Ваш регион: Москва г
+
Журнал MapEstate / Как получить компенсацию за задержку сдачи дома
Как получить компенсацию за задержку сдачи дома
Как получить компенсацию за задержку сдачи дома
431
9 Сентября 2024
Автор: Царьков Александр Евгеньевич
Купить квартиру в Москве по договору долевого строительства – хороший способ сэкономить. Квартиры в недостроенных домах стоят дешевле аналогичных предложений на вторичном рынке. Единственный минус – наличие некоторых рисков, например, нарушение сроков строительства. Застройщик может затягивать со сдачей дома по своей вине или не зависящим от него обстоятельствам. В качестве защитной меры для покупателей законом предусмотрена возможность получить неустойку. Расскажем, какие сроки переноса можно считать нарушением, и что нужно делать, чтобы получить компенсацию от строительной компании.

Что говорит закон

Согласно ФЗ «Об участии в долевом строительстве», срок передачи построенного объекта недвижимости новому владельцу устанавливается в договоре. Дата должна быть одинаковой для всех дольщиков, которые приобрели жилье в этом доме. В случае нарушения пункта участникам долевого строительства положена компенсация. Ее размер зависит от ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства.

В договоре с застройщиком указывают дату подписания акта приема-передачи квартиры. Именно на нее нужно ориентироваться при рассмотрении возможности получить компенсацию за задержку сдачи дома. Срок сдачи в эксплуатацию – это другое понятие, которое означает готовность постройки к заселению. При подсчете важно не перепутать эти значения.

Как действовать, если застройщик нарушил сроки

Алгоритм действий при нарушении сроков передачи объекта недвижимости по ДДУ:

  • оцените ситуацию. Возможно, строительная компания имеет объективные причины для переноса. Законные и обоснованные основания для задержки могут быть оправданы;
  • пообщайтесь с представителем застройщика. Свяжитесь с менеджерами и попросите объяснить возникшую ситуацию. Если вы не получили официальное сообщение о задержке сдачи дома, потребуйте выслать его по почте;
  • проанализируйте договор. Перечитайте условия ДДУ, чтобы убедиться в наличии пунктов, защищающих ваши права как дольщика;
  • дождитесь уведомления. Помните о том, что застройщик обязан уведомить покупателей за два месяца до нарушения срока и предложить подписать дополнительное соглашение к ДДУ, в котором будут прописаны условия о переносе даты.

Действуйте исключительно в рамках закона. Не пытайтесь скандалить с представителями компании. Постарайтесь взять себя в руки и разобраться в ситуации трезво.

Застройщики часто просят заключить дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры в новостройке дольщику. Подписание такого документа лишает вас возможности получить неустойку за перенос даты. Фактически ваше согласие будет означать отказ от претензий. Помните о том, что заключение подобного соглашения не входит в ваши обязанности. Принять окончательное решение можете только вы сами.

Как подсчитать размер компенсации

Для подсчета размера пени за перенос даты передачи квартиры по ДДУ необходимо внимательно изучить договор. В нем должны быть указаны пункты, касающиеся неустойки за нарушение сроков строительства.

Чтобы определить сумму для граждан, можно воспользоваться формулой:

  • подсчитайте количество дней, на которое задержали передачу квартиры. Это делается вычитанием даты по договору от фактической;
  • определите цену квартиры в новостройке от застройщика и ставку рефинансирования. Многие юридические порталы предлагают онлайн-калькулятор для расчетов;
  • умножьте стоимость жилья на ставку и количество просроченных дней.

Кроме того, необходимо собрать все документы, подтверждающие ваше право на получение компенсации. Сюда относят договор, акты, переписку с представителями компании, уведомления.

Основные способы получить неустойку

Первый способ – обратиться в главный офис застройщика. Если он откажет в выплате, придется обращаться в суд. Первый шаг – направление официальной письменной претензии заказным письмом с уведомлением о получении. Без него суд не станет принимать дело на рассмотрение. Можно отнести заявление лично в офис. В таком случае попросите предоставить подтверждение о получении претензии. В тексте письма нужно предоставить расчет и обосновать свое право на получение неустойки при задержке сдачи дома. Сохраните копию письма. Она потребуется, если дело будут рассматривать в суде.

Если строительная компания не отвечает на запрос в течение 30 дней, можно составлять исковое заявление в судебные органы.

Если вы хотите рассмотреть дело в суде:

  • подготовьте необходимые документы, включая чеки и квитанции на оплату;
  • рассчитайте неустойку в письменном виде;
  • подготовьте исковое заявление, в котором будет изложена суть претензии и обоснование требований;
  • подайте иск по месту нахождения застройщика, объекта недвижимости или собственного места жительства и оплатите госпошлину;
  • подготовьтесь к судебным заседаниям. Лучше, если вы воспользуетесь помощью профессиональных юристов.

В случае удовлетворения иска расходы на адвокатов должна покрыть строительная компания. При неисполнении решения суда в добровольном порядке обратитесь в службу судебных приставов для принудительного исполнения.

Прекращение договора с застройщиком: в каких случаях процедура имеет смысл

Если покупатель абсолютно уверен, что не получит ключи от квартиры в ближайшее время, можно рассмотреть вариант с расторжением сделки. В таком случае дольщик имеет право вернуть все уплаченные средства в полном объеме. Такой вариант используют крайне редко и только в том случае, если сроки завершения строительства переносят на длительное время.

Расторгать ДДУ, если в доме возведены все этажи, идет внутренняя отделка или активная прокладка коммуникаций, не имеет смысла. Особенно если вы купили квартиру в новостройке на стадии котлована. Стоимость жилья уже превысила начальную, поэтому выгоднее дождаться ввода здания в эксплуатацию и потребовать выплату компенсации за перенос даты передачи.

Ипотечный калькулятор
Решение по кредиту не выходя из дома. Отправьте заявку сразу в несколько банков Решение в день заявки. Мы подберем для Вас персональное предложение
Топ застройщиков
По мнению mapestate проверенные застройщики Москвы и Санкт-Петебурга Отличная репутация, высокии стадии строительства
Что важно знать
Все тонкости и нюансы при покупке недвижимости в новостройке. Проверка документов при покупке вторички.
Поиск на карте
Ищите жилье рядом с работой, родственниками или друзьями. Удобный поиск квартир
Новости и пресс-релизы
Рекомендованные ЖК
Mapestate — надежный путеводитель по рынку недвижимости твоего города
Наличие всей недвижимости в Москве и Московской области на одном портале
Возможность быстрого поиска квартиры или дома с помощью удобных фильтров
Наличие всей недвижимости в Москве и Московской области на одном портале

MAPESTATE.RU – Ваш надежный проводник в мире новостроек

Добро пожаловать на MAPESTATE.RU – онлайн-платформу, созданную для тех, кто ищет современные и проверенные предложения по новостройкам в различных регионах России. Наш сайт объединяет актуальную информацию о лучших жилых комплексах, коттеджных поселках и дуплексах, предлагая вам широкий выбор вариантов, соответствующих вашим потребностям. Мы делаем покупку квартиры доступной и удобной, предоставляя весь необходимый инструментарий для поиска идеального жилья.

Что делает MAPESTATE.RU особенным?

Выбирая MAPESTATE.RU, вы получаете не только полный доступ к актуальным предложениям, но и уверенность в том, что каждый объект проверен и соответствует вашим требованиям. Мы уделяем особое внимание качеству предоставляемой информации, чтобы вы могли сделать обоснованный выбор.

Преимущества использования MAPESTATE.RU

Обширный выбор объектов недвижимости:

Функции, которые облегчат поиск:

Каждый шаг на MAPESTATE.RU продуман для вашего удобства. Вы легко сможете подобрать недвижимость, используя фильтры по параметрам, что позволит не терять времени на ненужные предложения. Иллюстрированные карточки объектов дадут вам полное представление о квартире, которую вы рассматриваете, а дополнительные сведения о застройщике обеспечат уверенность в надежности выбранного жилья.

Для кого наш сайт?

MAPESTATE.RU привлекает широкую аудиторию, состоящую из активных пользователей, ищущих новое жилье. Наша целевая аудитория:

Мы прекрасно понимаем, что покупка квартиры – это одно из важнейших решений в жизни, и для нашей целевой аудитории это не просто сделка, а значимый этап. Мы ориентируемся на активных пользователей, которые ценят свое время и хотят сделать осознанный выбор, изучив все доступные варианты с максимальной эффективностью.

Удобство и надежность в одном месте

С MAPESTATE.RU вы всегда находитесь в центре событий рынка недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы каждый наш клиент мог не только легко найти подходящее жилье, но и чувствовал уверенность в своем выборе. Наш сервис создан для тех, кто ценит качество, удобство и время.

Каждый объект на нашем сайте тщательно проверяется, чтобы соответствовать высоким стандартам качества. Мы делаем все возможное, чтобы покупка квартиры через MAPESTATE.RU была для вас не только удобной, но и максимально безопасной. Откройте дверь в ваше новое жилье с MAPESTATE.RU!

Реклама: adv@mapestate.ru

Редакция: info@mapestate.ru

О проекте

Контакты

Реклама на сайте

Правообладателям

X
Авторизуйтесь для этого действия
Нажимая на иконку социальной сети для регистрации или авторизации, я соглашаюсь с условиями использования сайта Mapestate.ru и подтверждаю, что ознакомился с политикой обработки персональных данных.