Застройщики все чаще предлагают новые проекты недвижимости формата апартаментов. Согласно данным аналитических порталов для риелторов, доля подобных предложений на рынке Москвы превышает 20 %, в курортных городах России показатель еще выше. Главный посыл девелоперов: клиент получает возможность купить жилье в топовой локации по минимальной цене. Но так ли это на самом деле? Разберем вопрос о том, чем отличаются апартаменты от квартиры, и в каких случаях статус недвижимости имеет принципиальное значение.

Почему стоимость апартаментов ниже обычных квартир

Комплексы апартаментов возводят там, где невозможно получить разрешение на строительство полноценного ЖК с инфраструктурой. Квартиры в новостройках обладают правовым статусом жилого помещения, апартаменты относят к коммерческой недвижимости. Здесь нельзя получить постоянную прописку, более высокая оплата за коммунальные услуги, высокий имущественный налог, а также невозможно воспользоваться правами проживающего в квартире.

Почему люди выбирают апартаменты

Большую долю апартаментов относят к бизнес-классу. Такие объекты расположены в центральных частях города и обладают внутренней инфраструктурой уровня отелей. Застройщик предлагает услуги круглосуточной консьерж-службы, регулярную уборку, охрану и прочие преимущества, недоступные покупателям новостроек в жилых комплексах масс-сегмента. При этом купить апартаменты в Москве с гостиничным сервисом можно по цене обычной квартиры.

Другие причины, почему покупатели выбирают апартаменты:

• сотрудники офисов и владельцы бизнеса могут проживать в шаговой близости от места работы;
• можно сделать любую перепланировку. Единственное ограничение касается несущих конструкций;
• жильцы апартаментов премиум-класса наслаждаются благами пятизвездочной гостиницы: СПА-центр, бассейн, рум-сервис и высокий уровень безопасности;
• квартиру можно использовать для ведения бизнеса. Некоторые владельцы апартаментов совмещают работу и отдых на одной площади.

Чаще покупатели выбирают апартаменты в новостройках от застройщика в инвестиционных целях. Такое жилье можно сдавать посуточно, на долгосрочной основе или перепродать после ввода в эксплуатацию и качественного ремонта.

Почему не стоит выбирать апартаменты, если вы ищете постоянное жилье

Вопрос о том, покупать апартаменты или квартиру, звучит все чаще. Справедливости ради стоит отметить преимущества апартаментов: относительно низкая стоимость, хорошая локация, минимальные ограничения по планировке внутреннего пространства, возможность пользоваться сервисом на уровне гостиничного. Кроме того, некоторые застройщики обещают возможность дальнейшего перевода статуса в жилую недвижимость.

Теперь поговорим о недостатках апартаментов.

Невозможность прописаться на постоянной основе

Возможность купить квартиру в Москве обеспечивает право на постоянную регистрацию по месту жительства. В апартаментах это неосуществимо из-за юридического статуса помещений. В некоторых апарт-комплексах можно оформить временную регистрацию, но она не дает всех преимуществ прописки и доступа к социальным благам москвичей.

Высокая налоговая ставка без вычета при ипотеке

Собственники квартир в многоэтажных домах не платят земельный налог, владельцы апартаментов обязаны выплачивать его по повышенной ставке. Еще один минус: при покупке подобной недвижимости в ипотеку нельзя получить налоговый вычет.

Высокая стоимость коммунальных услуг

Апартаменты – это коммерческая недвижимость, а значит, к стоимости коммунальных платежей нужно добавить 20 % НДС. Оплата газа, электричества, водоснабжения и вывоза мусора обойдутся в среднем в полтора раза дороже, чем жителям многоквартирного дома. Управляющая компания вправе включить в счет дополнительные услуги, которые также придется оплачивать. Отказаться можно, но придется участвовать в спорах с другими собственниками.

Нет льгот и возможности оплаты материнским капиталом

Воспользоваться льготными программами и средствами маткапитала можно только на покупку квартиры или дома со статусом жилого помещения.

Непостоянный состав жильцов

Апартаменты чаще используют для краткосрочной аренды, поэтому если купить подобную новостройку для постоянного проживания, нужно быть готовым к непостоянному составу соседей. Гости будут приезжать и уезжать, отсюда постоянный шум, суета и невозможность выстроить добрососедские отношения с жильцами.

Не работают нормы, регулирующие правила проживания в жилых помещениях

Апартаменты – не лучший вариант с правовой точки зрения:

• не распространяются санитарные нормы, установленные для жилых помещений. Застройщики используют это для экономии на звуко- и теплоизоляции, освещении и монтаже балконов и лоджий;
• не работает Закон «О шуме», а значит, никто не гарантирует отсутствие шумных вечеринок, громкой музыки или ремонтных работ по выходным;
• закон «Об исполнительном производстве» не рассматривает апартаменты как жилье, а значит, приставы могут забрать недвижимость за долги даже в том случае, если это единственное место для проживания.

Если вы хотите купить новую квартиру со статусом апартаментов, ориентируйтесь на комплексы вдали от офисных зданий. Некоторые строительные компании предлагают дома, где созданы все условия для комфортного проживания и отдыха. Такой вариант стоит дороже, но сервис премиум-класса и круглосуточная поддержка в решении бытовых вопросов в некоторых случаях оправдывают перечисленные недостатки.

Таким образом, покупка полноценной квартиры в Москве или других городах для постоянного проживания семьи станет оптимальным способом приобретения жилья. Это гарантирует соблюдения прав собственников, наличие поблизости объектов социальной инфраструктуры, льготы на покупку и обслуживание, а также возможность получить налоговый вычет.