Раньше иметь личную террасу могли себе позволить только жители частных домов и коттеджей. Сегодня ситуация изменилась. Квартиры с террасами стали появляться в обычных многоэтажках. Далее постараемся разобраться в основных особенностях, а также в плюсах и минусах подобных предложений.
Общая информация
Раньше предложений по покупке жилья с террасами в больших городах практически не было. Это связано в первую очередь с прижившимися «советскими трендами». До перестройки жить на последнем этаже считалось непрестижным, ведь потолок таких квартир отделял от улицы всего лишь неутепленный чердак (а иногда не было и его). Ситуация стала постепенно меняться в начале 2000-х годов, когда повысилось качество строительства. Тогда же стали появляться предложения о продаже квартир с террасами. Правда, первоначально это были единичные проекты.
Популярностью такие квартиры стали пользоваться в 2010-х гг. В этот период многие жильцы верхних этажей самостоятельно проводили реконструкцию своих квартир, добавляя к ним выход на крышу (правда, не всегда это делалось на законных основаниях).
Застройщики учли этот момент. В результате примерно 50 % домов, которые были построены после 2020 года, имеют уже свои квартиры с террасами (это особенно актуально для жилья классов премиум, люкс и бизнес).
Основные плюсы квартир с террасами
Главные достоинства очевидны. В квартире появляется дополнительная площадь, которую можно обустроить по своему желанию. К числу других плюсов можно отнести:
-
Владелец может в любое время провести несколько часов на свежем воздухе. Многие люди обустраивают на террасах зоны отдыха. Здесь можно устроить вечеринку с друзьями, посидеть с книгой и пр. В городских условиях это позволяет получить необходимый релакс, не покидая при этом приделов населенного пункта.
-
Большинство домов с квартирами, где есть террасы, имеет большую высоту. Причем располагаются они, как правило, в экологически чистых районах города. Благодаря этому с таких террас открываются красивые виды на окрестности. Их можно использовать даже как смотровые площадки для гостей.
-
На открытой площади человек может устраивать праздники. При этом он минимально будет беспокоить соседей.
Кроме того, квартиры с террасами обладают высокой ликвидностью. Пока что эта тема только начала активно распространяться в России. Соответственно, спрос на эти объекты недвижимости намного превышает предложения. Купить квартиру с террасой мечтают многие. Соответственно, владелец такого помещения сможет без труда продать его, если ему вдруг что-то не понравится.
Обратите внимание! Эксперты отмечают, что цены на квартиры с террасами растут намного быстрее, чем на остальные разновидности жилья. Соответственно, покупка такого помещения может стать неплохой инвестицией. Ведь даже через 3-5 лет человек сможет продать квартиру по цене намного выше, чем он ее приобретал.
Минусы
Конечно, у таких квартир есть и негативные моменты. К основным из них можно отнести:
-
Сложный российский климат. Если человек не собирается проводить на террасе дополнительные ремонтные работы, то использовать ее он сможет только 6-8 месяцев в году. В остальное время на открытых площадках будет просто слишком холодно. Соответственно, выход на террасу придется просто закрыть и утеплить. А это уже повод задуматься, прежде чем купить квартиру в новом ЖК с площадью, которой нельзя будет пользоваться.
-
Необходимо постоянное обслуживание. Не стоит думать, что достаточно просто купить такую квартиру, и больше не нужно ничего делать. Это не так. Терраса требует от своего владельца постоянного внимания. Необходимо поддерживать целостность отделочных материалов, прочищать ливневую канализацию и пр. Если терраса открытого типа, то в зимний период потребуется проводить постоянную уборку снега. Если этого не делать, есть риск затопить жильцов расположенных ниже квартир во время первой же оттепели.
-
Цена. Стоимость таких квартир намного выше, чем других объектов недвижимости со схожими техническими параметрами. Поэтому купить квартиру в Москве с отдельной террасой могут только состоятельные люди (бюджетных предложений здесь практически нет).
Кроме того, если в семье проживают маленькие дети, владельцу помещения потребуется проработать различные меры безопасности, чтобы исключить риск падения ребенка с большой высоты. Все это требует дополнительных финансовых затрат.
Что следует учитывать при покупке
Если человек решил купить квартиру с террасой, ему следует обратить внимание на ориентацию ее по сторонам света. Это важный момент. Ведь от этого зависит возможность использовать саму площадку для тех или иных целей.
Просто для понимания:
-
Если терраса ориентирована на юг, это значит, что в течение дня на нее будет попадать много солнечного света. Соответственно, ее лучше не использовать в качестве рабочего пространства. Более того, при обустройстве такой террасы потребуется предусмотреть дополнительные меры защиты от солнца (например, установить навесы, перголы и пр.).
-
Западные террасы считаются оптимальным вариантом. Поэтому их нередко используют в качестве продолжения различных комнат (например, столовой или гостиной). Подобная локация идеально подойдет для организации семейной зоны отдыха.
-
Квартиры с террасами, ориентированными на восток, неплохо подойдут для любителей выращивать зеленые насаждения. Здесь создается идеальный баланс между солнечным светом и теплом. Поэтому на таких террасах нередко располагают мини-сады.
-
Северное направление отличается мягким освещением. Поэтому оно подходит для работы, занятий творчеством, спортом и пр.
Обратите внимание! Если вблизи от террасы есть хоть что-то, что может создавать тень (например, надстройки на крыше, соседние более высокие здания и пр.), то перед тем, как выбирать квартиру, нелишним будет изучить инсоляционный план. Он позволяет понять, в каком месте и в какое время терраса закрывается тенью.
Так стоит ли покупать квартиру с террасой
Если для покупки такой недвижимости есть средства, то ответ однозначный: да, стоит. Это хороший вариант для проживания.
Но тем, у кого нет постоянного высокого дохода, лучше рассмотреть другие разновидности недвижимости. Просто такая покупка может стать нерациональным вложением денежных средств. Кроме того, расходы на содержание террасы будут каждый год ощутимо ударять по кошельку.
