Реклама от застройщиков пестрит проектами «домов будущего». Необычные здания, с радикально отличным, от привычных типовых прямоугольников дизайном, передовые технологии. Шедевры синтеза прогресса и живой природы. Но кто будет чувствовать себя комфортно в таких домах, а кому лучше даже не смотреть в эту сторону? Давайте разберемся.

Для анализа возьмем два рандомных примера крупных и интересных проектов из Москвы. Сразу скажу — рекламы никакой не делаю, комплексы были выбраны случайно. Просто понравились.

ЖК «Воксхолл» на Павелецкой

Фото: ЖК «Воксхолл» Москва наш.дом.рф

Проект находится в завершающей стадии строительства и в 2025 году должен быть сдан. Объявления о продаже квартир уже можно видеть на соответствующих ресурсах.

Так, что нам обещает застройщик помимо эксклюзивного внешнего вида?

• Комфортные пространства для проживания разного количества людей.

• Наличие мастер-спальни в больших локациях.

• высокие потолки 3,3 метра.

• Личная зеленая терраса с красивым видом.

• Много света и воздуха.

• Современные технологии.

• Современная зона отдыха возле дома.

Цены за слияние с природой от 18000000 рублей.

ЖК «Шагал» в Москве в Даниловском районе

Фото: ЖК «Шагал» domclick.ru

Интересный проект, разделенный на два вида жилья — квартиры и таунхаусы. С квартирами все более-менее понятно, а вот по второму нам обещают:

• 2-3х этажные локации на выбор.

• Личные и общественные зоны отдыха.

• Эко-элементы: персональные зимние садики, террасы и множество локаций общего пользования.

• Панорамные виды и остекление.

• Удобные, комфортабельные планировки.

• Много зон для отдыха и коворкинга различной степени приватности.

Срок сдачи — поэтапный, со второй половины 2024 года.

Цены на квартиры начинаются также — от 18000000 рублей.

Плюсы и минусы проживания в «раю»

К однозначно положительным моментам можно отнести:

• Необычные планировки, которые не оставляют равнодушными. Каждый метр пространства рассчитан на использование с максимальной эффективностью.Наличие больших, видовых террас.
• Небанальный дизайн — стильно, ярко, броско. Комплекс ярко выделяется на фоне типовых унылых прямоугольников. Жить в доме, который привлекает внимание — всегда приятно.
• Интересные решения с зонами общего пользования: В отличие от стандартных жилых комплексов, где основными атрибутами являются пивнушки, аптеки и вечно забитая автовладельцами стоянка, в эксклюзивных проектах можно встретить настоящие находки в виде коворкинга, мангальные зоны и даже бассейны. Все зависит только от бюджета и фантазии создателя.

Отдельно вынесу историю «о двух концах»:

• Эко-зона. Наличие зеленых пространств — это, безусловный плюс. Но плюс какой-то неочевидный.

Сама идея создания зеленых зон внутри города — прекрасна и свежа. Но в реалиях нашего климата, раздолбайства служб ЖКХ, да и в целом, на фоне бескультурья многих граждан, увы, утопична.

При сильной загазованности атмосферы ни десяток деревьев, на зеленый газон глобально не изменят ситуацию в квартирах. Хочешь свежий воздух — выезжай из города.

Про уход, точнее его отсутствие и капризы нашей погоды даже и говорить не стоит. Каждый сезон похож на маленький, локальный апокалипсис.

• Второй неочевидный плюс — это технологии умного дома. Понятно, что чем больше вложено в жилье, тем больше фишек ожидает покупателя. Но, в целом, не стоит пристально обращать на него внимание. Типовые новостройки тоже не пальцем деланы и все эти умные счетчики, лампочки, сигнализации и наблюдения вполне могут присутствовать в бюджетных проектах.

Из минусов можно смело озвучить:

• Высокая стоимость. Оригинальный проект подразумевает определенный эксклюзив и жертвы пространству во имя комфорта. Меньше жителей, больше удобств, выше стоимость. Тем паче, что бизнес-класс, к коим относятся эти два проекта не в голом поле строится. Зоны застройки богаты самой различной инфраструктурой, а это уже совершенно другой уровень цен на недвижимость.
• Паркинг за деньги. Тема не новая и квартиры уже давно продаются с подземными парковками. Но цены на места зачастую взлетают до половины стоимости самой квартиры. А если автомобилей в семье больше одного — размещение автомобиля становится проблемой.
• Отсутствие приватности. Большие, панорамные окна дарят нам не только свет, но и любопытные взгляды, живущих напротив. Зоны общего отдыха и весьма условные разделения территорий на приватные и общие — не всегда адекватных отдыхающих рядом. Да и с личных террас открываются прекрасные виды не только на красоты города, но и на соседей.
• Шум — город за кустом на личной террасе шумит не меньше, чем за застекленными балконами соседних домов. А нетрезвые соседи с ближайшей террасы, или мангальной зоны неподалеку вполне способны помешать отдыху.
• Не очень удачные планировки. Как и в любом доме многоквартирного пользования приходится мириться, что не все окна выходят на нужную сторону, или не получают достаточно света.
• Панорамные окна. Как ни странно, но я отнесу их к минусам. Кто хоть раз жил с ними, тот понимает, что обслуживать и мыть их сложно, обогрев стоит приличных денег, а ремонт и замена влетают в копеечку.

Что хочу сказать в итоге: в целом, оценка достоинств и недостатков конкретного жилья — вещь достаточно субъективная. Для кого-то перечисленные мной минусы могут оказаться несущественными или даже незаметными. А кому-то их хватит, чтобы обратить свои взгляды на другие, более уединенные проекты.

Если вы активны и любите находиться в потоке событий, а также цените инновации и общение, квартира в доме будущего станет для вас отличным выбором. Не упустите шанс вписаться в этот интересный и динамичный мир. Так приятно указать пальцем на архитектурный шедевр и с гордостью сказать: «Я здесь живу!»