Многие люди относятся к покупке квартиры в новостройке как к формальной финансовой операции. Это ошибка. При выборе жилья нужно ориентироваться не только на его цену, но и на целый ряд других факторов. Далее постараемся разобраться в распространенных ошибках, которые допускают люди при покупке новой квартиры.

Распространенные ошибки при покупке квартиры в новостройке

1. Не стоит игнорировать выбор ЖК

Эту ошибку совершают многие. Когда человек решает купить квартиру, ему начинает попадаться различная реклама. Маркетологи всячески расхваливают новостройки, умалчивая при этом о некоторых их неприятных особенностях. Чтобы не попасться на эту удочку, следует внимательно изучить ЖК перед тем, как приобретать в нем квартиру. Здесь нужно обращать внимание абсолютно на все (расположение, инфраструктура, цены на квартиры и пр.).

2. Игнорирование репутации застройщика

Если человек впервые решил купить новую квартиру, он смотрит преимущественно на цены, не обращая при этом внимание на самого застройщика. Это серьезная ошибка. Перед покупкой нужно внимательно изучить репутацию компании.

Если человек не знает, как правильно выбрать квартиру, то начать следует с ознакомления с отзывами. Причем не стоит брать во внимание только официальный сайт застройщика. Здесь отзывы часто «накручены». Лучше посетить тематические форумы, группы в социальных сетях, сайты-отзовники и пр.

В идеале следует лично пообщаться с людьми, которые уже приобрели квартиры у фирмы и успели в них заселиться. Это позволит самостоятельно решить вопрос, как выбрать застройщика.

3. Не нужно ориентироваться только на метраж

Безусловно, метраж важен. И пренебрегать этим параметром при выборе квартиры нельзя. Но не стоит ставить метраж «во главу угла». Перед покупкой квартиры необходимо ознакомиться с ее планировкой. Ведь практика показывает, что небольшие объекты недвижимости с хорошо продуманной планировкой часто оказываются намного более удобными для жизни, чем жилье с большой площадью.

4. Не нужно устанавливать жесткие рамки

Например, человек решил для себя, что в его новой квартире обязательно должна быть кладовка и балкон. При поиске жилья он составляет запросы соответствующим образом. Но из-за таких жестких рамок он может упустить сотни хороших вариантов.

Да, поисковые системы будут предлагать ему квартиры, которые подходят под его запросы. Однако это не значит, что они будут идеальными. Поэтому лучше рассматривать предложения в «комплексном формате». Ведь, возможно, вместо квартиры с балконом удастся отыскать неплохой вариант с лоджией, а кладовку можно сделать и самостоятельно (например, просто отделив часть пространства спальной или гостиной перегородкой).

5. Нельзя игнорировать юридически тонкости

Здесь сразу важно понять один момент: не во всех типах жилья можно прописаться. Например, в последнее время застройщики стали активно рекламировать апартаменты. Это довольно привлекательно предложение. Ведь цены на такие объекты недвижимости, как правило, ниже, чем на обычные новые квартиры. Проблема лишь в том, что оформить здесь постоянную регистрацию у жильца не получится. Это связано с особенностями российского законодательства. И это далеко не единственный класс жилья с такой проблемой.

Поэтому перед тем, как заключать договор с застройщиком, есть смысл сначала узнать, к какому типу относится продаваемая квартира и можно ли будет в ней прописаться. Если просто проигнорировать этот момент, то после заселения человек может столкнуться с различными неприятностями.

6. Внимательно изучайте договор

Многие люди боятся упустить выгодное предложение. Из-за этого они подписывают договор, практически не глядя. Это критическая ошибка, которая может привести к очень неприятным последствиям.

Встречаются недобросовестные застройщики, которые пользуются невнимательностью и юридической неосведомленностью простых граждан. Они включают в договор много моментов, прописанных «мелким шрифтом». Подписав такой документ, покупатель в лучшем случае получит не то, что он хотел приобрести. В худшем – останется и без жилья, и без денег.

Чтобы этого не произошло, следует внимательно изучать договор. Если человеку непонятны какие-то моменты или он нашел пункт, который можно трактовать двояко, необходимо уточнить у профессиональных юристов или хотя бы у самого застройщика. Если продавец отказывается давать комментарии или уходит от темы – это серьезный повод задуматься и отказаться от дальнейшего сотрудничества с ним.

7. Нужно обращать внимание на детали

Как бы это банально ни прозвучало, владельцу нужно будет жить в купленной квартире (если, конечно же, он не собирается приобрести ее для сдачи в аренду). Поэтому перед тем, как покупать недвижимость, следует тщательно изучить ее. Особое внимание нужно уделять мелочам. Например, нравится ли расположение санузла и общая планировка, устраивает ли выход на балкон и высота потолков, отвечает ли требованиям расположение комнат, устраивает ли планировка подъезда.

Можно составить себе своеобразный чек-лист. Для этого перед началом поиска новой квартиры нужно выписать на листок бумаге те требования, которым должна соответствовать недвижимость. Однако здесь лучше обозначить лишь общие критерии, без которых человек действительно не может обойтись. Ведь, как уже было сказано, загонять себя в жесткие рамки – это не самая лучшая идея.

8. Трезво оценивайте свои финансовые возможности

Это особенно актуально для тех граждан, которые планируют купить квартиру в новостройке в ипотеку. Здесь заемщику нужно четко понять, какую сумму он действительно может вносить в банк в качестве ежемесячного платежа, и уже исходя из этого подбирать квартиру, подходящую по стоимости. В противном случае гражданин значительно ухудшить свое финансовое положение или же залезть в долги.

Заключение

Покупка квартиры в новостройке – это сложный и ответственный процесс. Здесь нужно уделять много внимания мелочам и трезво оценивать свои финансовые возможности. Также следует внимательно изучать любые документы перед тем, как подписывать их. Это позволит избежать возникновения различных проблем.