Инфраструктура

Определите, какие факторы для вас приоритетны: транспортная доступность, инфраструктура, наличие школ и детских садов, близость парков или торговых центров. Если вы работаете в центре, подумайте о районах с удобным доступом к метрополитену или скоростным транспортным маршрутам.

Лучше всего выбрать квартиру в Москве недалеко от подземки. Но в случае, если рядом ее нет, то стоит узнать, не планируется ли прокладка метро в выбранном районе в ближайшее время.

Если вы не знаете, как выбрать квартиру, то обратите внимание на следующие факторы:

• нет ли рядом заводов, ферм, полигонов;

• сможете ли вы быстро добраться до места работы, школы ребенка в случае, если авто сломается;

• сколько новостроек возведено рядом, много ли людей проживает в районе;

• есть ли рядом учебные учреждения, больницы, поликлиники.

Квартиры, расположенные в центре Москвы, обладают большей ликвидностью для последующей перепродажи. В то же время жилье в спальных районах чаще выбирают семьи для долгосрочной аренды.

Застройщик

В Москве много застройщиков, и новые дома возводятся почти в каждом районе города. Именно поэтому сложно определиться и найти надежную строительную компанию. Чтобы понять, какую квартиру выбрать, рекомендуется обратить внимание на следующие моменты:

• общая информация о компании и проверка учредительных документов. Первое, что нужно сделать при выборе застройщика, - это проверить документы, связанные с деятельностью компании и возведением выбранного проекта. Это выписка из ЕГРЮЛ, документ о регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на учет в налоговой, разрешение на строительство;

• готовые проекты. Узнайте, сколько объектов недвижимости возвела строительная компания, были ли они сданы вовремя, наблюдались ли проблемы со сдачей жилья в эксплуатацию. Также можно отправиться на один из объектов недвижимости, оценить его благоустройство, сравнить, похож ли дом на тот проект, который указан на сайте;

• отзывы покупателей. Их стоит оценить не только на сайте застройщика, но и в независимых источниках. Например, на сайтах с отзывами или в социальных сетях.

К крупным и надежным застройщикам столицы можно отнести такие компании, как ПИК, ЛСР, «Донстрой».

Тип дома

Застройщики Москвы предлагают разные технологии и материалы строительства. От этого зависит качество и долговечность дома. Есть несколько основных вариантов:

1. Панельные дома. Они имеют более ровные стены и пол по сравнению с домами, возведенными по монолитной технологии. Панельные ЖК достаточно быстро строятся, а также отличатся прочностью. Основные минусы: недолговечность, плохая звуко- и теплоизоляция.

2. Монолитные дома. Они быстро возводятся, обладают прочностью, долговечностью, хорошей тепло- и шумоизоляцией. Разнообразие планировок велико. Минус: строительство может затянуться, так как его сложно проводить при плохой погоде.

3. Кирпичные дома. Их возводят не так часто, так как они отличаются высокой стоимостью и строятся долго. Но есть и неоспоримые преимущества: длительный срок эксплуатации, экологичность, отличная тепловая и звуковая изоляция.

Учитывая особенности каждой технологии, вы можете точно понять, какую квартиру лучше выбрать.

Планировка и метраж квартиры

Фото: нейросеть Bing

Прежде чем купить квартиру в новостройке, оценить ее планировку. Важно, чтобы комнаты были функциональными, без ненужных коридоров и с хорошим естественным освещением. Также обратите внимание на соотношение жилой площади к общей. Некоторые новостройки от застройщиков имеют квартиры с «обманчиво» большим метражом, где значительная часть площади приходится на холлы или лоджии.

Стадия строительства

Перед тем как купить квартиру в новом ЖК, обратите внимание на стадию строительства дома. Новостройки на раннем этапе строительства, как правило, стоят дешевле, что делает их привлекательными с точки зрения инвестиций. Однако покупка квартиры на стадии котлована связана с определенными рисками: застройщик может затянуть сроки сдачи, а сама стройка может замедлиться.

Если для вас важен быстрый переезд, лучше выбрать новостройку на завершающей стадии строительства или уже готовую квартиру. Это позволит избежать рисков, связанных с задержкой сдачи объекта.

Экологическая безопасность района

Фото: нейросеть Bing

Если вы решили купить квартиру от застройщика, то обратите внимание на близость к промышленным зонам, крупным транспортным развязкам и другим потенциальным источникам загрязнения. В Москве есть районы, где высокий уровень загазованности или постоянный шум могут существенно снижать комфорт проживания. Лучше всего выбирать новостройки, расположенные рядом с парками, лесными массивами или другими зелеными зонами.

Такие районы, как Строгино или Тропарево-Никулино, славятся хорошей экологической ситуацией, так как рядом находятся природные парки и водные зоны. В то же время районы рядом с крупными магистралями, как, например, Марьина Роща, могут страдать от повышенного уровня загрязнения воздуха.

Наличие парковки

В Москве наличие парковочных мест — один из критически важных факторов при выборе квартиры. В новых жилых комплексах зачастую предлагаются подземные или наземные паркинги, но не всегда в нужном количестве.

При выборе новостройки обязательно уточните, предусмотрены ли парковочные места, и сколько их в расчете на квартиру. Если в проекте предусмотрен подземный паркинг, уточните стоимость места, условия обслуживания и возможность аренды. Для семей с несколькими автомобилями важно наличие как минимум одного закрепленного места.

В центральных районах Москвы, таких как Арбат или Замоскворечье, проблема с парковкой стоит особенно остро. В таких местах лучше сразу рассматривать жилые комплексы с подземными паркингами или с доступом к закрытым дворовым территориям.

Итак, выбор квартиры в новостройке столицы – задача непростая. Нужно учитывать все моменты, которые могут негативно сказаться на комфорте вашего проживания.