Общие собрания собственников квартир являются важным инструментом взаимодействия внутри многоквартирных домов. На этих встречах принимаются значимые решения, касающиеся управления домом, распределения ресурсов и финансовых вопросов. Все эти аспекты напрямую влияют на комфорт и безопасность жильцов. Основные положения, касающиеся общедомовых собраний, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации (Федеральный закон от 29.12.2004 № 188-ФЗ). Владение информацией о том, как правильно организовать собрание, поможет избежать юридических несоответствий и обеспечит прозрачность процесса принятия решений.

Кто может проводить общедомовые собрания?

Общедомовое собрание в многоквартирном доме может быть проведено несколькими субъектами, в зависимости от ситуации и инициативы самих собственников. Вот основные участники и их роли:

1. Собственники помещений

Собственники квартир в многоквартирном доме, как правило, инициируют проведение общедомового собрания. Они могут сделать это, если необходимо обсудить важные вопросы, касающиеся управления домом, использования общего имущества или принятия решений по другим значимым темам.

2. Управляющая компания

Если дом управляется управляющей компанией, то её представители могут также организовать общедомовое собрание. В этом случае управляющая компания может инициировать собрание для обсуждения вопросов, связанных с её деятельностью, например, для утверждения сметы на услуги по содержанию дома или реализации плана по ремонту.

3. Председатель собрания

На самом собрании выбирается председатель, который будет вести заседание. Обычно это один из собственников, определяемый на первом заседании или на предыдущем собрании. Председатель ответственен за соблюдение порядка во время дискуссии, подсчет голосов и ведение протокола.

4. Секретарь собрания

Для документирования результатов дискуссий и решений также избирается секретарь. Его задача — вести протокол собрания, фиксировать обсуждения, результаты голосования и заявления участников.

Фото: нейросеть Freepik

Зачем проводить общее собрание?

Общедомовые собрания могут инициироваться по различным причинам, включая:

• Изменение порядка управления жилым домом.

• Утверждение смет на расходы по содержанию общего имущества.

• Выборы совета дома либо других органов управления.

• Принятие решений о необходимости капитального ремонта.

Собрания, как правило, организуются по инициативе самих собственников, однако управляющая компания также может инициировать такие встречи, если для этого существуют обоснования.

Основные аспекты организации собраний

Процедура создания и подачи инициатив на проведение собрания основывается на нормативных актах Жилищного кодекса. В соответствии с пунктами статьи 44 ЖК РФ, собственники имеют право инициировать общее собрание, при этом обязаны уведомить остальных жильцов о времени и месте встречи.

• Уведомление жильцов: Согласно статье 46 ЖК РФ, уведомление о собрании должно быть направлено всем собственникам не менее чем за 10 дней до его проведения. В уведомлении должны содержаться следующие данные:

1. Дата и время собрания;

2. Место проведения;

3. Повестка дня;

4. Вопросы, которые планируется обсудить.

Игнорирование этих требований может повлечь за собой отмену решений, принятых в ходе собрания.

Фото: нейросеть Freepik

Процедура проведения общего собрания

Общее собрание собственников может проходить в двух формах: очной и заочной.

• Очное собрание: Все собственники собираются в указанное время и обсуждают повестку дня. Необходимо вести протокол, в который фиксируются все обсуждения, решения и результаты голосования.

• Заочное собрание: В этом формате собственники получают бюллетени для голосования, которые заполняют и отправляют в установленный срок. По завершении голосования результаты суммируются, и составляется протокол, фиксирующий принятые решения. Процедура голосования описана в статье 47.1 ЖК РФ.

​

Протокол общего собрания

Протокол, который создаётся согласно требованиям статьи 48 ЖК РФ, должен содержать:

• Дату и место собрания;

• Список присутствующих собственников;

• Обсуждаемые вопросы;

• Результаты голосования.

Этот документ подписывается председателем и секретарем собрания. Он является официальным, и на его основе могут приниматься дальнейшие меры.

Принятие решений

Проведение общедомовых собраний — это важный аспект управления многоквартирными домами, который требует внимательного соблюдения всех законодательных норм и правил. Обеспечивая прозрачное взаимодействие между собственниками, такие собрания позволяют принимать обоснованные решения, которые влияют на качество жизни всех жильцов. Правильная организация и следование установленным процедурам — залог успешного функционирования совместного управления домом.

Читать также: Новые горизонты: Как развиваются регионы России на рынке недвижимости

Читать также: Цветы в подъездах: разрешено ли озеленять общие пространства?

Читать также: Ответственное обращение с питомцами: выгул собак в условиях многоквартирной застройки