Сколько стоит жилье в городе-миллионнике? Сможет ли семья с одним ребенком купить себе двушку, с перспективой роста ребенка и отдельным пространством для него? Можно ли это сделать в черте города и со средней зарплатой по городу? Сколько потребуется платить по предварительным расчетам? Это и многое другое читайте ниже.

Начало тут

Часть вторая

Часть третья

В предыдущих частях мы рассказывали о том, сколько стоит жилье и обслуживание ипотечного кредита для семьи с одним ребенком. Для расчетов брали двухкомнатные квартиры в черте города. В некоторых городах квартиры оказались не по карману молодым семьям, в других — варианты более-менее доступного жилья нашлись только в пригороде.

Мы уже оценили ситуацию с первичным жильем в Москве, Питере, Новосибирске, Екатеринбурге, Казани и Нижнем Новгороде. Сегодня у нас на очереди Самара и Челябинск.

Самара

По данным Росстата на последний год, в Самаре проживают 1 миллион 159 тысяч человек. Занимает город площадь в 541 тысячу км 2.

Прекрасный город, раскинувшийся на берегах судоходной Волги, богатая промышленность, развитая туристическая отрасль, всероссийские творческие мероприятия — все это делает город привлекательным для работы и проживания. Средняя зарплата самарца на текущий год, по данным Росстата: 68 000 рублей.

Итак, посмотрим, что нам предлагает город для проживания.

• ЖК «Пoддубный» в ПГТ Петра Дубрава. Застройщик: ООО ‎«СЗ СТРОЙГОРОД». Квартира на две комнаты, общей площадью 54 м2, стоимостью 3 миллиона 507 тысяч рублей. Петра Дубрава не относится к городу, но расположен всего в пяти километрах от Самары, в зоне активной застройки. Поэтому, будет отличным вариантом для тех, кому жилье в городе не по карману, но хочется жить поближе. Отличная альтернатива поблизости к городу. Особенно, при наличии автомобиля. Ипотека с такой стоимостью выйдет вполне бюджетной. Особенно, на фоне цен в соседних регионах. По предварительным расчетам ситуация выглядит так: Первоначальный взнос 1 миллион 100 тысяч позволяет получить ежемесячный платеж в размере 49 000 рублей. Что вполне бюджетно для такого крупного города. Для обслуживания кредита и поддержания нормального уровня жизни будет достаточно 2,5 средних зарплат, либо, доходов, хотя бы у одного из супругов немного выше средних показателей. Вполне реальный вариант, без фантастических шестизначных цифр.

Фото: Силантьева О.В.

• ЖK Pадугa 2 на проспекте Карла Маркса. Расположен непосредственно в городе, цены уже значительно подросли по сравнению с пригородом. Квартира площадью 53,7 м 2 от застройщика ООО «‎СЗ «СК ГРАД» будет стоить уже 6 миллионов 900 тысяч рублей. Ипотека в данном ЖК доступна будет для среднестатистической семьи только в случае крупного первоначального взноса, минимум 3,5 миллиона рублей. Меньшие суммы не имеют смысла, т.к. платеж будет «съедать» две средних зарплаты подчистую.

Фото: Силантьева О.В.

Челябинск

На территории города площадью в 501 км 2 проживают 1 миллион 177 тысяч человек. Челябинск является большим промышленным центром и служит точкой притяжения для тех, кто планирует работать и зарабатывать. Средняя зарплата по городу на текущий год составила 69 000 рублей. Посмотрим, что застройщики могут предложить жителям и желающим переехать из первичного жилья. Напомню: рассматриваем полноценные жилые 2-х комнатные квартиры площадью примерно 50 м 2. Изначально был план брать только городскую недвижимость на анализ, но во многих городах цены на городское жилье настолько превзошли все ожидания, что иногда приходится брать недалекий пригород. Так как писать об ипотеке на 15 миллионов, со средней зарплатой 100 000 — ну совсем бессмысленно.

Итак:

• ЖК «НИКС Лайн на Блюхера» — самые недорогие по городу предложения нашлись здесь, в Советском районе. Застройщик ГК «НИКС» предлагает покупателям двухкомнатные квартиры 51-51м 2 по привлекательной, на фоне других новостроек стоимости: 4 миллиона 544 тысячи рублей. В общем-то на фоне других комплексов и в сравнении с иными городами цены действительно выглядят не так страшно. При том, что жилье расположено непосредственно в городе.

По предварительным расчетам при первоначальном взносе, суммой 1 миллион рублей, ежемесячный платеж по ипотеке выходит примерно 74-76 000 рублей.

При большем взносе, например, 2 миллиона рублей — сумма платежа снижается до 54-60 000 рублей.

В принципе, и тот и другой вариант вполне по карману даже с учетом текущих процентов, при условии, что оба супруга получают зарплаты выше среднего, хотя бы процентов на 40.

Фото: Силантьева О.В.

• Второй вариант немного подороже и расположен он в ЖК «Новоe поколениe», на Kрacнoпoльcком прocпeкте. Застройщик: ГК «Каскад», двухкомнатные квартиры, площадью 50 м 2. предлагаются по цене 5 миллионов 350 тысяч рублей.

При первоначальном взносе 1 миллион 600 тысяч рублей ежемесячный платеж составит примерно 80 000 рублей. В целом, при заработке выше среднего тоже имеется вполне реальная возможность приобретения по текущим условиям.

Фото: Силантьева О.В.

Резюмируя можно сказать следующее, что в Самаре и Челябинске вполне реально взять первичное жилье в ипотеку на текущих условиях. Но необходим хороший первоначальный взнос. Поэтому, у тех, кто планирует расширяться есть неоспоримое преимущество в виде первоначальной недвижимости.
Для тех же, кто планирует приобретение с нуля, без первоначальных накоплений — ситуация по-прежнему не очень благоприятная и, по возможности, спешить не стоит. Суммы ежемесячных платежей переходят все грани разумного.

На сегодня все.

На очереди Омск и Ростов-на-Дону.

Начало тут

Часть вторая

Часть третья

Читайте также: Какие работы в квартире управляющая компания обязана выполнять бесплатно?

Читайте также: Как разместить всё в маленькой квартире: 5 гениальных лайфхаков для жителей «карманных» метров!

Читайте также: Старший по дому: супергерой или просто ответственный сосед? Разбираемся в обязанностях и правах