У далеких от строительства и работы с технической документацией покупателей жилья возникает масса сложностей при попытках разобраться в представленных застройщиком чертежах с описанием новостройки. Предложенные «картинки» представляют собой набор интуитивно понятных, но крайне малоинформативных изображений. При этом способность получать из них необходимые для выбора оптимального варианта недвижимости данные крайне важна, чтобы впоследствии покупка полностью оправдала ожидания владельца.

1. Тонкости чтения описания новостройки для продажи на примерах

Активное развитие рынка недвижимости приводит к тому, что появляется множество проектов, при разработке которых застройщики стремятся выделиться за счет нестандартного подхода к планировке, дизайну, архитектуре. В предложенном многообразии можно легко разобраться, если научиться «читать» представленную документацию, определять, в чем заключается изюминка того или иного объекта.

1. Остекление входной группы

Оснащение входной группы подъездов системой остекления – это не только дизайнерски привлекательное решение. Среди дополнительных преимуществ его стоит выделить максимальный доступ естественного света в помещение, повышение его энергоэффективности за счет устройства современной теплоизоляции. Стоит купить квартиру в новостройке такого типа и из соображений комфорта и безопасности. В этом случае охране будет гораздо проще контролировать происходящее в подъезде и на территории.

2. Трехуровневое озеленение

При выборе новостройки от застройщика с такой особенностью человек получает возможность купить квартиру в ЖК, на территории которого будет обустроен полноценный ландшафт. В него включают все этапы реализации подобных проектов, от газонов и клумб до деревьев, кустарников и живых изгородей. При таком подходе жильцам обеспечивается максимальный комфорт для отдыха на придомовой территории.

3. Сквозной подъезд

Такое архитектурное решение встречается достаточно часто из-за технической простоты его реализации и существенного повышения уровня комфорта для жильцов. Им не нужно будет обходить вокруг дома, чтобы попасть во двор, магазин или к ближайшей остановке транспорта. С наружного крыльца появится доступ для служб доставки, курьеров. При наличии сквозного подъезда им не нужно будет проходить через пост охраны.

4. Колясочные

В современных ЖК застройщики предлагают квартиры разных форматов. Среди них есть как компактные, так и достаточно просторные варианты. Но в любом случае необходимости размещения в них велосипедов, санок, детских колясок, самокатов большинство жильцов предпочитает избегать. Кроме того, процесс поднятия на этаж и спускания техники обратно тоже мало кому доставляет удовольствие. Поэтому проще купить новую квартиру в доме с колясочной.

5. Зоны ожидания

При выборе квартиры в новостройках не стоит игнорировать и комфорт мест общего пользования. Одним из оптимальных современных решений в этом отношении становится наличие обустроенных зон ожидания. В них могут разместиться не только гости, но и жильцы, которые ждут такси или договорились с кем-то о встрече у подъезда. Нелишним будет и устройство в ней гостевого санузла.

6. Сити-хаус

Достаточно популярным в последние годы стал формат квартир, расположенных на первом этаже, в которых предусмотрен личный выход во двор. Чаще всего в пользование таким жильцам предлагается небольшой участок, который отделен от общей придомовой территории. В описании новой квартиры в этом случае будет предусмотрено панорамное остекление комнат вместо стандартных оконных блоков.

2. Что нужно узнать, прежде чем купить новостройку

Независимо от того, где потенциальный покупатель увидел рекламу с предложением о покупке недвижимости, обязательно должна быть предоставлена полная информация о названии компании, которая занимается застройкой, адресе сайта. На таких площадках можно получить ответы на большинство вопросов без необходимости обращения в офис. Есть возможность найти на соответствующих форумах отзывы дольщиков или жильцов, которые уже приобрели квартиры на объектах, сданных в эксплуатацию.

Большинство застройщиков на сайтах размещают базовую техническую информацию о возводимых объектах, включая:

• планы территории ЖК;

• поэтажные чертежи зданий;

• проектные декларации;

• данные о финансовых организациях, которые кредитуют проект.

Также есть сведения о возможности заключения сделки с использованием ипотечного кредитования. Их наличие становится дополнительным аргументом в пользу заключения договора.

Если основная информация устраивает покупателя, сам проект ему подходит, можно обратиться к специалистам отдела продаж для получения более детальной информации. Несмотря на то что купить квартиру в Москве сегодня несложно, с выбором достойного варианта могут быть проблемы. Риелторы рекомендуют задавать больше вопросов о правовой базе проекта, уточняя все возможные нюансы, которые помогут убедиться, что требования законодательства в этом отношении были соблюдены в полной мере. Если есть желание воспользоваться акционным предложением застройщика, стоит еще раз уточнить его условия. Не всегда в рекламе они изложены детально.

Вряд ли у кого-то возникнут сомнения в том, что прежде чем купить квартиру в новом ЖК, стоит собрать о нем максимум информации. Еще на этапе просмотра рекламных проспектов можно отсеять большинство неинтересных предложений. Все технические моменты проекта, предлагаемые покупателям недвижимости, и архитектурные решения в большинстве случаев детально отражены в соответствующих чертежах.

Именно поэтому стоит детально ознакомиться с правилами их чтения, чтобы иметь возможность задать правильные вопросы застройщику, своевременно и аргументировано принять решение о выборе ЖК в пользу одного из предложенных вариантов. При таком подходе вероятность приобрести квартиру в Москве, которая будет в полной мере соответствовать требованиям покупателя, значительно выше.