Ваш регион: Москва г
Фото: нейросеть Bing
Со вторичной недвижимостью все понятно. Проверка на юридическую чистоту необходима, так как объект может реализовываться без согласия собственника. Большинство продавцов не являются специалистами, они могут по неведению или сознательно продать квартиру или дом, которые на деле реализованы быть не могут. «Откатить» же сделку назад бывает очень сложно.
Но на первичном рынке покупателя также поджидают опасности. Наиболее распространенная проблема покупки новостройки – отсутствие технического паспорта здания. То есть объект формально еще не принят комиссией, не введен в эксплуатацию. А это значит, что коммуникации на его бытовое обслуживание пока задействованы быть не могут. Осенью 2024 г. с подобной проблемой столкнулись жители окраины Челябинска. Купив квартиры в новом доме, они не могут в него заселиться, так как Стройконтроль считает дом не соответствующим минимальным техническим требованиям. В местных СМИ активно писали о конфликте застройщика с городским управлением.
Итак, вопрос о том, как проверить новостройку перед покупкой, не менее важен, чем проверка вторичной недвижимости. Проверка первичной недвижимости действительно включает меньше этапов, но пренебрежение каждым из них влечет за собой дополнительные риски.
Сведения обо всех объектах недвижимости в стране хранятся в Едином государственном реестре недвижимости, который ведет Росреестр. Получить сведения оттуда имеет право любой россиянин. В перечень данных входят все основные характеристики объекта, включая физические данные и данные о собственнике. Правда, получить последние с 2023 г. самостоятельно уже нельзя – необходимо разрешение текущего собственника либо сопровождение нотариуса.
Сведения о реализуемом собственником объекте недвижимости должны быть внесены в Росреестр. Если сведений нет или они неполные, то это повод задуматься, нужно ли завершать сделку.
Еще один способ, как проверить юридическую чистоту объекта, - запросить свидетельство о собственности. Оно должно быть у любого лица, физического или юридического, стремящегося реализовать недвижимость. Это тем более актуально, что продажами первичных домов, квартир и апартаментов занимаются не застройщики, а сторонние компании на аутсорсе.
Наличие свидетельства права собственности на объект подтвердит правомерность сделки, ее юридическую чистоту.
Приобретение жилья в новом доме не всегда означает, что им ранее не владел другой человек. Конечно, если сделка заключается по ипотечной программе, то банк заранее изучит вопрос. Но если квартира приобретается самостоятельно, то велик риск обнаружить впоследствии в купленной квартире прописанное лицо.
Проверить текущий статус регистрации лиц в квартире можно по справке по форме №9. Запросить ее можно вместе с собственником или представителем компании-собственника через сайт “Госуслуги” или в ближайшем многофункциональном центре. В этом документе отражается история всех прописанных некогда лиц, начиная с даты сдачи объекта в эксплуатацию.
Добро пожаловать на MAPESTATE.RU – онлайн-платформу, созданную для тех, кто ищет современные и проверенные предложения по новостройкам в различных регионах России. Наш сайт объединяет актуальную информацию о лучших жилых комплексах, коттеджных поселках и дуплексах, предлагая вам широкий выбор вариантов, соответствующих вашим потребностям. Мы делаем покупку квартиры доступной и удобной, предоставляя весь необходимый инструментарий для поиска идеального жилья.
Выбирая MAPESTATE.RU, вы получаете не только полный доступ к актуальным предложениям, но и уверенность в том, что каждый объект проверен и соответствует вашим требованиям. Мы уделяем особое внимание качеству предоставляемой информации, чтобы вы могли сделать обоснованный выбор.
Обширный выбор объектов недвижимости:
Функции, которые облегчат поиск:
Каждый шаг на MAPESTATE.RU продуман для вашего удобства. Вы легко сможете подобрать недвижимость, используя фильтры по параметрам, что позволит не терять времени на ненужные предложения. Иллюстрированные карточки объектов дадут вам полное представление о квартире, которую вы рассматриваете, а дополнительные сведения о застройщике обеспечат уверенность в надежности выбранного жилья.
MAPESTATE.RU привлекает широкую аудиторию, состоящую из активных пользователей, ищущих новое жилье. Наша целевая аудитория:
Мы прекрасно понимаем, что покупка квартиры – это одно из важнейших решений в жизни, и для нашей целевой аудитории это не просто сделка, а значимый этап. Мы ориентируемся на активных пользователей, которые ценят свое время и хотят сделать осознанный выбор, изучив все доступные варианты с максимальной эффективностью.
Удобство и надежность в одном месте
С MAPESTATE.RU вы всегда находитесь в центре событий рынка недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы каждый наш клиент мог не только легко найти подходящее жилье, но и чувствовал уверенность в своем выборе. Наш сервис создан для тех, кто ценит качество, удобство и время.
Каждый объект на нашем сайте тщательно проверяется, чтобы соответствовать высоким стандартам качества. Мы делаем все возможное, чтобы покупка квартиры через MAPESTATE.RU была для вас не только удобной, но и максимально безопасной. Откройте дверь в ваше новое жилье с MAPESTATE.RU!
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru