Из чего складывается цена на квартиру в новостройке

Существует несколько факторов, которые напрямую определяют цены на квартиры, а понимание принципа ценообразования поможет более осознанно подойти к вопросу выбора жилья.

1. Локация.

Место – один из ключевых факторов, формирующих стоимость. Как правило, квартира, расположенная в центре города или рядом с важными инфраструктурными объектами (школы, больницы, торговые центры, транспортные узлы), имеет более высокую цену. Также стоит учитывать наличие зелёных зон, чистоту улиц, уровень шума, экологическую ситуацию в районе.

2. Тип дома и качество строительства.

Технологии и материалы, использованные при строительстве, играют важную роль в формировании цены. Использование современных технологий и дорогих материалов повышает стоимость квартиры. Также имеет значения тип новостройки: панельная, кирпичная или монолитная. Самое дорогое жилье в кирпичных домах, но оно же лучшее по параметрам тепло- и звукоизоляции, самое дешевое – в блочных и панельных.

3. Планировка.

Дизайн и планировка квартир в новостройке непосредственно оказывает влияние стоимость. Жилье с удобными продуманными планировками обычно стоит дороже. Квартиры с уникальными архитектурными и дизайнерскими решениями также имеют повышенный спрос, что способствует желанию купить квартиру от застройщика.

Вышеназванные причины хоть и являются основными, но далеко не единственными. Однако понять, насколько обоснована цена на новостройку, можно, исходя из анализа данных параметров.

Способы оценки

Фото: нейросеть Bing

Рассмотрим пять наиболее информативных способов оценки квартиры в новостройке.

Самостоятельный сравнительный анализ

Перед тем как купить квартиру в новостройке, крайне важно провести первоначальный анализ рынка. Это означает исследование текущих предложений от застройщиков, а также объектов недвижимости вторичного рынка. Сравнение цены на аналогичные квартиры в разных районах города поможет понять среднюю стоимость квадратного метра в целом.

При этом важно учитывать критерии, о которых речь шла выше: местоположение жилья, качество строительства и планировочные решения конкретного объекта недвижимости.

Перед тем как купить квартиру в новом ЖК, следует собрать максимум информации о застройщике. Цены от проверенных застройщиков могут быть выше, однако взаимодействие с ними минимизирует юридические и финансовые риски.

Посредством онлайн-сервисов и платформ

Существуют специализированные платформы, которые агрегируют информацию о продаже квартир от различных застройщиков. Там можно сравнить цены на квартиры в Москве и Подмосковье. На некоторых сайтах также имеется функция расчета ипотеки.

Многие застройщики создают собственные порталы, где публикуются данные о выставленных на продажу квартирах в новостройках.

Важно! Цены на официальных сайтах могут отличаться от рыночных из-за акций или программ ипотечного кредитования. Новостройки от застройщика в целом дешевле, чем предложения от посредников.

Кроме этого, существуют специальные аналитические платформы и службы, которые собирают информацию о ценах на недвижимость и предоставляют отчеты о текущей ситуации на рынке, показывают актуальные предложения и цены на новостройки.

Следует понимать, что сравнительный анализ стоимости квартиры в Москве посредством использования онлайн-сервисов не отличается точностью. Он дает лишь общее представление о ценовых предложениях в конкретном ЖК или районе.

Обращение в агентство недвижимости

Специалисты крупных агентств недвижимости постоянно анализируют текущую ситуацию на рынке и цены на квартирах в новостройках. Это позволяет получить объективную и актуальную информацию о реальной цене объекта недвижимости, а также об аналогичных предложениях от конкурентов.

При оценке стоимости квартиры в новостройке необходимо учитывать множество факторов. Профессионалы агентства недвижимости способны оценить эти параметры, а также сравнить их с предложениями на рынке аналогичных объектов. Это поможет избежать ситуаций, когда цена оказывается завышенной из-за несущественных характеристик.

Обращение к профессиональному оценщику

Фото: нейросеть Bing

Оценка специалистом позволяет получить объективную информацию о стоимости квартиры, основанную на рыночных данных и фактических характеристиках. Собственно, это позволяет избежать переплаты, если вы решили купить квартиру в Москве.

Для того чтобы получить наиболее точную оценку, необходимо обратиться к профессиональному оценщику. При выборе специалиста стоит обратить внимание на:

1. Опыт и квалификацию. Желательно, чтобы оценщик имел соответствующее образование и опыт работы именно в области оценки новой жилой недвижимости.

2. Репутацию. Отзывы клиентов и рекомендации служат дополнительным критерием при выборе специалиста.

3. Лицензию. Наличие разрешения на осуществление оценки недвижимости является обязательным требованием.

Определение реальной стоимости жилья специалистом является наиболее точным способом, хотя и требует некоторых затрат само по себе.

Отчет о стоимости

Данный способ подходит для тех, кто планирует купить новостройку в ипотеку. Так, до заключения кредитного договора банки в обязательном порядке требуют отчет о стоимость квартиры. Соответственно, на рынке представлены десятки компаний, специализирующихся на подобном виде деятельности. Цифры в отчете приближены к реальной цене объекта недвижимости и нередко сильно отличаются от тех, что установил застройщик.