Вы купили квартиру в Москве или другом городе, дождались получения ключей и готовы начинать ремонт. Самый сложный период позади: больше не нужно ждать окончания стройки, тревожиться о благонадежности застройщика и переживать о переносе сроков сдачи дома в эксплуатацию. Однако встает новый вопрос: что делать после получения ключей? Расскажем о главных моментах, которые нужно предусмотреть перед заселением.

Акт приема-передачи

Первое, что нужно делать после покупки квартиры в достроенном доме или после получения разрешения на ввод в эксплуатацию – подписать акт приема-передачи. Это документ, который подтверждает фактическую передачу объекта недвижимости новому владельцу. Подписанный акт также означает, что покупатель согласен с исполнением обязательств по ДДУ или договору купли-продажи.

Кроме того, на данном этапе происходит фиксация состояния квартиры на момент передачи ключей. Это значит, что собственник должен тщательно проверить помещения на наличие дефектов до подписания документа. В противном случае взыскание убытков с застройщика станет затруднительным.

Что проверить перед подписанием передаточного акта квартиры в новостройке:

1. Входная дверь: плотность закрывания, рабочее состояние фурнитуры, ручек, замковых механизмов и целостность уплотнительных резинок.
2. Поверхности стен, пола и потолка: отсутствие неровностей, трещин, допустимый угол отклонения плит, состояние отделки.
3. Сантехника: отсутствие сколов, пятен, высокая степень герметичности, работоспособность кранов.
4. Окна: механизмы работают без заеданий, створки не задевают раму, продуваемости нет, а монтажная пена нанесена без промежутков.
5. Вентиляция: рабочее состояние вентиляционной шахты и устройств для воздухообмена.
6. Электрика: достаточное напряжение, наличие заземления.
7. Водоснабжение и канализация: запорная арматура на кранах, отсутствие подтеков.

При обнаружении недостатков не нужно подписывать документ до устранения недочетов застройщиком. Другой вариант – принять квартиру с условием дальнейшего исправления дефектов, о чем необходимо составить дополнительное соглашение.

Оформление права собственности

Следующий шаг после покупки квартиры состоит в оформлении собственности. Для этого нужно обратиться в МФЦ, заплатить государственную пошлину, предъявить документы и зарегистрировать квартиру в Росреестре. Процесс регистрации может затянуться только в том случае, если здание не поставили на кадастровый учет.

Налоговый вычет

Резиденты РФ, которые выплачивают НДФЛ, имеют право на получение налогового вычета при покупке квартиры. Способ приобретения (собственные средства или ипотека) при этом не имеет значения. Важно учитывать, что существует ограничение по максимальной сумме для расчета выплаты. На 2024 год оно составляет 2 миллиона рублей. При погашении процентов по ипотечному кредиту сумма возрастает до 3 миллионов. Если стоимость недвижимости меньше установленного ограничения, остаток можно перенести на приобретение других объектов.

Не получится вернуть налоговый вычет на квартиру, если покупка недвижимости осуществлялась за счет средств третьих лиц, денег из бюджета или материнского капитала. Также выплаты недоступны участникам военной ипотеки и при покупке жилья у близких родственников.

Страхование

Страхование недвижимости – обязательное условие, если вы хотите купить новую квартиру при помощи ипотечных средств. Полис защищает квартиру и вещи, которые в ней находятся. Если произойдет страховой случай, владельцу компенсируют ущерб в пределах суммы, на которую застраховали имущество.

В каких случаях пригодится страхование:

• новый ремонт, на который были затрачены большие средства. Страховка покроет стоимость отделки, мебели и предметов декора;
• покупка жилья в новостройке от застройщика. Новые дома – это постоянные ремонтные работы в течение первых трех лет после заселения. Если в процессе отделки в соседней квартире пойдут трещины или сколы, полис покроет восстановительные работы;
• сдача квартиры в аренду. Если вы собираетесь сдавать недвижимость, лучше позаботиться не только о сохранности вашей собственности, но и оформить полис страхования гражданской ответственности перед соседями.

Таким образом, оформить страховку на квартиру желательно даже в том случае, если вы приобрели недвижимость за счет собственных средств. Это поможет избежать крупных расходов на ремонт или восстановление помещений в случае потопа, пожара или других серьезных случаев.

Регистрация по новому адресу

Если вы купили квартиру в новом ЖК, зарегистрироваться в ней можно только после присвоения новому дому почтового адреса. Для этого нужно сняться с регистрационного учета. Первый вариант – сделать это по предыдущему месту жительства, второй – подать заявление в регистрирующий орган по адресу нового дома с просьбой снять вас с учета. Чтобы начать процедуру регистрации, необходимо подготовить пакет документов, включающий свидетельство о праве собственности. По нему вы можете прописать не только себя, но и членов семьи.

Для регистрации по адресу квартиры в Москве можно прийти в МФЦ или территориальное отделение ФМС. Сотрудники помогут составить заявление и примут документы на рассмотрение. Прописка не занимает много времени при отсутствии следующих проблем с выдачей разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию. Собственник, который купил квартиру в новостройке, может прописать родственников. Для этого необходимо предоставить их согласие на регистрацию, а также согласие уже прописанных жильцов.

Таким образом, порядок действий после получения ключей в новом доме выглядит следующим образом:

• подписание акта приема-передачи и устранение недостатков;
• оформление права собственности в Росреестре;
• заявление на получение налогового вычета;
• оформление страхового полиса;
• регистрация жильцов по новому адресу.

Остается сделать ремонт и расставить мебель!