Факт о любой сделке с недвижимостью должен быть отображен в Росреестре. Это важный момент с юридической точки зрения. Пренебрежение этим правилом может привести к печальным последствиям для собственника жилья.

Что такое Росреестр

Это один из важнейших госорганов исполнительной власти РФ. В Росреестр вносятся сведения об объектах и данные о сделках с недвижимостью, которые совершаются в РФ. Поэтому посещения этого учреждения не получится избежать как при приобретении недвижимости на вторичном рынке, так и при покупке квартиры в новостройке. Этот момент обязаны знать все граждане, у которых во владении есть какое-либо недвижимое имущество. Ведь, как известно, незнание законов не освобождает от ответственности за их несоблюдение.

Когда необходимо обращаться в Росреестр

Как уже было сказано, Росреестр является ключевым органом в учете прав на недвижимость. Соответственно, сюда необходимо обращаться при совершении всех операций с квартирами и земельными участками, которые имеют юридическое значение. К числу распространенных случаев относятся:

1. Любая сделка с недвижимостью (например, ее продажа, покупка или дарение). Чтобы новый владелец получил законные права на объект, нужно предоставить в Росреестр информацию о проведении данной операции.

2. Постановка на учет. Например. Человек построил новый дом на своем участке. Ему необходимо посетить государственный орган, чтобы уведомить его о появлении нового объекта недвижимости. Также сходить в Росреестр придется, если на учет необходимо поставить, например, земельный участок.

3. Если гражданин собирается сдать помещение в аренду третьим лицам, он также обязан уведомить об этом Росреестр.

4. Посещение государственного органа также необходимо и в случае вступления в наследство (при условии того, что в списках наследуемого имущества присутствуют объекты недвижимости).

5. Обязательно нужно посетить учреждение и в том случае, если гражданин хочет изменить какие-то технические параметры помещения (например, провести перепланировку).

6. Получить выписку из ЕГРН также можно только в Росреестре. Этот документ подтверждает право собственности на недвижимое имущество. Соответственно, без него нельзя обойтись при совершении различных юридических сделок с квартирой.

7. Снять объект с учета также можно только через Росреестр.

Как подать заявление

Здесь все зависит от вида запроса. Однако в большинстве случаев подать заявление в Росреестр можно с помощью портала Госуслуг или через МФЦ (например, в случае переоформления прав собственности на недвижимость). Но если человек хочет купить новостройку, ему лучше лично посетить государственный орган. Это позволит избежать возникновения различных эксцессов.

Почему так важно регистрировать купленную квартиру в Росреестре

Здесь сказывается сама суть специфики деятельности государственного органа. В Росреестре объектов недвижимости содержатся все сведения о сделках с жильем и коммерческими помещениями. Это актуально как для новостроек, так и для «вторички».

Соответственно, если человек пренебрег этим требованием, никаких сведений о том, что он является собственником купленной квартиры, в официальных источниках не будет. Чем это грозит? Да тем, что гражданин не сможет проводить никаких сделок со своей квартирой. Кроме того, в таком жилье нельзя будет зарегистрироваться, получить помощь от государства при его повреждении в случае природных катаклизмов также не получится. Кроме того, на такой объект не начисляется налог на недвижимость. И рано или поздно это выявится. А уклонение от уплаты налогов – это уже уголовная статья. Поэтому необходимые формальности стоит выполнять.

Регистрация в Росреестре не занимает много времени. Более того, как уже было сказано, многие операции теперь доступны в дистанционном режиме. Соответственно, человеку уже не приходится стоять в многочисленных очередях. Государственный орган ему придется посетить всего несколько раз, здесь все зависит от конкретной ситуации.

Если речь идет о покупке квартир в новостройках, здесь в пользу обращения в Росреестр говорит еще один факт. Пока человек не посетит этот орган, он не получит полный пакет документов на объект недвижимого имущества. Соответственно, если гражданин хочет купить квартиру в Москве или другом городе для последующей перепродажи по более высокой цене, сделать это у него не получится.

Даже если человек по какой-то причине не хочет самостоятельно посещать государственный орган, он всегда может делегировать свои обязанности доверенному лицу. Такие услуги сегодня предоставляют многие компании и частные лица. При этом они готовы взять на себя все обязанности по оформлению соответствующих документов. Самому гражданину останется лишь встретиться с доверенным лицом, подписать бумагу, которая подтверждает делегирование полномочий, и передать документы. Ну и после окончания работы необходимо будет оплатить доверенному лицу гонорар в установленном размере.

Заключение

Росреестр – это один из важнейших для владельцев недвижимости государственных органов исполнительной власти. Здесь регистрируются все сделки, связанные с квартирами, домами и земельными участками. Поэтому избежать посещения этого органа после покупки квартиры в Москве или любом другом населенном пункте РФ новому владельцу не удастся. Визит не занимает много времени. А вот пренебрежение этой обязанностью сулит новому собственнику серьезные проблемы. Ведь, согласно действующему законодательству, без участия Росреестра не совершается ни одна юридическая сделка. Соответственно, человек, решивший «обойти» это правило, нарушает законы Российской Федерации со всеми вытекающими отсюда неприятными последствиями.