Мечта о собственном жилье — это то, что объединяет многих. Сложности с финансами, непредсказуемость рынка недвижимости и сроки строительства — все это требует тщательного анализа и взвешенных решений. Семейная ипотека, введенная как мера поддержки для увеличения доступности жилья, предлагает различные условия, которые могут измениться с 1 апреля 2025 года. Что выбрать: новостройку или вторичное жилье? Давайте разбираться вместе.

🌟Хотите знать про скрытые жемчужины аренды в Москве? 🚀 Эти жилые комплексы признаны лучшими по версии Mapestate.ru. Узнайте все секреты комфортного жилья здесь: Лучшие ЖК Москвы для аренды по мнению Mapestate.ru

Новостройка: свежий взгляд на жилье

Покупка квартиры в новостройке — это возможность приобрести современное жилье, но с определенными рисками и временными затратами. В любом небольшом городе выбор новостроек ограничен, но, например, двухкомнатная квартира на этапе строительства обойдется примерно в 5 млн рублей. К сожалению, ключи вы сможете получить только через 3 — 4 года, а это значит, что придется продолжать жить на съемной квартире все это время.

Ожидаемые расходы за этот период несложно посчитать, сложив все ежемесячные платежи вместе и прибавить на всякий случай несколько месяцев про запас. В моем городе аренда двушки обойдется в среднем в 27000 рублей. В год это 324000. За 4 года набегает 1 млн 296 тыс рублей. Накинем сюда 100000 на всякий случай. Пусть это будут непредвиденные 4 месяца на ремонт перед въездом.

При использовании семейной ипотеки с текущей ставкой 6% и первоначальным взносом в 35% ежемесячный платеж составит примерно 21000 рублей. Но не стоит забывать, что после того, как вы получите ключи, потребуется еще и ремонт на сумму около 1 миллиона рублей. В итоге за 25 лет ваша квартира обойдется приблизительно в 10.5 - 11 млн рублей.

🌱 Строительство будущего уже здесь! Узнайте, какие требования устанавливает единая методология экологичности к устойчивому строительству. 🔍 Подробности в нашей статье: Единая методология экологичности: будущее устойчивого строительства

Фото: Силантьева О.В.

Вторичный рынок: экономия и готовое жилье

Альтернатива — покупка квартиры на вторичном рынке. В городе полумилионнике можно найти двухкомнатные квартиры в хороших домах возрастом не более 20 лет по цене от 6 млн рублей. Первоначальный взнос пусть будет такой же — 35%. В рублях это выйдет 2,1 млн рублей, и ежемесячный платеж составит около 25 — 26000 рублей. Однако, здесь есть ряд преимуществ.

Во-первых, квартира на вторичном рынке уже готова к заселению — это значит, что вы можете сразу меняя жилищные условия, без дополнительного времени на аренду и ремонт. Благодаря этому итоговая сумма расходов за срок кредита окажется меньше — примерно 9,5 - 10 млн рублей.

Рубрика «интересно знать»: А знаете ли вы, что семьи с одним ребенком могут рассчитывать на налоговые льготы при продаже квартиры? 🏠 Депутаты предложили освободить таких родителей от налога, но есть один важный нюанс: чтобы воспользоваться привилегией, необходимо купить новую недвижимость с улучшенными условиями не позднее 30 апреля следующего за продажей старой квартиры года! Это отличная возможность не только сэкономить, но и улучшить свои жилищные условия. Время действовать! ✨💡

Новые условия программы: что станет доступно с 1 апреля 2025 года?

С 1 апреля 2025 года условия семейной ипотеки станут более гибкими. Теперь можно будет использовать эту программу для покупки жилья на вторичном рынке, что значительно расширяет выбор. Однако важно помнить о некоторых ограничениях: жилье должно быть не старше 20 лет и находиться в населенных пунктах с низкими темпами строительства, где возводится не более двух домов одновременно.

Оптимальное решение: итоги выбора

Сравнив оба варианта, становится ясно, что несмотря на привлекательность новостройки, второй вариант — покупка готового жилья на вторичном рынке — в большинстве случаев оказывается выгоднее. Доступность, меньшая сумма затрат и возможность сразу улучшить свои жилищные условия делают этот выбор более разумным.

Если ваша семья заинтересована в повышении качества жизни, то вторичное жилье является предпочтительным вариантом, особенно с учетом новых условий программы семейной ипотеки.

Стоит ли ждать?

Выбор между новостройкой и вторичным жильем — это не просто вопрос цены, но и вопрос времени и комфорта. Хотя изменения с 1 апреля делают семейную ипотеку более гибкой, нередко готовое жилье оказывается более выгодным решением, позволяющим избежать временных и финансовых затрат, связанных со строительством и ремонтом.

Читайте также:

Удобство цифрового управления с приложением «Госуслуги Дом» для владельцев индивидуальных жилых домов

Почему россияне стали бережливее и что это означает для застройщиков

Префаб-технологии: Будущее современного строительства