Апартаменты – это современный тип недвижимости, который часто можно встретить в новостройках. Он отлично подойдет в качестве инвестиции или постоянного проживания. Но важно правильно выбрать апартаменты, обращая внимание не только на основные особенности помещений, но и на планировку, законность постройки. В случае если нет всей необходимой по закону документации, можно получить штраф или даже лишиться жилья.
Что такое апартаменты
Апартаменты — это жилые помещения, которые имеют схожие черты с квартирами, но юридически считаются коммерческой недвижимостью. Этот статус накладывает определенные ограничения и особенности в использовании и оформлении. В отличие от квартир, апартаменты могут располагаться не только в жилых домах, но и в зданиях, предназначенных для гостиничного обслуживания, офисов, торговых центров и других коммерческих объектов. Часто такие помещения используются для краткосрочной аренды или проживания.
Что значит незаконные апартаменты
Те, кто решил купить апартаменты в Москве, стремятся заранее защитить себя от возможных проблем в будущем. Естественно, люди хотят избежать утраты недвижимости из-за нарушений, которые могли быть допущены продавцом, владельцем земельного участка или застройщиком.
Опытные покупатели и профессионалы обычно оценивают правовую чистоту апартаментов по множеству критериев. В их число входят:
-
соответствие объекта целевому назначению земельного участка, Генплану и нормам использования земли и застройки города;
-
легальность владения ЗУ и его предоставления под возведение объекта или реконструкцию;
-
соответствие постройки техническим правилам, градостроительным и строительным стандартам, в том числе требованиям по пожарной безопасности, санитарным и эпидемиологическим нормам;
-
застройщиком было получено разрешение на строительство, проект одобрен соответствующими органами, а также есть положительное заключение о техническом состоянии конструкций капитальных объектов и возможности выполнения планируемых работ;
-
соответствие возведенного объекта технико-экономическим стандартам, отраженным в проектных бумагах;
-
отсутствие угрозы для жизни и здоровья граждан от строения (недвижимости).
Несоблюдение хотя бы одного из перечисленных выше требований делает апартаменты незаконными и может привести к судебным разбирательствам с соответствующими органами власти. Однако такие нарушения имеют разную степень тяжести. Наиболее серьезными считаются несоответствие вида разрешенного применения ЗУ, а также отсутствие разрешения на возведение объекта, заверенной проектной документации и положительного заключения о состоянии конструкций здания капитального строительства.
Важно! Ошибки во время строительства и при проектировании здания могут стать серьезной угрозой для жизни людей. Поэтому, покупая жилье, необходимо правильно и тщательного его проверять. Лучше всего обратиться к юристу, специализирующемуся на сфере недвижимости.
Чем опасна покупка незаконных апартаментов
Покупка незаконных апартаментов может привести к ряду серьезных проблем:
-
Юридические последствия. Власти могут обязать владельца привести апартаменты в первоначальное состояние, прекратить их использование в качестве жилых помещений или даже снести здание. Кроме того, возможны штрафы и другие санкции.
-
Ограничения в правах. Незаконные апартаменты могут иметь ограничения на проведение сделок, например, может быть невозможно их продать, сдать в аренду или передать в наследство.
-
Риски при продаже. Если будет обнаружена незаконность апартаментов при продаже, сделки могут быть признаны недействительными, это приведет к потерям для обеих сторон.
Как приобрести законные апартаменты?
Если вы решили купить новую квартиру и желаете избежать проблем с законом, следует учитывать несколько важных факторов.
Проверка документации
Перед покупкой квартиры в новостройке-апарткомплексе необходимо тщательно проверить все документы. Обратите внимание на:
-
правоустанавливающие документы. Убедитесь, что продавец является законным владельцем недвижимости, и у него есть все необходимые документы для совершения сделки;
-
целевое назначение. Уточните, каким образом используется помещение по документам. Если оно числится как коммерческое, уточните возможность его использования в качестве жилого помещения;
-
разрешительная документация. Проверьте, есть ли все необходимые разрешения на перепланировку, изменения в конструкции и инженерных системах.
Анализ юридического статуса
Важно убедиться, что апартаменты не находятся под арестом, не являются предметом споров и на них не наложены какие-либо обременения. Для этого можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где будут указаны все сведения о правовом статусе объекта.
Соответствие строительным и санитарным нормам
Обратите внимание на состояние здания и апартаментов, если решили купить квартиру в Москве. Убедитесь, что они соответствуют всем действующим строительным и санитарным нормам. Это важно не только для соблюдения законодательства, но и для обеспечения безопасности проживания.
Рекомендуется привлечь к процессу покупки опытного юриста, специализирующегося на недвижимости. Он сможет провести детальный анализ документов, проверить законность сделки и минимизировать риски.
Выбор застройщика с хорошей репутацией
Если вы планируете купить новостройку на этапе строительства, выбирайте надежного застройщика с хорошей репутацией. Лучше всего обращаться к строительным компаниям, которые имеют опыт работы и уже не один успешный проект.
Итак, апартаменты – это популярный вид жилья, который сегодня пользуется огромным спросом. Но есть большая вероятность приобрести незаконные апартаменты, которые станут причиной массы проблем. Важно проверить все документы новостройки от застройщика, а также обратиться к хорошему юристу, который поможет учесть все нюансы.
