Ваш регион: Москва г
В феврале 2025 года ипотечный рынок показал парадоксальную динамику: выдачи кредитов взлетели на 79%, но общий прирост портфеля составил всего 0,2%. Основной драйвер — льготные программы, особенно Семейная ипотека, на которую пришлось 174 млрд рублей из 198 млрд выданных льготных кредитов.
Но вот загвоздка: с 1 апреля программу расширяют на вторичное жилье в малых городах, где новостроек почти нет. Однако ЦБ считает, что это не изменит ситуацию кардинально. Почему? Давайте разбираться.
📊 Февральские цифры:
✅ Общие выдачи — 227 млрд рублей (+79% к январю).
✅ Льготные программы — 198 млрд рублей (рост почти в 2 раза).
✅ Семейная ипотека — 174 млрд рублей (88% всех льготных кредитов).
Почти весь рост обеспечивают госпрограммы. Рыночная ипотека (без льгот) выдана на 29 млрд рублей — это в 6 раз меньше, чем льготной.
С 1 апреля 2025 года Семейную ипотеку разрешат использовать для покупки вторичного жилья в городах, где строится не более двух многоквартирных домов.
✅ Небольшой прирост спроса — в малых городах мало подходящего жилья.
✅ Ограниченный выбор — вторичный рынок там часто представлен старым фондом, который банки неохотно кредитуют.
✅ Низкая ликвидность — перепродать такую недвижимость сложнее, чем новостройку.
💡 Вывод: Расширение программы — скорее символический шаг, чем реальный стимул для рынка.
Фото: нейросеть Freepik
✅ Высокие ставки (средняя — 15-17%).
✅ Макронадбавки (доп. риск-процент для банков) до недавнего времени сдерживали кредитование.
С 1 марта 2025 года ЦБ смягчил макронадбавки, что может постепенно снизить ставки.
✅ Во второй половине года возможно умеренное снижение ставок.
✅ Рост выдачи рыночной ипотеки — но не резкий, а плавный.
✅ Льготные программы остаются основным драйвером ипотеки.
✅ Расширение Семейной ипотеки даст небольшой эффект.
✅ Рыночная ипотека начнет оживать только после снижения ставок.
🔮 Перспективы: Если ЦБ продолжит смягчать политику, к концу 2025 года рынок может стать более сбалансированным.
Расширение действия «Семейной ипотеки» на вторичное жилье, хотя и выглядит позитивным шагом, вряд ли серьезно изменит ситуацию на рынке недвижимости. Во-первых, спрос на вторичку традиционно ниже из-за высоких рисков (устаревшие коммуникации, юридические проблемы). Во-вторых, льготная ставка компенсирует лишь часть затрат, тогда как ключевым ограничением для семей остается первоначальный взнос. Кроме того, многие заемщики предпочитают новостройки из-за рассрочки от застройщиков и современных стандартов жилья. Таким образом, мера поддержит локальные сделки, но не приведет к масштабному росту спроса.
Добро пожаловать на MAPESTATE.RU – онлайн-платформу, созданную для тех, кто ищет современные и проверенные предложения по новостройкам в различных регионах России. Наш сайт объединяет актуальную информацию о лучших жилых комплексах, коттеджных поселках и дуплексах, предлагая вам широкий выбор вариантов, соответствующих вашим потребностям. Мы делаем покупку квартиры доступной и удобной, предоставляя весь необходимый инструментарий для поиска идеального жилья.
Выбирая MAPESTATE.RU, вы получаете не только полный доступ к актуальным предложениям, но и уверенность в том, что каждый объект проверен и соответствует вашим требованиям. Мы уделяем особое внимание качеству предоставляемой информации, чтобы вы могли сделать обоснованный выбор.
Обширный выбор объектов недвижимости:
Функции, которые облегчат поиск:
Каждый шаг на MAPESTATE.RU продуман для вашего удобства. Вы легко сможете подобрать недвижимость, используя фильтры по параметрам, что позволит не терять времени на ненужные предложения. Иллюстрированные карточки объектов дадут вам полное представление о квартире, которую вы рассматриваете, а дополнительные сведения о застройщике обеспечат уверенность в надежности выбранного жилья.
MAPESTATE.RU привлекает широкую аудиторию, состоящую из активных пользователей, ищущих новое жилье. Наша целевая аудитория:
Мы прекрасно понимаем, что покупка квартиры – это одно из важнейших решений в жизни, и для нашей целевой аудитории это не просто сделка, а значимый этап. Мы ориентируемся на активных пользователей, которые ценят свое время и хотят сделать осознанный выбор, изучив все доступные варианты с максимальной эффективностью.
Удобство и надежность в одном месте
С MAPESTATE.RU вы всегда находитесь в центре событий рынка недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы каждый наш клиент мог не только легко найти подходящее жилье, но и чувствовал уверенность в своем выборе. Наш сервис создан для тех, кто ценит качество, удобство и время.
Каждый объект на нашем сайте тщательно проверяется, чтобы соответствовать высоким стандартам качества. Мы делаем все возможное, чтобы покупка квартиры через MAPESTATE.RU была для вас не только удобной, но и максимально безопасной. Откройте дверь в ваше новое жилье с MAPESTATE.RU!
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru