В 2025 году вступают в силу новые правила нотариального удостоверения сделок с недвижимостью. Обязанности нотариуса, новые законодательные инициативы и преимущества нотариального сопровождения — все это важно учитывать при заключении сделок, чтобы защитить свои права и законность сделок.

Конъюнктура рынка недвижимости России неуклонно меняется, что влечет за собой необходимость соблюдения законодательства при проведении сделок. Одним из ключевых моментов в этом контексте является нотариальное заверение, которое становится все более важным аспектом правовых операций с недвижимостью. С 2025 года вступают в силу новые правила, и понимание их особенностей станет обязательным для всех участников рынка.

Комнатные цветы могут изменить и улучшить любую атмосферу! Узнайте, как стать флористом в собственном доме без привлечения дизайнера: Цветы в интерьере: как создать уют в новой квартире.

Обязательные случаи нотариального удостоверения

По данным Росреестра, существуют определенные категории сделок с недвижимостью, которые требуют обязательного нотариального заверения:

1. Отчуждение долей в праве общей долевой собственности: Особое внимание следует уделить сделкам, где участники не продают свои доли по одной сделке. Это важно для обеспечения прав всех собственников.

2. Передача долей между сособственниками: Если одна из сторон хочет оформить полную собственность на себя, или происходит передача долей, нотариальное удостоверение необходимо.

3. Сделки с участием несовершеннолетних или ограниченно дееспособных граждан: Чтобы защитить интересы уязвимых групп населения, закон требует обязательного нотариального сопровождения.

4. Сделки с недвижимостью под опекой: Нотариус играет ключевую роль в таких сделках, предотвращая возможные злоупотребления.

5. Договоры ренты и соглашения о разделе общего имущества супругов: Эти договоры также требуют заверения, что обеспечивает соблюдение прав всех сторон.

Важные изменения для владельцев ипотечного жилья! Госдума одобрила законопроект о распределении выручки от продажи единственного ипотечного жилья при банкротстве. Подробности по ссылке.

Почему важно соблюдать нотариальную форму?

Несоблюдение нотариальной формы может привести к тому, что сделка будет признана ничтожной. Это означает, что не будут возникать правовые последствия, и стороны останутся без защиты своих интересов. Таким образом, нотариальное заверение выступает в качестве гарантии законности и правомочности организуемых сделок.

Преимущества нотариального сопровождения

Среди существенных преимуществ нотариального заверения выделяются:

• Проверка законности сделки: Нотариус должен проверить дееспособность сторон и полномочия всех участников, что снижает риски потенциальных споров.

• Консультации и помощь в подготовке документов: Профессионалы помогут избежать ошибок, которые могут оказать негативное влияние на сделку.

• Использование депозитов нотариуса: Это обеспечивает дополнительную безопасность для расчета, что особенно важно при крупных суммах.

• Ответственность нотариуса: Нотариус несет ответственность за законность совершенной сделки, что дополнительно защищает интересы участников.

• Сокращенные сроки регистрации: Документы могут подаваться в Росреестр через Единую информационную систему нотариата, благодаря чему процесс регистрации становится быстрее.

​Фото: нейросеть Freepik

Удаленное оформление сделок

Невзирая на изменения в законодательстве, возможность удаленного оформления сделок через нотариуса становится удобным вариантом для многих граждан. При экстерриториальных сделках покупатели и продавцы могут обращаться к нотариусам по месту жительства, а нотариусы будут отправлять документы в Росреестр в электронном виде. Это значительно упрощает процесс для сторон, находящихся в разных городах.

Когда нотариус может отказать в заверении сделки?

Существует ряд обстоятельств, при которых нотариус может отказать в удостоверении сделки. Одним из ключевых аргументов является заниженная цена сделки. Если, к примеру, квартира стоит 10 миллионов рублей, но продается за 1 миллион, такой договор может быть признан притворным, и нотариус откажется его заверить. Это делается для предотвращения возможных мошеннических схем.

Законодательные изменения в 2025 году

С 12 января 2025 года вступает в силу закон об обязательном нотариальном заверении договоров дарения недвижимости между гражданами, включая близких родственников. Главная цель данного нововведения — защита прав пожилых граждан и профилактика мошенничества. Это требование будет актуально как для дарения квартир, так и для домов и дач.

Нотариальное заверение сделок с недвижимостью — важный и необходимый этап, который обеспечивает правовую защищенность и законность сделок. В связи с новыми законодательными инициативами, особое внимание следует уделять нюансам нотариального сопровождения. Бдительность при оформлении сделок поможет вам избежать возможных проблем и защитить свои права.

Читать также:

Как взять ипотеку в другом городе: пошаговая инструкция

Новые правила внесения информации о долевой собственности в ЕГРН: шаг к прозрачности на рынке недвижимости

Снижение цен на новостройки в Уфе, Волгограде и Омске в январе 2025 года: причины, последствия и перспективы