, пропорциональный площади его квартиры. В зданиях с апартаментами юридический механизм принятия общих решений отсутствует. Управление зачастую осуществляется компанией, назначенной девелопером.

1. Требования к инфраструктуре.

Новостройки от застройщика возводятся с учетом обязательных нормативов по обеспечению жильцов социальной, транспортной, инженерной инфраструктурой. Например, требования к наличию детских и спортивных площадок, парковок, зеленых зон. На здания с апартаментами эти нормы не распространяются.

1. Налогообложение.

Если купить квартиру в новостройке, собственник будет иметь право на налоговый вычет в размере 13 % от стоимости недвижимости, но не более 2 млн рублей. Для апартаментов такой вычет не предусмотрен, так как они являются нежилыми помещениями.

Кроме того, владельцы квартир освобождены от уплаты налога на имущество. А владельцы апартаментов обязаны ежегодно платить налог на их кадастровую стоимость по ставке до 2 %.

1. Возможность регистрации.

В квартире можно оформить постоянную регистрацию по месту жительства для всех собственников и членов их семей. Это необходимо для реализации многих гражданских прав.

В апартаментах возможна только временная регистрация сроком до 5 лет. Постоянную регистрацию там оформить нельзя, так как юридически это нежилое помещение.

1. Ипотека и господдержка.

Покупка квартиры в Москве открывает доступ к различным программам ипотечного кредитования и государственной поддержки, таким как материнский капитал, льготная ипотека для семей с детьми и др.

Купить апартаменты в Москве с господдержкой не получится, а ипотеку можно получить лишь в некоторых банках и на менее выгодных условиях из-за более высоких рисков.

Плюсы и минусы апартаментов по сравнению с квартирами

Плюсы апартаментов:

• более низкая стоимость на этапе строительства по сравнению с квартирами из-за отсутствия необходимости соблюдать жилищные нормативы;
• меньшие эксплуатационные расходы, так как не требуется содержать всю инфраструктуру дома;
• больше гибкости в перепланировке из-за отсутствия строгих норм для жилых помещений;
• возможность использовать апартаменты в Москве в коммерческих целях (офис, гостиница и т.д.)

Минусы апартаментов:

• юридически не являются жилыми помещениями, что ограничивает права собственников;
• отсутствие капитального ремонта и контроля со стороны государства за содержанием здания;
• невозможность оформить постоянную регистрацию по месту жительства;
• сложности с получением господдержки, ипотеки, налоговых вычетов;
• риск изъятия за долги, неопределенность с правами на общее имущество;
• потенциальные проблемы с социальной инфраструктурой (школы, детсады, поликлиники).

Так как определиться с выбором?

Выбирая, купить квартиру в новом ЖК или апартаменты, следует учитывать свои потребности и жизненные обстоятельства:

• если вы планируете использовать жилье для постоянного проживания семьи с детьми, то квартиры в новостройках предпочтительнее из-за юридических гарантий;.
• если основная цель – инвестиции или сдача в аренду, апартаменты могут быть выгодным вариантом;
• оцените важность таких факторов, как регистрация, ипотека, налоговые вычеты, близость соцобъектов;
• определите приоритеты: более низкая стоимость или правовая защищенность;
• внимательно изучите конкретный проект, наличие инфраструктуры, репутацию застройщика;
• проконсультируйтесь с юристами и риелторами, взвесьте все за и против.

Выбор, купить квартиру в Москве или апартаменты, – непростая дилемма, не имеющая универсального решения. С одной стороны, апартаменты привлекают более низкой ценой и свободой от многих жилищных ограничений. С другой, со статусом нежилого помещения связаны существенные юридические и практические риски.

В любом случае, прежде чем купить новостройку, стоит тщательно проанализировать свои потребности, финансовые возможности и перспективы. Для одних апартаменты станут выгодным решением, для других предпочтительнее традиционное жилье с его правовыми гарантиями. Главное - заранее изучить все нюансы, чтобы впоследствии не столкнуться с неприятными сюрпризами и разочарованиями.