Жизнь в многоквартирном доме — это постоянное взаимодействие с соседями. Иногда оно проходит гладко, а иногда возникают неприятные ситуации. В таких случаях часто на помощь приходит старший по дому, или, как его еще называют, управляющий. Но что это за должность? Какие у него права и обязанности? Давайте разберемся.

Что такое должность «старшего по дому»?

Важно понимать, что должность «старшего по дому» или «управляющего» — неофициальная. То есть, не закрепленная законом. Это скорее неформальная роль, которую берет на себя один из жильцов, обычно активный и ответственный человек. Его полномочия определяются не законодательными актами, а решением общего собрания жильцов. Путем голосования жильцы могут избрать старшего по дому и определить круг его обязанностей. Без общего решения он не имеет никаких официальных полномочий. От того, насколько правильно пройдёт процедура выборов, зависит легитимность его полномочий. Давайте разберемся, как сделать выборы старшего по дому законными и избежать будущих споров.

Процедура выборов: шаг за шагом

Законность выборов старшего по дому базируется на принципах гражданского права и самоуправления многоквартирного дома, а не на строгих законодательных нормах (Жилищный кодекс регулирует общие собрания, но не прямо указывает на избрание управляющего). Поэтому критически важно соблюдение процедурных моментов:

1.Официальное собрание: Выборы должны пройти на официально созванном общем собрании собственников помещений. Жилищный кодекс и внутренние правила дома (если есть) регламентируют процедуру уведомления собственников о времени, месте и повестке дня. Важно соблюдать минимальный срок уведомления — не менее 10 дней до собрания.

2.Кворум — залог легитимности: Для принятия решений, включая избрание старшего по дому, необходимо наличие кворума. Жилищный кодекс требует присутствия или заочного голоса не менее 50% собственников. Если кворума нет, решение о выборах не будет считаться законным.

3.Прозрачное голосование: Проведение голосования должно быть прозрачным и документированным. Выбор между открытым и тайным голосованием оставляется за собственниками. Все голоса должны быть зафиксированы в протоколе собрания, подписанном председателем и секретарем, а также желательно всеми присутствующими. Протокол обязательно должен содержать точный подсчет голосов («за», против», «воздержались») и фамилию избранного управляющего.

4.Большинство голосов: Как правило, достаточно простого большинства голосов присутствующих собственников для избрания старшего по дому. Однако, способ может быть изменен решением общего собрания, например, при установке правила квалифицированного большинства (2/3 голосов). Факт согласия с таким способом голосования должен быть четко зафиксирован в протоколе.

5.Надежная документация: Протокол общего собрания — ключевой документ, подтверждающий законность выборов. Он должен быть составлен правильно, содержать все необходимые данные и подписи. Хранение протокола также важно для предотвращения споров.

Несмотря на неформальный характер должности старшего по дому, правильное проведение выборов — залог эффективной работы и избежание конфликтов. Соблюдение описанных выше правил обеспечит максимальную прозрачность и законность процесса, минимизируя риски оспаривания результатов в будущем. В случае возникновения споров, протокол собрания будет решающим документом в судебных разбирательствах.

Фото: нейросеть Freepik

Обязанности старшего по дому

Обязанности старшего по дому могут варьироваться в зависимости от решения общего собрания. Однако, обычно в них входит:

• Организация взаимодействия с управляющей компанией: Старший по дому может принимать участие в составлении актов о неисправностях общедомового имущества, направлять заявки в управляющую компанию, контролировать выполнение работ.

• Урегулирование конфликтов между жильцами: Управляющий может помогать соседям решать мелкие бытовые споры, предотвращать эскалацию конфликтов.

• Контроль за содержанием общего имущества: Также, Старший может наблюдать за чистотой в подъездах, состоянием двора, своевременным вывозом мусора.

• Организация работ по благоустройству: При необходимости может помогать в организации работ по улучшению территории вокруг дома.

Важно понимать, что старший по дому не является представителем управляющей компании и не имеет права принимать решения, касающиеся управления домом без согласия собственников.

Ответственность старшего по дому

Старший по дому несет ответственность за выполнение тех обязанностей, которые ему поручили жильцы на общем собрании. Однако, его ответственность, как правило, ограничена рамками добровольно взятых на себя обязательств. Он не может быть привлечен к ответственности за действия или бездействие управляющей компании.

Когда обращаться к старшему по дому?

Обращаться к управляющему следует в случае возникновения проблем, которые он уполномочен решать согласно решению общего собрания жильцов. Это могут быть: неисправности в подъезде, проблемы с уборкой, мелкие конфликты между соседями, вопросы благоустройства придомовой территории.

Вопросы, связанные с капитальным ремонтом или серьезными поломками общедомового имущества, нужно решать через управляющую компанию.

Вопросы, решаемые управляющим многоквартирного дома единолично

Старший по МКД не имеет права принимать решения единолично по вопросам, затрагивающим интересы всех жильцов. Все важные решения должны приниматься на общем собрании. Единолично старший может решать лишь мелкие текущие вопросы, например, организовать уборку подъезда или поговорить с соседом, загромождающим общее пространство.

Фото: нейросеть Freepik

Как работает старший по дому?

Старший по дому работает на общественных началах, он не является наемным работником. Его деятельность основана на добровольном участии и понимании необходимости поддержания комфортной жизни в многоквартирном доме. Он взаимодействует с жильцами, управляющей компанией, и другими организациями, решая повседневные проблемы в свободное от работы время.

Оплата труда управляющего МКД

За свою работу старший по дому, как правило, не получает оплату. Это безвозмездная общественная деятельность. Однако, общее собрание жильцов может принять решение о выплате определенной компенсации за расходы, связанные с выполнением обязанностей.

Старший по дому — незаменимая фигура в жизни многих многоквартирных домов. Это ответственный и активный жилец, взявший на себя нелегкую миссию поддержания порядка и комфорта. Важно помнить, что его полномочия ограничены решением общего собрания жильцов, и он не несет ответственности за действия управляющей компании. Взаимоуважение и эффективное взаимодействие – залог успешного совместного проживания.

Читайте также: Микро апартаменты: Квартира в кармане или жизнь в коробке?

Читайте также: Как выбрать новостройку с оптимальной для вас системой отопления?

Читайте также: Квартира в городе-миллионнике для семьи с одним ребенком часть нумер три