Топ-5 районов для покупки новостроек: выбор по округам

Фото: нейросеть Bing

Для начала представим обзор лучших районов Москвы для покупки квартиры. Список учитывает ключевые условия: инфраструктура, транспортная доступность, экология и уровень жизни.

ЦАО (Центральный административный округ)

Исторический центр – это культурная часть города, где сосредоточены основные достопримечательности, театры и музеи. Внутри Садового кольца высокое качество жизни, развитая инфраструктура и разнообразие предложений на рынке недвижимости. Тем не менее квартиры в ЦАО самые дорогие в Москве.

САО (Северный административный округ)

Левобережный и Северное Тушино предлагают комфортные условия для жизни. Здесь много парков, школ и детских садов, что делает этот округ особенно привлекательным для семей с детьми. Транспортная доступность также хороша благодаря наличию станций метро.

ЮЗАО (Южный административный округ)

Коньково и Гагаринский известны уютом и зелеными насаждениями. ЮЗАО отличается хорошими школами и университетами, а также развитой социальной инфраструктурой. Цены на квартиры в новостройках здесь ниже, чем в центре, но уровень жизни остается на высоте. Это делает район привлекательным для покупки недвижимости как для себя, так и в качестве инвестиции.

ЗАО (Западный административный округ)

Раменки и Проспект Вернадского предлагают достойное качество жизни и близость к природе благодаря наличию парков и скверов. Здесь хорошие транспортные развязки, поэтому быстро добираться до центра можно на личном автомобиле. Цены на квартиры высокие, и это единственный минус округа.

ВАО (Восточный административный округ)

Перово и Новогиреево становятся все более популярными благодаря доступным ценам на жилье и развитию инфраструктуры. В ВАО много зеленых зон: Измайловский лесопарк, Кусково, парк Лосиный остров. Кроме того, здесь активно развиваются транспортные маршруты, улучшая доступность до центра города.

Сравнение по инфраструктуре: самые лучшие районы

Фото: нейросеть Bing

На первом месте находится район Хорошево-Мневники. Местная инфраструктура хорошо развита. Здесь множество магазинов, торговых центров, кафе и ресторанов, аптек, банков, спортивных объектов, а также школ и детских садов. Не обошлось и без культурных объектов – в Хорошево-Мневниках находятся музеи и театры.

Одним из ключевых мест является парк "Серебряный бор" – один из крупнейших лесопарков столицы. В районе легко найти большие торговые центры, а транспортную связь с другими частями Москвы обеспечивает метро и наземный транспорт.

Раменки (Западный административный округ)

Раменки – один из лучших районов Москвы. Он находится в ЗАО и считается самым престижным в городе. Купить квартиру в новостройке Раменок – недешевое удовольствие, но оно окупается отличной транспортной доступностью, близостью к МГУ, МФТИ, паркам «Поклонная гора» и «Москворецкий», а также удобным выездом в центр.

Дорогомилово (Западный административный округ)

Дорогомилово – еще один привлекательный район запада столицы. Добраться до центра можно всего за несколько минут, но это не обязательно! Здесь расположена вся необходимая инфраструктура, включая исторические памятники и другие знаковые места Москвы. Близость к комплексу Москва-Сити привлекает жителей с достатком. Единственный минус – стоимость квадратного метра, которая стартует от полумиллиона рублей.

Самая сложная ситуация с инфраструктурой

По мнению экспертов, в старой Москве нет районов для покупки квартиры, которые можно назвать отсталыми в плане социальной инфраструктуры. Если говорить о наличии образовательных и медицинских учреждений, то они равномерно распределены по городу. Это объясняется строгими градостроительными нормами, которые определяют, сколько социальных объектов должно быть построено на определенное количество жителей. Поскольку большинство микрорайонов сформировано в советский период, в них не ощущается нехватки школ, поликлиник и детских садов.

Согласно данным аналитических порталов, самые большие проблемы наблюдаются в Некрасовке, Северном, Молжаниновском и Капотне. В этих местах предлагаются доступные новостройки от застройщика с квартирами-студиями, которые провоцируют перенаселение микрорайона. Кроме того, с окраин непросто добраться в центр. Проблему решают при помощи строительства новых станций метро.

Анализ цен на новостройки: где найти относительно дешевое жилье

Самые дешевые районы Москвы для покупки квартиры представлены в отдаленных частях ВАО (Капотня, Некрасовка, Жулебино). В качестве альтернативы некоторые покупатели рассматривают возможность покупки квартиры в Подмосковье. В области можно найти просторное жилье, которое будет ниже по стоимости. Однако есть недостатки. Транспортная доступность оставляет желать лучшего. Дорога до Москвы в часы пик превращается в кошмар. Кроме того, в некоторых районах не хватает объектов социальной инфраструктуры. Также стоит учитывать, что культурная и развлекательная жизнь в Подмосковье менее насыщенная по сравнению с Москвой.

Неблагополучные районы Москвы

В столице имеются и районы, неблагополучные в плане преступности. К ним относят Гольяново, Чертаново и Лефортово. Хотя, согласно статистическим данным, число правонарушений здесь больше, чем в среднем по городу, это не означает опасность для жителей. Люди живут спокойной жизнью, принимая меры предосторожности. Чертаново, особенно его северная часть, имеет репутацию неблагополучного района. Однако и здесь можно найти спокойные места. Лефортово известно плохой экологией и тюрьмой, но местные жители ощущают себя безопасно в привычной обстановке. Другие неблагоприятные места – Текстильщики с заброшенными зданиями, Капотня с исправительной колонией и Бибирево.

Если вы хотите купить квартиру в новостройке Москвы, учитывайте транспортную доступность, уровень преступности, экологическую обстановку и наличие социальных объектов, которые влияют на качество жизни в будущем. Исследуя рынок, можно найти оптимальное решение, которое обеспечит комфорт и долгосрочную выгоду.