Тем, кто решил купить новую квартиру, сегодня доступно большое разнообразие вариантов. Одним из них является пентхаус. Это одна из разновидностей элитного жилья, которая расположена на последнем этаже здания, а чаще всего и вовсе на его крыше. Далее постараемся разобраться, в чем особенность таких объектов недвижимости, а также в их плюсах и минусах.
Что такое пентхаус
Когда-то пентхаусы даже не считались жильем. Таким термином обозначали помещения на крыше здания, которые использовали под хозяйственные нужды (например, для хранения инвентаря). Со временем туда стали заселять бедняков, которым не хватало денег на аренду нормальной квартиры. Такое положение дел с «чердачными жителями» сохранялось многие десятилетия.
Ситуация стала меняться на стыке 20-го и 21-го веков. Богатым людям надоело жить в пускай и комфортабельных, но ограниченных по площади квартирах, да к тому же еще и с непредсказуемыми соседями. Переезжать в загородные дома многие из них не хотели из-за работы, ведь из пригорода до офисов еще нужно было добраться.
Тогда несколько предприимчивых дельцов решили полностью выкупить последние этажи обычных многоквартирных зданий и обустроить их по своему вкусу. Все пространство на крыше при этом также отошло в их личное пользование. Со временем это превратилось в настоящий тренд. Те, кто хотел наиболее элитное жилье, но при этом не планировал переезжать за город или в коттеджные поселки, стали активно скупать последние этажи жилых зданий.
Это заметили застройщики. Они стали вносить такое жилье в первоначальный проект дома. Появились отдельные заказы. В результате сегодня у людей появилась возможность купить квартиру от застройщика, выполненную по отдельному проекту. Это и есть таунхаус.
Обратите внимание! Пентхаус – это элитное, просторное жилье, которое расположено на последнем этаже здания или на его крыше. Нередко оно имеет отдельный вход или даже свой лифт. При этом заказы на пентхаусы нередко формируются еще на этапе подготовки проектной документации перед постройкой здания. Это позволяет изначально обустроить помещение по индивидуальному проекту, не нарушая при этом действующих норм законодательства.
Основные плюсы пентхаусов
Пентхаус в Москве или в любом другом городе – это в первую очередь элитное жилье. Поэтом расположено оно, как правило, в престижных кварталах с хорошей экологической обстановкой. У зданий, где оно находится, есть своя собственная охраняемая придомовая территория.
В числе других плюсов таких объектов недвижимости:
-
Большая площадь. Зачастую пентхаус занимает весь последний этаж, а также большую часть крыши. Соответственно, в нем можно обустроить большое количество комнат и несколько отдельных санузлов. И даже после этого останется место для гостевой, рабочего кабинета и пр. Поэтому пентхаусы нередко выбирают люди, у которых есть большие семьи. Ведь они позволяют создать для домочадцев много личного пространства.
-
Есть собственная «придомовая» территория. Пентхаусы имеют выход на крыши. Это позволяет там обустроить террасу или зону отдыха. В таких локациях можно разместить место для прогулок или игровые зоны. Здесь все зависит только от фантазии и финансовых возможностей владельца.
-
Экологичность. Многие люди предпочитают купить квартиру такого типа только из-за этого пункта. Дело в том, что пентхаусы расположены на большой высоте. Воздух здесь, как правило, намного чище и свежее, чем внизу. Это положительно влияет на здоровье людей, которые проживают в таких помещениях. Кроме того, как уже было сказано, пентхаусы в основном расположены в районах с хорошей экологической обстановкой. Поэтому дополнительным плюсом будет красивый вид на окрестности.
-
Нет соседей сверху. Нередко соседей здесь вообще нет. Человек может годами не сталкиваться с остальными жильцами дома. Сказывается то, что большинство пентхаусов имеют отдельную парковку. От нее человек может попасть в лифт и спокойно доехать до своего жилища, минуя общественные зоны здания.
Все это создает эффект загородного дома. Именно он привлекает многих потенциальных владельцев пентхаусов.
Минусы
Недостатки у пентхаусов также имеются. К основным из них можно отнести:
-
Высота. Пентхаус расположен на крыше многоэтажного здания. Соответственно, уровень высоты под окнами исчисляется сотнями метров. А ведь исследования показывают, что едва ли не каждый третий человек испытывает страх высоты. Если хоть кто-то из домочадцев относится к их числу, от покупки пентхауса лучше отказаться. В этом случае уместнее будет приобрести 2- или 3-этажный дом где-нибудь в коттеджном поселке.
-
Климат. Природные условия в России не самые благоприятные. Как результат – из-за того, что пентхаус расположен в верхней части здания, он сильнее остальных квартир подвергается воздействию снега, дождя, сильного ветра и пр. Поэтому владельцам таких помещений приходится уделять особое внимание утеплению и герметизации своего жилища.
-
Цена. Стоимость пентхаусов намного выше, чем у обычных квартир. Это связано с описанными выше особенностями.
Ну и не следует забывать, что пентхаусы обладают сомнительной ликвидностью. Да, сам формат такого жилья привлекает многих состоятельных людей. Только вот далеко не все из них готовы приобрести помещение, которое было сделано по чужому проекту (полная переделка пентхауса – это очень затратное мероприятие).
Так стоит ли вообще покупать пентхаус
Здесь все зависит от ситуации. Тем, у кого нет стабильно высокого дохода, то этот тип недвижимости лучше даже не рассматривать. Слишком много расходов на содержание, обустройство и пр. За ту цену, которую просят за пентхаус в элитном районе, легко можно купить квартиру в новом ЖК в самом престижном районе или отдельный дом. Соответственно, в этом случае приобретение пентхауса – это очень сомнительное и не самое выгодное капиталовложение. Такой объект недвижимости актуален только для людей, которые не стеснены в финансовых средствах и готовы стабильно вкладывать их в реализацию проекта, а также последующее содержание жилого помещения.
