Невидимые проблемы новостроек: что скрывают застройщики и как распознать ловушки

Ваш регион: Москва г

Журнал MapEstate / Невидимые проблемы новостроек: что скрывают застройщики и как распознать ловушки

Фото: нейросеть Bing

78

4 Октября 2024

Автор: Царьков Александр Евгеньевич

Кажется, что в новых домах все должно быть идеальным, ведь здесь еще нет износа конструкций и коммуникаций. Но в таких зданиях могут быть скрытые дефекты, и поэтому проблемы новостроек иногда незаметны при приемке, но проявляются спустя какое-то время от начала эксплуатации. Мы расскажем о том, с какими техническими дефектами может столкнуться покупатель и как их избежать, а также о том, какие маркетинговые и юридические ловушки могут расставлять застройщики.

Основные проблемы с новостройками: дефекты и уловки для маскировки

Фото: нейросеть Bing

Качество строительства. Часто проблемы обусловлены экономией на материалах, что негативно сказывается на общей надежности здания и снижает срок его эксплуатации. Однако иногда это может быть несоблюдение норм и правил. О том, что квартира с проблемой, говорит наличие трещин на стенах, плохая звукоизоляция, следы протечек. Часто их маскируют отделкой, например, слоем штукатурки, а при плохой звукоизоляции устанавливают дешевые, но достаточно толстые межкомнатные двери (хотя это дает только временный эффект).

Проблемы с коммуникациями. Это обычно означает, что электрика, водоснабжение, канализация или отопление смонтированы с нарушениями и некачественно. Уловки застройщиков при проверке этой части проекта обнаружить еще сложнее. При этом компании не предоставляют клиентам полной технической информации о проекте или о том, кто должен обслуживать коммуникации.

Несоответствие проектной документации. Иногда изменения вносятся прямо в процессе строительства. При этом многое зависит от того, как был заключен договор. Вполне вероятно, что в него был внесен пункт о возможности внесения изменений в одностороннем порядке, без согласия покупателя.

Недоделки в общественных зонах. Многие застройщики не спешат заниматься благоустройством прилегающей территории и стремятся на этом сэкономить. Но удобная квартира — это и комфортная среда вокруг самого дома. Детская площадка, парковка, лестничные пролеты — все должно соответствовать проектной документации. Не стоит полагаться на обещания застройщика когда-нибудь это доделать, потому что чаще всего после сдачи дома в эксплуатацию к этим вопросам уже не возвращаются.

Неравномерная усадка дома. Перед тем как купить квартиру в новостройке, желательно осмотреть здание в целом. В случае неравномерной усадки фундамент может давать трещины. Но и здесь застройщики стремятся замаскировать их отделкой или декоративными элементами.

С какими юридическими ловушками можно столкнуться

Маркетинговые ловушки

Фото: нейросеть Bing

Что делать для решения проблем

Изучить предварительно все материалы, связанные с деятельностью застройщика. Иногда репутация говорит сама за себя. Почитайте про другие новостройки от застройщика, которые уже сдали в эксплуатацию.

Проверить всю проектную документацию, в том числе на коммуникации. Если в дом уже заселились люди, поговорить с потенциальными соседями, узнать, как тут работает электрика и водопровод.

Для подписания договора заручиться поддержкой опытного юриста, который проверит все условия соглашения. Нужно убедиться, что в договоре прописаны все параметры квартиры, проверить планировку жилья, стоимость квадратного метра.

Удостовериться, что в договоре прописаны обязательства застройщика по устранению строительных дефектов за его счет.

= 1) dur = h + ":" + (m < 10 ? "0" + m : m) + ":" + dur; else dur = m + ":" + dur; el.addClass(data.p); /*if(el.hasClass('pv')){ var img = $('').attr('src', data.img); el.append(img); }*/ var i = $('').text(dur); el.append(i); //el.append('

'); }); } activateVideoPlayer($('.vpl')); body.on('click', '.vpl', function () { var el = $(this); if (el.hasClass('active')) return; $('.vpl.active iframe').remove(); $('.vpl.active').removeClass('active'); var src = el.data('src'); src += src.match(/\?/) ? '&' : '?'; if (el.hasClass('youtube') || el.hasClass('vimeo')) src += 'autoplay=1'; if (el.hasClass('rutube')) src += 'autoStart=true'; el.addClass('active').append($('').attr('src', src)); }); });

Ипотечный калькулятор

Решение по кредиту не выходя из дома. Отправьте заявку сразу в несколько банков Решение в день заявки. Мы подберем для Вас персональное предложение

Топ застройщиков

По мнению mapestate проверенные застройщики Москвы и Санкт-Петебурга Отличная репутация, высокии стадии строительства

Что важно знать

Все тонкости и нюансы при покупке недвижимости в новостройке. Проверка документов при покупке вторички.

Поиск на карте

Ищите жилье рядом с работой, родственниками или друзьями. Удобный поиск квартир

4 октября

86

Станция «Новомосковская»: когда долгожданное открытие?

3 октября

130

Имущественный налог. Заплати до 1 декабря и спи спокойно

3 октября

116

Льготная ипотека 2% Что за зверь? С чем едят?

2 октября

135

Скидки на новостройки в Москве: осень 2024 открывает двери для покупателей

2 октября

130

Октябрь 2024: Что новенького в законах ожидать россиянам?

MAPESTATE.RU – Ваш надежный проводник в мире новостроек

Добро пожаловать на MAPESTATE.RU – онлайн-платформу, созданную для тех, кто ищет современные и проверенные предложения по новостройкам в различных регионах России. Наш сайт объединяет актуальную информацию о лучших жилых комплексах, коттеджных поселках и дуплексах, предлагая вам широкий выбор вариантов, соответствующих вашим потребностям. Мы делаем покупку квартиры доступной и удобной, предоставляя весь необходимый инструментарий для поиска идеального жилья.

Что делает MAPESTATE.RU особенным?

Актуальная и проверенная информация: в нашем каталоге представлены только свежие объявления напрямую от застройщиков или агентств, что гарантирует вам прозрачность сделки.
Удобная навигация: сайт предлагает мощные инструменты поиска, которые помогут вам быстро подобрать жилье по нужным параметрам: тип недвижимости, регион, инфраструктура и многое другое.
Иллюстрированные предложения: каждое объявление сопровождается качественными фото и детализированным описанием, чтобы вы могли оценить все преимущества объектов дистанционно.
Только новостройки: мы специализируемся исключительно на новых объектах – на нашем сайте нет вторичного жилья или предложений по аренде.

Выбирая MAPESTATE.RU, вы получаете не только полный доступ к актуальным предложениям, но и уверенность в том, что каждый объект проверен и соответствует вашим требованиям. Мы уделяем особое внимание качеству предоставляемой информации, чтобы вы могли сделать обоснованный выбор.

Преимущества использования MAPESTATE.RU

Обширный выбор объектов недвижимости:

Студии и квартиры в новостройках в Москве и Подмосковье
Просторные таунхаусы и коттеджи в живописных поселках
Современные апартаменты в мегаполисах и малых городах
Дуплексы и дома с возможностью индивидуальной планировки

Функции, которые облегчат поиск:

Фильтры по параметрам: подбирайте жилье по цене, площади, региону или классу жилья
Сортировка по инфраструктуре: найдите квартиры рядом с детскими садами, школами, магазинами и парками
Иллюстрированные карточки объектов: просматривайте фото квартир, планы этажей и даже виртуальные туры по новостройкам
Рассказ о застройщике: получайте полную информацию о компании, строящей объекты, и изучайте отзывы покупателей

Каждый шаг на MAPESTATE.RU продуман для вашего удобства. Вы легко сможете подобрать недвижимость, используя фильтры по параметрам, что позволит не терять времени на ненужные предложения. Иллюстрированные карточки объектов дадут вам полное представление о квартире, которую вы рассматриваете, а дополнительные сведения о застройщике обеспечат уверенность в надежности выбранного жилья.

Для кого наш сайт?

MAPESTATE.RU привлекает широкую аудиторию, состоящую из активных пользователей, ищущих новое жилье. Наша целевая аудитория:

58% женщин, принимающих решения о покупке недвижимости для своей семьи
Пользователи в возрасте от 19 до 50 лет, для которых покупка жилья – это важное решение в жизни (70%)
Люди со средним и высоким доходом (72%), состоящие в браке (71%) и имеющие высшее образование (74%)
76% работающих профессионалов, для которых важны удобство и доступ к актуальной информации о новостройках

Мы прекрасно понимаем, что покупка квартиры – это одно из важнейших решений в жизни, и для нашей целевой аудитории это не просто сделка, а значимый этап. Мы ориентируемся на активных пользователей, которые ценят свое время и хотят сделать осознанный выбор, изучив все доступные варианты с максимальной эффективностью.

Удобство и надежность в одном месте

С MAPESTATE.RU вы всегда находитесь в центре событий рынка недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы каждый наш клиент мог не только легко найти подходящее жилье, но и чувствовал уверенность в своем выборе. Наш сервис создан для тех, кто ценит качество, удобство и время.

Каждый объект на нашем сайте тщательно проверяется, чтобы соответствовать высоким стандартам качества. Мы делаем все возможное, чтобы покупка квартиры через MAPESTATE.RU была для вас не только удобной, но и максимально безопасной. Откройте дверь в ваше новое жилье с MAPESTATE.RU!

Реклама: adv@mapestate.ru

Редакция: info@mapestate.ru

Ресурс Мэпэстейт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных. Все права защищены ©Mapestate, 2017‒2024

X

Авторизуйтесь для этого действия
Нажимая на иконку социальной сети для регистрации или авторизации, я соглашаюсь с условиями использования сайта Mapestate.ru и подтверждаю, что ознакомился с политикой обработки персональных данных.