Кто может получить налоговый вычет при покупке новостройки

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке, владелец жилья должен соответствовать следующим критериям:

1. Быть гражданином или налоговым резидентом РФ (т.е. проживать в России не менее 183 дней за год).
2. Иметь официальную работу и получать официальный доход (из которого ежемесячно отчисляется в казну государства по 13 % в рамках НДФЛ).
3. Быть собственником недвижимости (этот факт потребуется подтвердить, предоставив документы из Росреестра).

Обратите внимание! Касательно квартиры в новостройках есть одна важная деталь. Подать на налоговый вычет при покупке квартиры человек может сразу же, как только оформит право собственности на объект недвижимости (т.е. как только получит соответствующую выписку из Росреестра). Однако получить денежные средства удастся лишь после того, как будет подписан акт приема-передачи квартиры. Соответственно, воспользоваться финансами до окончания строительства не получится.

Какие документы потребуются

Получить налоговый вычет можно только после того, как жилье будет куплено. Затем человеку требуется прийти в налоговую и запросить там документы, которые подтверждают его право на такие льготы от государства. Еще одной необходимой бумагой является подтверждение доходов (эту справку можно получить у работодателя, она заполняется по стандартной форме).

Также в компетентный орган нужно будет предоставить копию договора купли-продажи и соответствующие документы из Росреестра. Потребуются и выписки из банка, подтверждающие, что гражданин действительно внес денежные средства за приобретение квартиры. Если недвижимость приобретается супругами, нужно будет предоставить и свидетельство о браке.

Если квартира покупается в ипотеку, то к основному пакету документов добавляется договор с финансовой организацией.

Обратите внимание! Действующее законодательство допускает использование копий обозначенных выше документов при подаче заявления на налоговый вычет. Однако при себе все равно рекомендуется иметь оригиналы бумаг (т.к. сотрудники госучреждений имеют право запросить их в качестве подтверждения подлинности копий).

Где и как можно получить налоговый вычет

Если человек купил новостройку, получить налоговый вычет он может через налоговую инспекцию или работодателя.

Через налоговую

Этот способ не отличается сложностью, но требует много времени. Да и подходит данный вариант только тем, кто декларирует доходы самостоятельно. На первом этапе нужно собрать документы, описанные выше, и сделать их копии. После этого можно отправляться в налоговую инспекцию и подавать заявление, приложив к нему бумаги.

Обратите внимание! Основной нюанс этого способа в том, что запрос на вычет подается в рамках налоговой декларации. Поэтому чаще всего человеку приходится дожидаться окончания года. То есть если он приобрел квартиру в 2024 г., получить за нее вычет он сможет только после 30 апреля 2025 г. Но у этого способа есть одно преимущество, которое и привлекает большинство граждан. После подачи заявления налоговая в течение 3 месяцев будет рассматривать документы. В случае положительного решения по запросу гражданину в течение месяца в полном объеме будет перечислен вычет. Соответственно, он сможет сразу же получить крупную денежную сумму.

Через работодателя

Этот способ тоже довольно простой. Все, что требуется от человека, – подать заявление на получение налогового вычета на имя своего работодателя (приложив к нему уведомление из налоговой инспекции о том, что гражданин имеет право на такую льготу от государства). При этом не нужно ждать конца года и подготавливать декларацию 3-НДФЛ.

Обратите внимание! В отличие от предыдущего способа, здесь человек не получает всю сумму сразу. Работодатель просто перестает удерживать подоходный налог. Соответственно, человек получает зарплату на 13 % больше. Так происходит ровно до тех пор, пока полагающаяся к выплате сумма не будет полностью передана гражданину в рамках ежемесячных «надбавок».

Упрощенный способ

С 2021 года люди могут получить налоговый вычет по упрощенной схеме. Однако это доступно только для тех граждан, у которых есть свой личный кабинет на сайте ФНС. Здесь от человека требуется заполнить заявление на своем аккаунте и указать реквизиты банковской карты или счета, куда должны перечисляться денежные средства. Сканировать документы не нужно. Всю информацию по запросу система проверяет самостоятельно. Поэтому посещать отделение налоговой для подтверждения данных также не потребуется.

Использование этого способа позволяет существенно сократить сроки камеральной проверки. Здесь на это отводится всего 30 дней. Еще 15 суток потребуется на то, чтобы деньги были переведены на счет заявителя (в случае положительного решения налоговой службы).

Важно! Если в процессе проверки у сотрудников ФНС появится подозрение, что человек вводит их в заблуждение, то срок будет продлен до стандартных 3 месяцев. По истечении этого времени представители государственного органа обязаны дать точный ответ гражданину по его запросу.

Заключение

При получении налогового вычета допускается использование любого из описанных выше способов. Поэтому при их выборе человек может ориентироваться в первую очередь на свои личные предпочтения и возможности. Сами процессы получения вычета за новостройку и «вторичку» ничем особо не отличаются друг от друга (за исключением особенностей пакета документов и некоторых юридических нюансов).