Оценивайте соотношение помещений

Перед тем, как купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке, есть смысл изучить ее план. Особое внимание здесь уделяется соотношению площади различных помещений. Например. В квартирах с удобными планировками коридоры и прихожая не занимают больше 20% от общего «объема». Наибольшую площадь должны занимать гостиная и спальня (т.к. здесь человек проводит основную часть времени).

Изучайте план кухни

Фото: нейросеть Bing

Кухню многие называют «сердцем» квартиры. Поэтому, ремонт квартиры после застройщика нередко начинается именно с этой комнаты. При подборке подходящей кухни следует понять, сколько времени человек будет проводить там. Если жильцы квартиры предпочитают заказывать готовую еду (например, из-за большой загруженности по работе), то нет особого смысла выбирать квартиры с большой кухней. И наоборот. Если владельцы недвижимости любят готовить самостоятельно, то в этом помещении должно быть просторно. В этом случае есть смысл подобрать кухню шириной от 3,5 м.

Не забывайте о функциональности балкона

Многие покупатели недооценивают важность балкона и лоджии. Большинство людей думают, что это просто такое помещение, где человек может подышать свежим воздухом или разместить ненужные вещи. На самом деле функциональности у балкона намного больше. Например, при ремонте новой квартиры здесь можно создать дополнительную комнату. Если грамотно провести утепление, то использовать ее можно будет круглогодично. Функциональность дополнительного помещения зависит только от фантазии владельца. Одни люди обустраивают здесь рабочий кабинет. Другие – тренажерный зал или цветочную оранжерею.

Не пренебрегайте помощью специалистов

Для многих людей «камнем преткновения» становится ограниченный бюджет. В результате человек приобретает квартиру, ориентируясь только на ее стоимость, а не на планировку. На самом деле, это ошибка. Практика показывает, что даже из небольшого по площади помещения можно создать функциональную квартиру с удобной планировкой. Для этого достаточно обратиться за помощью к профессиональным дизайнерам.

В этом случае есть смысл действовать по следующему алгоритму. Человек определяет для себя, что именно должно быть в квартире (например, ему нужен рабочий кабинет, детская игровая зона и просторная кухня). Затем он подыскивает несколько вариантов недвижимости, которая вписывается в его бюджет. После этого человек показывает планы квартир дизайнеру. Он составляет проекты. Владельцу лишь остается выбрать наиболее понравившийся вариант.

Конечно, услуги дизайнеров требуют дополнительных финансовых затрат. Но благодаря этому варианту у человека появляется возможность добавить функциональности даже самой дешевой квартире.

Помните про существование перегородок

Фото: нейросеть Bing

Установка любых капитальных конструкций требует не только больших финансовых вложений, но и получения соответствующих разрешений. А практика показывает, что сделать это не так уж и просто (слишком много нужно собрать документов). Поэтому, если у человек приобрел просторную квартиру и планирует разделить ее на несколько комнат или функциональных зон, ему есть смысл сделать это с помощью перегородок, а не капитальных стен.

Перегородки – это компактные и недорогие конструкции. Приобрести их можно практически в любом мебельном или строительном магазине. Разнообразие моделей позволяет органично вписать их во все современные стили интерьера. Установка конструкций не требует много времени. Благодаря им человек может легко выделить функциональные зоны (например, отделить рабочий кабинет от гостиной).

Но у перегородок есть и еще одно достоинство. Если человек вдруг захочет изменить планировку, он сможет сделать это всего лишь за несколько часов. Достаточно передвинуть перегородку на нужную позицию. Благодаря этому у него появляется возможность без каких бы то ни было финансовых затрат периодически изменять планировку своей квартиры.

Делайте подсобные помещения

Во многих новостройках от застройщика подсобные помещения уже предусмотрены проектом. Но даже если они отсутствуют, есть смысл самостоятельно сделать их (например, с помощью тех же перегородок). Причем это актуально даже для небольших по площади квартир.

Здесь сказываются в первую очередь практичность и эстетичность. Например. Для хранения одежды многие приобретают массивные шкафы. Они занимают много места, визуально уменьшают помещение и создают «эффект захламленности» (который снижает эстетический комфорт от нахождения в квартире). Грамотно продуманную гардеробную или кладовку можно разместить на меньшей площади. При этом они будут совершенно незаметны.

Помните про принцип «контроля ситуации»

При выборе планировки не следует забывать о ряде психологических факторов. Например, человек, благодаря своим природным инстинктам, стремится контролировать вход в помещение. Это актуально для всех комнат (балкон, гостиная, спальня и пр.). Поэтому лучше не выбирать квартиры с «сильными изгибами» и не «захламлять» входную зону. Т.е. чтобы человек не вскакивал с рабочего места при каждом открывании двери, его лучше расположить так, чтобы с него открывался вид на вход в помещение.

Не забывайте о законах

Не стоит забывать, что на любую перепланировку необходимо сначала получить разрешение. Если этого не сделать, то в ходе первой же проверки, человек будет оштрафован, и его заставят вернуть квартиру в исходное состояние. Поэтому хорошим вариантом будет купить новую квартиру со свободной планировкой, чтобы сразу обустроить ее «под себя».

Заключение

Выбор планировки квартиры в новостройке или вторичке – это очень важный момент. От него напрямую зависит не только функциональность помещения, но и комфорт проживания. Поэтому, покупая недвижимость, не стоит ориентироваться исключительно на ее стоимость и месторасположения.