При покупке квартиры в новостройке крайне сложно определить обоснованность ценовой политики продавца. Некоторые покупатели всецело полагаются на цену, установленную застройщиком, однако она не всегда соответствует реальной стоимости конкретного предложения. Как узнать реальную цену на квартиру? Собственно, перед покупкой следует использовать один или несколько методов, которые будут рассмотрены далее.

Из чего складывается цена на квартиру в новостройке

Существует несколько факторов, которые напрямую определяют цены на квартиры, а понимание принципа ценообразования поможет более осознанно подойти к вопросу выбора жилья.

1. Локация.

Место – один из ключевых факторов, формирующих стоимость. Как правило, квартира, расположенная в центре города или рядом с важными инфраструктурными объектами (школы, больницы, торговые центры, транспортные узлы), имеет более высокую цену. Также стоит учитывать наличие зелёных зон, чистоту улиц, уровень шума, экологическую ситуацию в районе.

2. Тип дома и качество строительства.

Технологии и материалы, использованные при строительстве, играют важную роль в формировании цены. Использование современных технологий и дорогих материалов повышает стоимость квартиры. Также имеет значения тип новостройки: панельная, кирпичная или монолитная. Самое дорогое жилье в кирпичных домах, но оно же лучшее по параметрам тепло- и звукоизоляции, самое дешевое – в блочных и панельных.

3. Планировка.

Дизайн и планировка квартир в новостройке непосредственно оказывает влияние стоимость. Жилье с удобными продуманными планировками обычно стоит дороже. Квартиры с уникальными архитектурными и дизайнерскими решениями также имеют повышенный спрос, что способствует желанию купить квартиру от застройщика.

Вышеназванные причины хоть и являются основными, но далеко не единственными. Однако понять, насколько обоснована цена на новостройку, можно, исходя из анализа данных параметров.

Способы оценки

Фото: нейросеть Bing

Рассмотрим пять наиболее информативных способов оценки квартиры в новостройке.

Самостоятельный сравнительный анализ

Перед тем как купить квартиру в новостройке, крайне важно провести первоначальный анализ рынка. Это означает исследование текущих предложений от застройщиков, а также объектов недвижимости вторичного рынка. Сравнение цены на аналогичные квартиры в разных районах города поможет понять среднюю стоимость квадратного метра в целом.

При этом важно учитывать критерии, о которых речь шла выше: местоположение жилья, качество строительства и планировочные решения конкретного объекта недвижимости.

Перед тем как купить квартиру в новом ЖК, следует собрать максимум информации о застройщике. Цены от проверенных застройщиков могут быть выше, однако взаимодействие с ними минимизирует юридические и финансовые риски.

Посредством онлайн-сервисов и платформ

Существуют специализированные платформы, которые агрегируют информацию о продаже квартир от различных застройщиков. Там можно сравнить цены на квартиры в Москве и Подмосковье. На некоторых сайтах также имеется функция расчета ипотеки.

Многие застройщики создают собственные порталы, где публикуются данные о выставленных на продажу квартирах в новостройках.

Важно! Цены на официальных сайтах могут отличаться от рыночных из-за акций или программ ипотечного кредитования. Новостройки от застройщика в целом дешевле, чем предложения от посредников.

Кроме этого, существуют специальные аналитические платформы и службы, которые собирают информацию о ценах на недвижимость и предоставляют отчеты о текущей ситуации на рынке, показывают актуальные предложения и цены на новостройки.

Следует понимать, что сравнительный анализ стоимости квартиры в Москве посредством использования онлайн-сервисов не отличается точностью. Он дает лишь общее представление о ценовых предложениях в конкретном ЖК или районе.

Обращение в агентство недвижимости

Специалисты крупных агентств недвижимости постоянно анализируют текущую ситуацию на рынке и цены на квартирах в новостройках. Это позволяет получить объективную и актуальную информацию о реальной цене объекта недвижимости, а также об аналогичных предложениях от конкурентов.

При оценке стоимости квартиры в новостройке необходимо учитывать множество факторов. Профессионалы агентства недвижимости способны оценить эти параметры, а также сравнить их с предложениями на рынке аналогичных объектов. Это поможет избежать ситуаций, когда цена оказывается завышенной из-за несущественных характеристик.

Обращение к профессиональному оценщику

Фото: нейросеть Bing

Оценка специалистом позволяет получить объективную информацию о стоимости квартиры, основанную на рыночных данных и фактических характеристиках. Собственно, это позволяет избежать переплаты, если вы решили купить квартиру в Москве.

Для того чтобы получить наиболее точную оценку, необходимо обратиться к профессиональному оценщику. При выборе специалиста стоит обратить внимание на:

1. Опыт и квалификацию. Желательно, чтобы оценщик имел соответствующее образование и опыт работы именно в области оценки новой жилой недвижимости.

2. Репутацию. Отзывы клиентов и рекомендации служат дополнительным критерием при выборе специалиста.

3. Лицензию. Наличие разрешения на осуществление оценки недвижимости является обязательным требованием.

Определение реальной стоимости жилья специалистом является наиболее точным способом, хотя и требует некоторых затрат само по себе.

Отчет о стоимости

Данный способ подходит для тех, кто планирует купить новостройку в ипотеку. Так, до заключения кредитного договора банки в обязательном порядке требуют отчет о стоимость квартиры. Соответственно, на рынке представлены десятки компаний, специализирующихся на подобном виде деятельности. Цифры в отчете приближены к реальной цене объекта недвижимости и нередко сильно отличаются от тех, что установил застройщик.