Покупка квартиры в большом городе – это серьезный шаг, требующий тщательного планирования и анализа рынка недвижимости. Мы поможем вам разобраться, на что может рассчитывать молодая семья с одним ребенком в крупнейших городах России. В этой статье мы рассмотрим цены на двухкомнатные квартиры в десятке самых крупных городов страны. Сколько придется «спустить» на покупку самой простой, но достойной двухкомнатной квартиры в самом городе, чтобы не тратить время на дальние ежедневные поездки из пригорода и обратно. Во сколько выльется обслуживание ипотеки и с каким доходом семья может позволить себе подобную покупку.

В новостях нам уже много лет талдычат про повышение уровня демографии в стране. Правительству необходимы новые люди, хорошая статистика, налогоплательщики, развитие. Чтобы рождаемость наконец превысила смертность. Но достаточно ли условий, чтобы вырастить детей в комфорте, а не в тесноте и борьбе за место под солнцем?

Сегодня разбираемся:

• На что может рассчитывать молодая семья с одним ребенком в крупном городе.
• Сколько стоит самая простая двушка не вдали от цивилизации, а именно в городе.
• И какую цену придется платить за жизнь в мегаполисе?

Комментарий автора: По мнению директора компании “Метриум”, Руслана Сырцова сумма ипотечного платежа не должна превышать 60% от доходов заемщика, после вычета всех налогов. В реале желательно еще меньше. Так как снижение качества жизни на столь длительный период (а мы говорим о 20-30 годах) сказывается самым неблагоприятным образом на жизни семьи. Поэтому, исходить будем из расчета, что заемщик будет тратить 50% своего дохода и условии, что партнер в браке тоже приносит какие-то доходы в семью.

Начнем как обычно — со столицы:

Москва

По официальной статистике на данный момент количество жителей столицы перевалило за 13 миллионов. Город занимает 2.6 тысяч квадратных километров и неуклонно разрастается, постепенно захватывая пригороды и граничащие с ними поселки. Основная масса застройки производится на окраинах и среднестатистической семье поближе к центру подобраться будет крайне сложно. Поэтому, подобрали как пример, 2-3 ЖК относительно недалеко от старых территорий.

Итак:

• ЖК «Новое Внуково» в Новомосковском административном округе. Как понятно из названия — это район Внуково. Строит жилой комплекс самый крупный застройщик на конец 2024 года по рейтингам ЕИСЖС Наш Дом. И это ГК «Самолет». Квартира в этом ЖК, площадью около 54 м2 обойдется семье в 7 миллионов 25 тысяч рублей. В среднем, если учитывать, что предварительные расчеты делаются всегда по максимальной программе, то ожидать ежемесячный платеж меньше 100000 рублей не приходится.

Фото: Силантьева О.В.

• ЖК Скандинавия от застройщика А101 в поселке Сосенское. Квартира 49,9 м2 выйдет незначительно дешевле: 6 миллионов 890 тысяч рублей. Средний платеж выходит чуть меньше, на 5-7000 рублей.

Платежи рассчитаны при условии первоначального взноса чуть более 2 000 000 рублей. При вдумчивых подсчетах получается, что заемщик должен иметь официальный доход как минимум 200 000 рублей, при условии наличия второго источника дохода в семье от партнера. Причем, доход этот должен покрывать основные потребности семьи.

Комментарий автора: Средняя заработная плата в Москве, по данным Росстата составляет около 153 000 рублей.

Санкт-Петербург

Второй по и значимости величине город в России. Население чуть больше 5,5 миллионов человек. Площадь города: около 1,5 тысячи км2. Рассматриваем опять же середину городского округа, так как пробиться в центр и найти там вменяемые цены для среднестатистической молодой семьи с ребенком с нереально. А жить на окраине и тратить по несколько часов на поездки утром и вечером

Средняя зарплата в культурной столице России немного меньше, чем в Москве, однако, аппетиты застройщиков здесь не сильно отличаются от московских. Исходя из «средней температуры по палате» предложения на рынке первичного жилья выглядят примерно одинаково. А точнее — вот так:

• ЖК «Ржeвcкий паpк» во Всеволожском районе предлагает нам застройщик ЛСР. 30 минут езды до центра города предлагает нам двушку площадью 49,8 м2 за 6 миллионов 274 тысячи рублей. И это единственное предложение, которое удалось найти на вменяемом расстоянии от центра. При условии внесения первоначального взноса: 1 миллион 800 тысяч рублей — сумма ежемесячного платежа выходит около 90 000 рублей. Значит, бюджет семьи должен быть на уровне 250-300 000 рублей ежемесячно.

Непосредственно в самом городе цены на двухкомнатную квартиру в новостройке начинаются от 12,5 миллиона рублей, с первоначальным взносом 3,5 - 4 000 000 и ежемесячным платежом 170-180 000 рублей.

Фото: Силантьева О.В.

Далее рассмотрим еще 8 городов, входящих в десятку самых крупных городов страны.

Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самару, Челябинск, Омск и Ростов-На-Дону.

Продолжение следует...

Интересно прочитать: Когда лучше покупать квартиру в новостройке? 3 секрета, которые сэкономят ваши деньги!

Интересно прочитать: Парковка возле дома: чья она и где можно оставить машину? Полное руководство по закону!

Интересно прочитать: Нарушение сроков строительства новостроек: последствия для покупателей и застройщиков