Цены на недвижимость в столице постепенно растут. Это связано с множеством экономических факторов. Но в 2024 году есть несколько районов, где стоимость квартир в новостройках существенно возросла. О них расскажем подробнее.

Почему растут цены

В последние годы московский рынок недвижимости переживает значительные изменения, что влечет за собой удорожание жилья в новостройках.

Одним из основных факторов роста цен на жилье является общая экономическая ситуация в стране. Инфляция, ослабление рубля и рост стоимости строительных материалов напрямую влияют на себестоимость строительства, что в конечном итоге отражается на стоимости квадратного метра. Кроме того, рост цен на землю в Москве также увеличивает издержки застройщиков, которые перекладываются на конечного покупателя.

Московский рынок недвижимости характеризуется ограниченным предложением и высоким спросом. Постоянный рост численности населения столицы и приток новых жителей из других регионов России создают стабильный спрос на жилье. Однако объем строительства не всегда успевает за потребностями рынка, что приводит к дефициту новостроек, особенно в престижных районах города. В результате ограниченное предложение при высоком спросе приводит к росту цен на квартиры.

Еще одна причина, по которой постепенно растут цены на недвижимость в Москве, – это внедрение льготных ипотек на покупку нового жилья. Это семейная ипотека, военная и так далее. Они повысили спрос на рынке недвижимости, что повлияло на стоимость жилья.

Также на стоимость жилья в новостройках столицы могут влиять повышенные требования к качеству квартир и благоустройству территории. Застройщики, чтобы привлечь покупателей квартир, стараются сделать уникальную планировку, использовать качественные материалы, предложить необычный дизайн экстерьера. Все это может негативно сказаться на конечной стоимости объекта, а, следовательно, и на цене квартир.

Также можно выделить несколько других причин подорожания жилья. Это урбанизация, санкции, геополитическая нестабильность и прочее. Поэтому, если вы решили купить квартиру в новостройке, то стоит рассчитывать на то, что через несколько лет выбранный вами объект недвижимости будет гораздо дороже.

Где цены на жилье выросли больше всего

За последние месяцы наибольший рост цен на недвижимость был отмечен в районах Новой Москвы, в частности в Троицком административном округе. Теперь, чтобы приобрести квартиру в новом жилом комплексе на этой территории, придется заплатить почти на 17 % больше, чем ранее. Средняя цена квартир здесь стартует от 9,2 миллиона рублей. Это связано с тем, что самые привлекательные варианты были распроданы еще в начале года. Поэтому если вы решили купить квартиру в новом ЖК Троицкого района, то вам придется заплатить гораздо больше, чем в прошлом году.

Похожая ситуация наблюдается в Юго-Западном административном округе, где цены на жилье также значительно увеличились. В этом районе средняя стоимость квартиры теперь составляет около 25 миллионов рублей, что представляет собой рост почти на 16 % с начала года. Следом за ЮЗАО идет Южный административный округ, где цены на недвижимость увеличились почти на 7 %.

В пятерку районов с наибольшим ростом стоимости жилья в новостройках также вошли Западный и Центральный округа, где цены выросли на 5 % и 3,6 % соответственно. В целом средняя стоимость квартиры в новом жилом комплексе в Москве за первые четыре месяца текущего года выросла более чем на 3 %.

Районы с самыми дорогими квартирами в Москве

В первом квартале этого года на рынке недвижимости комфорт-класса в Москве было продано более 94 тысяч квадратных метров жилья, что почти на 125 % превышает показатели того же периода прошлого года. Самым дорогим районом для приобретения квартиры в новостройке стал Хорошево-Мневники, где средняя цена одного «квадрата» достигла 540 тысяч рублей. Среди наиболее дорогостоящих проектов в этом районе можно выделить жилые комплексы «Прайм Парк» и JOIS, в которых стоимость «квадрата» в первом квартале этого года составила примерно 720 тысяч рублей. Схожие цены наблюдаются и в Марьино, где в начале 2024 года стоимость квадратного метра поднялась до 505 тысяч рублей. В целом на рынке становится все более популярным жилье в высотках премиум-класса.

Что касается элитного сегмента, то самыми дорогими районами Москвы для покупки квартир остаются Дорогомилово, Раменки и Якиманка. В Дорогомилово лидером по стоимости жилья стал ЖК «Бадаевский», где цена за «квадрат» достигает 1,3 миллиона рублей. В Раменках самой дорогой новостройкой является «Вишневый сад», где квадратный метр обойдется в 1,3 миллиона рублей. Однако Якиманка обгоняет все остальные районы благодаря ЖК «Лаврушинский», где стоимость «квадрата» приближается к 2,1 миллиона рублей. Там одни из самых дорогих квартир в Москве. По данным аналитиков, в прошлом году средняя стоимость одного «квадрата» элитного жилья достигала 3 миллионов рублей.

Есть ли способы сэкономить

Если вы решили купить квартиру в Москве на первичном рынке, но бюджет весьма ограничен, то в таком случае стоит воспользоваться лайфхаками и советами, которые помогут сэкономить:

• покупка на первых этапах строительства. Чем раньше вы купите новую квартиру, тем дешевле она получится. Лучше всего вкладывать средства еще на этапе закладки фундамента;

• выбор удаленных спальных районов. В центре Москвы недорого купить квартиру не получится. Сейчас можно выбрать хорошо развитые районы подальше от центра по выгодной цене;

• акции и скидки. Часто застройщики предлагают выгодные акции и скидки, благодаря которым можно хорошо сэкономить. Следите за ними, чтобы получить максимальную выгоду;

• оформление ипотеки по льготным предложениям.

Итак, купить новостройку в Москве – это дорого. Важно следить за тем, в каких районах подорожало жилье, чтобы найти выгодный и комфортный для себя вариант, а также проверенных застройщиков с хорошей репутацией.