При наличии свободных денег всегда есть желание выгодно вложить средства. Среди простых и беспроигрышных вариантов часто рассматривается покупка инвестиционной квартиры в Москве. Недвижимость в особом спросе у молодых инвесторов с небольшим опытом. Но для хорошей выручки требуется вовремя продать квартиру на пике ее стоимости.

Почему выгодно купить квартиру в новостройке

Жилье на московском рынке на стадии строительства постоянно растет в цене, чему способствует несколько факторов:

• Столица остается перспективным городом для переезда из ближнего зарубежья.
• Продажи стартуют еще на стадии котлована, и цена такой недвижимости довольно низкая.
• Вместе с жилым комплексом вырастают целые микрорайоны, а за ними инфраструктура.

В результате со временем стоимость строящейся квартиры в ЖК повысится. Это дает возможность хорошо заработать на разнице после продажи.

От каких факторов зависят темпы подорожания

Одного понимания повышения цены недостаточно, т.к. есть два нюанса:

• одни и те же факторы могут повлиять на подорожание по-разному;
• рынок недвижимости на районном или даже всем столичном уровне может корректироваться муниципальными программами.

Но достаточно научиться разбираться в таких нюансах и подобрать подходящую квартиру. Благодаря большому объему предложений от застройщиков останется выбрать наиболее рентабельный проект до вложения.

Когда стоит продавать квартиру?

Для получения максимальной выгоды квартира приобретается в первые дни старта продаж, оптимально при наличии акции или скидки. Но когда лучше ее продать и получить максимальную разницу? Этот момент может наступить перед сдачей объекта или спустя время после ввода в строй жилого комплекса.

Завершение строительства

Незадолго до сдачи квартиры начинают дорожать по ряду причин:

•  строительство комплекса завершится с высокой вероятностью и без ощутимых переносов срока;
• в окрестностях уже начнут работу новые магазины и обслуживающие компании;
• микрорайон будет в завершенном состоянии, и проект не изменится (построенная вместе с домами школа уже «не превратится» в еще один жилой корпус).

В результате  сданные квартиры уже поднимутся в цене на 15-25 %. Но есть еще один фактор, способный повысить стоимость недвижимости в комплексе, — доля оставшихся квартир. Если почти все распродано, поблизости нет других новостроек, и в ближайшие годы не планируется новый проект — жилье подорожает на 30 %. Такая тенденция наблюдается в любых районах Москвы, т. к. в этом случае у застройщика нет конкурентов. Кто захочет жить именно в этом районе, купит квартиру и по завышенной цене.

Если район развит, недалеко станция метро, и есть удобный выезд к автостраде, ощутимых факторов роста в будущем ждать не стоит. Поэтому на данном этапе уже можно продавать квартиру.

Перспективы развития района

Если жилой дом строится на новой, еще не обустроенной территории, то повышение стоимости перед сдачей станет только первым этапом поднятия цен. Квартиру лучше придержать, но это только в плюс:

1.  Жилье «на пустыре» дешевле, чем в развитом районе. Но и разница при продаже будет примерно одинаковой, т.к. и застройщик часто распродает квартиры со скидкой.
2. В любом перспективном районе будет развиваться новая инфраструктура, повышающая стоимость недвижимости в округе.

Но нужно разобраться в самих перспективах — социальная и муниципальная инфраструктура идет рука об руку с коммерческим развитием территории. Если застройки нет, то и развития не будет.

Первым делом узнаем о муниципальных программах административного округа в районе застраиваемого квартала (школа, больница и др.). Далее изучаем проекты развития Москвы на предмет строительства в районе дороги, крупного комплекса, ветки метро. Если муниципалитет не планирует в ближайшие годы развивать территорию, лучше сразу продавать квартиру. Даже крупный торговый центр особо не повысит цену жилья (столицу ими не удивить).
 
Новостройки Москвы редко строятся «на пустыре», и таких единицы. В некоторых из них до сих пор нет должной инфраструктуры, и квартиры много лет не дорожают. Если же вокруг жилого комплекса планируется развитие района со сдачей конкретных объектов в течение 1-3 лет, разумнее квартиру придержать. Новая развязка с выездом на МКАД или станция метро поблизости повысит стоимость жилья еще на 10-15 %. Наибольший скачок в цене произойдет, если инвестиционная квартира находится за пределами городской территории, которая в ближайшие годы будет включена в состав Москвы.

Советы по продаже инвестиционной квартиры

В погоне за прибылью есть риски упустить удачный момент продаж или вообще потерять разницу. Чтобы не остаться в минусе, стоит:

• узнавать об интенсивности скупки квартир в жилом квартале;
• изучать развитие района на муниципальном и городском уровне;
• следить за застройкой (в т.ч. и другими застройщиками).

При постоянном наблюдении и отслеживании факторов роста можно понять, когда настал ценовой пик, и пора продавать квартиру. В противном случае высок шанс продажи жилья раньше срока и с дешевле либо потери прибыль из-за задержки.

Если квартал большой (от 30 литеров), отдельно потребуется следить за развитием инфраструктуры еще и по отношению к домам. Основная коммерция и места отдыха скапливаются в одном месте, вокруг нескольких домов. В дальнейшем, когда основной бизнес уже развернется, а жилье не полностью распродастся, квартиры в одних домах значительно подорожают по отношению к другим.

Причина проста — жильцы предпочтут ходить в торговый центр или отдохнуть у фонтана из ближайшего дома, а не идти 500 метров. Другой неприятный момент — квартиры в отдаленных домах потеряют спрос со стороны людей с достатком, готовые переплатить за инфраструктуру под боком. Следовательно, их продать уже сложнее.
 
Если не повезло, и первые маркеты с офисами стали появляться на другом конце крупного жилого квартала, квартиру стоит начать продавать. Пока район полностью не развился, разница в удаленности не будет влиять на цену.

Заключение

Даже начинающий инвестор сможет продать квартиру в нужный момент и заработать на разнице в цене. Но для этого потребуется постоянно следить за развитием жилого комплекса и всего района на всех уровнях. А уже в будущем накопленный опыт можно применять для следующих инвестиционных сделок.