Начиная ремонт новой квартиры, важно тщательно продумать планировку. Если вы решили ее изменить, то необходимо учитывать все правила и нюанса данного процесса. Если перепланировка будет незаконной, то могут быть проблемы с законом. Расскажем, на какие моменты необходимо обратить внимание, какие ошибки часто совершают собственники квартир во время перепланировки.

Что в себя включает перепланировка

Перепланировка квартиры — это изменение конфигурации помещения, которое затрагивает несущие конструкции, инженерные системы или общедомовое имущество. К таким изменениям относятся:

• перенос или демонтаж стен;

• изменение местоположения дверных проемов;

• объединение помещений (например, кухни и гостиной);

• перенос или расширение санузла;

• изменение назначения комнат (например, превращение кладовой в ванную).

Все эти действия должны быть согласованы с государственными органами, и при этом необходимо соблюдать строительные нормы и правила (СНиП).

Что можно делать без согласования

Если ремонт не вносит значительных изменений, не затрагивает конструктивные элементы здания и не создает неудобств для соседей или жильцов, то согласование таких работ не требуется. Согласно законодательству, такие действия не относятся к переустройству недвижимости.

Если вы решили купить новую квартиру, то без согласования во время ремонта разрешается:

• шпаклевать и окрашивать покрытия, отделывать поверхности штукатуркой, проводить монтаж плитки или линолеума, если они заменяют старые материалы;

• заменять двери и окна, проводить остекление лоджии или балкона;

• монтировать новые устройства (инженерные) аналогичных размеров и характеристик. Это могут быть трубы или сантехника;

• перемещать электрическую плиту в другую часть кухни.

Какие работы возможны после получения разрешения

Если вами было получено разрешение на перепланировку объекта недвижимости, то в таком случае во время ремонта квартиры после застройщика можно:

• проводить установку различного оборудования на кухне. Это касается и сантехники. То есть без дополнительных разрешений можно поставить новую газовую плиту, установить ванну и так далее;

• менять инженерные коммуникации. Это водопроводные и отопительные системы, элементы вентиляции и прочее;

• изменять границы помещений. То есть можно устанавливать новые перегородки, делать дверные проемы и так далее;

• менять конструкцию пола;

• устанавливать антресоль;

• делать новое окно или расширять то, которое уже стоит;

• делать новые сантехнические узлы;

• увеличивать жилую площадь комнаты за счет дополнительных нежилых зон, например, балкона или кладовой.

Что делать категорически запрещено

Во время изменения квартиры в новостройке не допускается:

• монтировать теплые полы, подсоединенные к центральной системе отопления или общей подачи воды, так как в случае аварийной ситуации сложно быстро обнаружить и остановить утечку;

• устанавливать радиаторы отопительной системы на балконе;

• делать лоджии на втором этаже и выше;

• соединять помещения с газовым оборудованием с жилыми зонами;

• изменять параметры вентиляционных шахт или устройство вентиляционных и технических приборов.

То есть перепланировка невозможна, если она может привести к таким последствиям:

• ослаблению или деформации несущих элементов;

• сбоям в функционировании инженерных коммуникаций или другого оборудования;

• изменениям фасада дома, которые могут привести к снижению его качества;

• нарушению строительных, санитарных и противопожарных норм для многоэтажных строений.

Если вы приняли решение купить квартиру в новостройке, то все эти нюансы важно учитывать при планировании ее обустройства. 

Как сделать перепланировку недвижимости в Москве

Согласование перепланировки в столице имеет некоторые особенности, которые нужно учитывать во время ремонта новостройки от застройщика. В Москве данными вопросами занимается Мосжилинспекция. Чтобы получить разрешение, нужно выполнить несколько основных шагов:

• сначала необходимо запросить план квартиры и экспликацию в соответствующих органах;

• далее подтвердить свои права на недвижимость, зарегистрировав их в Росреестре;

• затем в проектной компании с допуском СРО следует подготовить проект перепланировки и документ о состоянии, безопасности несущих элементов помещения;

• после этого нужно обратиться в Мосжилинспекцию для получения разрешения на проведение перепланировки;

• выполнять перепланировку разрешается лишь после одобрения со стороны Мосжилинспекции;

• по завершении работ заказывают новый техплан у кадастрового специалиста;

• затем объект проверяют местные власти;

• финальным шагом является получение акта приемки от комиссии.

Последствия незаконной перепланировки

Первое и основное последствие – это получение штрафа. Он составляет от 2 до 5 тысяч рублей (для физических лиц). Сумма зависит от того, были устранены ошибки перепланировки или нет.

В случае нарушения строительных или санитарных норм легализовать перепланировку не получится. Даже после оплаты штрафа владельцу придется восстановить первоначальную конфигурацию квартиры за свой счет.

Также в некоторых случаях возможны судебные разбирательства. Это тоже повлечет за собой дополнительные растраты и проблемы.

Еще одно последствие незаконной перепланировки – это сложность в продаже квартиры. Мало кто захочет покупать жилье, которое имеет проблемы с законом. Продать недвижимость по хорошей цене, скорее всего, не удастся. Поэтому если вы решили купить квартиру в Москве, но ее цена ниже рыночной, то обязательно проверьте планировку, законна ли она. 

Итак, ремонт от застройщика может быть разным. Но если он вам не по душе, то можно провести перепланировку. Но нужно учитывать все правила и требования, чтобы не был проблем с недвижимостью.  Если вы не знаете, как сделать перепланировку правильно, стоит обратиться к специалистам.