Ваш регион: Москва г
+
Журнал MapEstate / Как проверить готовность новостройки к заселению
Как проверить готовность новостройки к заселению
Как проверить готовность новостройки к заселению
92
26 Сентября 2024
Автор: Царьков Александр Евгеньевич
Приобретение квартиры в новостройках всегда связано с риском. Чтобы купить квартиру в Москве или Московской области, надо предварительно провести анализ рынка недвижимости.

Основные факторы риска:

  • Банкротство застройщика (около 10% застройщиков банкротятся).

  • Нарушение требований строительного законодательства. Некоторые застройщики (около двух процентов) нарушают 214-ФЗ, регламентирующий участие в долевом строительстве.

  • Мошенничество (когда застройщик уже при заключении договора о строительстве не собирается возводить объект). В этом случае покупатель рискует безвозвратно распрощаться с деньгами.

По существующей статистике, при строительстве четырех из каждых пяти домов нарушаются сроки строительства, а в 70 % новостроек при сдаче обнаруживают существенные недостатки.

Кто заинтересован в проверке готовности к заселению новостройки

В своевременном введении объекта в строй в первую очередь заинтересован покупатель. Купить квартиру в новостройке можно на различных стадиях строительства. При приобретении жилья на этапе планирования можно сэкономить до 25 % средств, но существуют высокие риски нарушения сроков сдачи объекта. Покупатель часто оформляет на новое жилье ипотеку, а в процессе возведения дома вынужден жить в съемной квартире. В результате любая задержка сроков строительства болезненно сказывается на его финансовом состоянии.

Банки, аккредитующие застройщика, также учитывают степень готовности дома. Банковская аккредитация может быть получена застройщиком после проверки благонадежности и на этапе реального строительства (возведение, по крайней мере, двух этажей). На этапе котлована банк неохотно оказывает поддержку застройщикам из-за риска последующего банкротства.

Основные стадии строительства

Возведение жилого дома можно разбить на следующие этапы:

  • приобретение застройщиком участка под строительство и оформление документации;

  • рытье котлована и подготовка конструкций для возведения фундамента;

  • строительство фундамента и первых этажей;

  • возведение всех этажей;

  • проведение коммуникаций;

  • отделочные работы и обустройство окружающей территории;

  • сдача дома в эксплуатацию.

Степень готовности жилья определяется действующими строительными нормами, существующими для жилых домов. Такие документы предусматривают:

  • обязательное водоснабжение холодной и горячей водой, а также противопожарное водоснабжение;

  • работающую канализацию и организацию водостоков;

  • проведение электрических коммуникаций;

  • паспорт готовности дома к отопительному сезону;

  • наличие вентиляционной системы.

Можно купить квартиру от застройщика с отделкой или проведенным полным ремонтом.

Источники получения информации о готовности новостройки к сдаче

Чтобы успешно купить квартиру в новом ЖК, надо обязательно собрать как можно больше информации о строительной компании. На сайте компании можно получить следующую информацию о новостройке от застройщика:

  • срок завершения строительства и его соблюдение;

  • доля проданных квартир в новостройке;

  • средняя цена квадратного метра;

  • техническая документация по объекту;

  • планы по благоустройству окружающей территории.

Чаще всего на порталах строительных компаний организовано видеонаблюдение за строительством объекта в режиме онлайн. Также застройщики, как правило, регулярно предоставляют информацию о строительстве дома с размещением новых фотографий. Однако в этом случае покупатель получает только ту информацию, которую хочет предоставить застройщик.

Важно! Чтобы объективно оценить состояние дел со строительством объекта, рекомендуется лично посетить стройку и поговорить с рядовыми строителями, которые могут рассказать много интересного.

Кстати, добросовестные застройщики по собственной инициативе проводят экскурсии на строительную площадку и в специальные демонстрационные квартиры, чтобы убедить дольщиков в своей добросовестности.

О качестве строительства и репутации застройщика можно получить информацию от собственников квартир в домах, которые компания построила ранее. Также дольщики совместно могут заказать профессиональную экспертизу определения готовности новостройки.

Все перечисленные действия позволят купить новостройку с минимальным риском.

Как определить, что строительство задерживается

Довольно часто проблемы возникают в процессе сдачи в эксплуатацию жилого дома. Причины могут быть связаны с неправильным оформлением документации или некачественным проведением коммуникаций. Это может привести к задержкам, не превышающим три месяца. Если к сроку сдачи основные работы по строительству дома завершены, то такие задержки считаются допустимыми.

Однако задержки со строительством могут возникнуть на ранних этапах. О них можно судить по следующим признакам:

  • отсутствие на строительной площадке техники и рабочих в течение длительного времени;

  • прекращение обновления информации о ходе строительства на сайте застройщика;

  • компания-застройщик перестала отвечать на вопросы;

  • сдача дома запланирована на дату позже завершения срока разрешения на строительство.

Важно! В проектной документации прописаны сроки основных этапов строительства, а в договоре указана дата сдачи объекта. Детальное изучение документов и отслеживание степени готовности позволит арендовать съемное жилье на правильный срок и избежать многих неприятностей.

Если на момент наступления срока сдачи объекта верхние этажи еще не возведены или не подведены коммуникации, то необходимо обратиться к юристу. Это позволит защитить себя от дополнительных финансовых затрат. По существующим законам, покупателю должна выплачиваться неустойка за нарушение сроков. Если дольщик в это время снимает квартиру в Москве и любом другом городе, то застройщик должен компенсировать затраты по ее найму.

Все изображения созданы нейросетью Bing

Ипотечный калькулятор
Решение по кредиту не выходя из дома. Отправьте заявку сразу в несколько банков Решение в день заявки. Мы подберем для Вас персональное предложение
Топ застройщиков
По мнению mapestate проверенные застройщики Москвы и Санкт-Петебурга Отличная репутация, высокии стадии строительства
Что важно знать
Все тонкости и нюансы при покупке недвижимости в новостройке. Проверка документов при покупке вторички.
Поиск на карте
Ищите жилье рядом с работой, родственниками или друзьями. Удобный поиск квартир
Новости и пресс-релизы
Рекомендованные ЖК
Mapestate — надежный путеводитель по рынку недвижимости твоего города
Наличие всей недвижимости в Москве и Московской области на одном портале
Возможность быстрого поиска квартиры или дома с помощью удобных фильтров
Наличие всей недвижимости в Москве и Московской области на одном портале

MAPESTATE.RU – Ваш надежный проводник в мире новостроек

Добро пожаловать на MAPESTATE.RU – онлайн-платформу, созданную для тех, кто ищет современные и проверенные предложения по новостройкам в различных регионах России. Наш сайт объединяет актуальную информацию о лучших жилых комплексах, коттеджных поселках и дуплексах, предлагая вам широкий выбор вариантов, соответствующих вашим потребностям. Мы делаем покупку квартиры доступной и удобной, предоставляя весь необходимый инструментарий для поиска идеального жилья.

Что делает MAPESTATE.RU особенным?

Выбирая MAPESTATE.RU, вы получаете не только полный доступ к актуальным предложениям, но и уверенность в том, что каждый объект проверен и соответствует вашим требованиям. Мы уделяем особое внимание качеству предоставляемой информации, чтобы вы могли сделать обоснованный выбор.

Преимущества использования MAPESTATE.RU

Обширный выбор объектов недвижимости:

Функции, которые облегчат поиск:

Каждый шаг на MAPESTATE.RU продуман для вашего удобства. Вы легко сможете подобрать недвижимость, используя фильтры по параметрам, что позволит не терять времени на ненужные предложения. Иллюстрированные карточки объектов дадут вам полное представление о квартире, которую вы рассматриваете, а дополнительные сведения о застройщике обеспечат уверенность в надежности выбранного жилья.

Для кого наш сайт?

MAPESTATE.RU привлекает широкую аудиторию, состоящую из активных пользователей, ищущих новое жилье. Наша целевая аудитория:

Мы прекрасно понимаем, что покупка квартиры – это одно из важнейших решений в жизни, и для нашей целевой аудитории это не просто сделка, а значимый этап. Мы ориентируемся на активных пользователей, которые ценят свое время и хотят сделать осознанный выбор, изучив все доступные варианты с максимальной эффективностью.

Удобство и надежность в одном месте

С MAPESTATE.RU вы всегда находитесь в центре событий рынка недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы каждый наш клиент мог не только легко найти подходящее жилье, но и чувствовал уверенность в своем выборе. Наш сервис создан для тех, кто ценит качество, удобство и время.

Каждый объект на нашем сайте тщательно проверяется, чтобы соответствовать высоким стандартам качества. Мы делаем все возможное, чтобы покупка квартиры через MAPESTATE.RU была для вас не только удобной, но и максимально безопасной. Откройте дверь в ваше новое жилье с MAPESTATE.RU!

Реклама: adv@mapestate.ru

Редакция: info@mapestate.ru

О проекте

Контакты

Реклама на сайте

Правообладателям

X
Авторизуйтесь для этого действия
Нажимая на иконку социальной сети для регистрации или авторизации, я соглашаюсь с условиями использования сайта Mapestate.ru и подтверждаю, что ознакомился с политикой обработки персональных данных.