Рынок новостроек в России стремительно меняется. Застройщики предлагают разные варианты объектов, в том числе и по количеству этажей. И на сегодняшний день в больших городах, например, в Москве, сложно найти новые многоквартирные дома до 15 этажей. Рассмотрим, реально ли купить квартиру в новостройке с небольшой высотностью, какие варианты недвижимости предлагают застройщики. 

Какой этаж выбрать

Точно ответить на вопрос, какой этаж для проживания лучше, сложно, так как все зависит от индивидуальных особенностей человека и семьи. Например, по статистике первые этажи обычно выбирают семьи, где проживают маленькие дети или пожилые люди. 

Если вы решили купить квартиру в новом ЖК, то при выборе этажа нужно учесть несколько важных моментов:

• вид из окна. Если для вас важен вид из окна, то лучше всего выбрать средние или высокие этажи. Обычно они имеют красивые панорамные виды;

• шум и загрязнения. Если вам особенно важен этот момент, то самым лучшим вариантом будет выбрать средние этажи;

• безопасность. В данном случае также «выигрывают» средние этажи. На первых возможны взломы, а на последних могут возникнуть проблемы в случае эвакуации;

• температура и освещенность. Первые этажи прохладнее зимой, но летом могут перегреваться из-за недостаточной вентиляции и солнечного воздействия. Верхние могут перегреваться в летний период, особенно если окна выходят на солнечную сторону. Зимой такие квартиры в Москве часто имеют более прохладный микроклимат. Поэтому лучше всего отдать предпочтение средним этажам;

• цены. Средние этажи часто стоят дороже, чем нижние, но дешевле, чем верхние. Верхние обычно имеют более высокую цену, что связано с лучшими видами и статусом.

Выбор этажа в новостройке Москвы требует внимательного анализа различных факторов. Важно учитывать не только собственные предпочтения, но и практические аспекты, такие как безопасность, комфорт и стоимость.

Мультиформат в «старой» Москве

Малоэтажные дома и жилье типа таунхаусов, флэтхаусов и ситихаусов входит в состав больших жилых комплексов. Сегодня на рынке недвижимости в «старой» Москве есть более 10 ЖК, корпуса которых не превышают 15 этажей. 

Стоимость 1 «квадрата»  в квартирах подобных домов может значительно варьироваться: от 400 до 650 тысяч рублей. 

Такие корпуса можно встретить как в центре города, так и в районах за ТТК, включая территории, подвергающиеся редевелопменту промышленных районов, особенно вдоль набережных. Кроме того, они часто располагаются в экологически чистых природных зонах.

В Москве есть несколько мультиформатных комплексов, где можно найти дома высотностью до 15 этажей. К ним можно отнести:

• ЖК «Shagal». В данном комплексе есть несколько домов, высота которых составляет всего 11 этажей. Также есть несколько двухэтажных таунхаусов;

• «Настоящее». Есть секции от 10 этажей;

• ALIA. Включает в себя урбан-блоки, состоящие из зданий высотой от 7 этажей;

• «AFI Park Воронцовский». Есть дома этажностью до 13 этажей;

• «Зиларт» - от 13 этажей.

Клубные малоэтажки

Клубные малоэтажные дома — это тип жилой недвижимости, который сочетает в себе элементы элитного и индивидуального жилья. Они отличаются от стандартных малоэтажных домов своей уникальной концепцией и высокой степенью комфорта. В столице клубные дома представляют собой современные элитные ЖК, состоящие из одного или нескольких строений. Они  имеют не более 10 этажей, с малым количеством квартир – до 55.

К экспонирующим клубным домам можно отнести:

• «Обыденский №1» (6 этажей);

• «Большая Дмитровка IX» (до 6 этажей);

• «Клубный дом Пречистенка, 8» (4 этажа);

• Duo (7 этажей).

В пределах Москвы, помимо дорогих клубных домов, активно развиваются и другие жилые проекты с доступной ценовой политикой. Это маленькие жилые комплексы, состоящие из максимум трех корпусов небольшой этажности (до 12 этажей), преимущественно бизнес- и премиум-класса, среди которых можно найти множество апарт-комплексов. Например, на рынке «старой» Москвы в настоящее время представлено 53 таких дома.

Малоэтажки в Новой Москве

Если «старая» Москва оказывается слишком дорогой, стоит обратить внимание на варианты в Новой Москве. Здесь ЖК часто возводятся в экологически чистых красивых местах, нередко рядом с водоемами. 

Однако выбор мультиформатных зданий с переменной высотой в этом районе ограничен. На сегодняшний день на рынке представлены лоты в 20 таких ЖК, что составляет чуть больше половины от всего числа проектов. Из них около трети – это  мало- и среднеэтажные корпуса. В Новой Москве построено 13 ЖК с домами до 13 этажей. 

Средняя стоимость «квадрата» элитного жилье в Москве в мало- и среднеэтажных корпусах составляет примерно 217 тыс. руб., тогда как в высотных корпусах эта цифра достигает 240  тыс. рублей. Цены варьируются от 126 тыс. руб. до 310 тыс. руб. за «квадрат». 

Есть несколько предложений новостроек Москвы: ЖК «Алхимово» (до 10 этажей), комплекс «Бунинские луга» (от 10 этажей), ЖК «Дзен-кварталы» (от 7 этажей) и так далее. 

Ближнее Подмосковье

Но если квартира в Москве слишком дорогая, да и найти дом высотой до 16 этажей сложно, то можно посмотреть варианты недвижимости в ближнем Подмосковье.  Там представлено почти 5000 мало- и среднеэтажных домов. 

Что касается ценовых категорий, то стоимость «квадрата» в малоэтажных секциях мультиформатных ЖК составляет примерно 190 тыс. руб, тогда как в высотных корпусах эта цифра достигает 195 тыс. руб. В Подмосковье средняя стоимость на квартиры в малоэтажных домах начинается от 156 тыс. руб. за «квадрат», что почти вдвое ниже минимальных цен в столице.

Малоэтажные здания в Подмосковье могут быть частью как крупных ЖК с различной высотностью, так и специализированных малоэтажных проектов.

Итак, выбирая новостройки Москвы от застройщика, обращайте внимание на количество этажей в доме, а также особенности проекта. Сегодня можно найти недвижимость в старой и Новой Москве, а также в Ближнем Подмосковье.