Ваш регион: Москва г
Представьте: вы купили квартиру в новом жилом комплексе, где по проекту должен быть детский сад. Но вместо него открывается очередной продуктовый магазин или офис. Знакомая ситуация? Так происходит, потому что сегодня застройщики часто меняют назначение социальных объектов. Однако скоро это может стать невозможным — Росреестр готовит изменения, которые закрепят статус таких помещений.
Сейчас в проектной документации новых ЖК не всегда четко прописывается вид разрешенного использования (ВРИ) для встроенно-пристроенных помещений. Из-за этой лазейки застройщики или собственники могут переоформить садик под коммерческое помещение — кафе, аптеку или даже фитнес-клуб.
Как поясняет Владимир Шмаков, директор по взаимодействию с госорганами Клуба инвесторов Москвы, проблема в том, что изначально эти площади не имеют жесткой привязки к социальным объектам. В результате жители остаются без обещанной инфраструктуры, а застройщики получают дополнительную прибыль от аренды.
Главное нововведение — четкое закрепление ВРИ для объектов соцназначения. Если помещение изначально предназначено под детский сад, его нельзя будет перепрофилировать без согласования с властями и жителями.
✅ Застройщики не смогут «случайно забыть» указать назначение садика в документах.
✅ Жители получат гарантированную инфраструктуру.
✅ Муниципалитеты смогут контролировать исполнение социальных обязательств.
Фото: нейросеть Freepik
✅ Жители — наконец-то получат обещанные сады и школы рядом с домом.
✅ Власти — смогут точнее планировать социальную нагрузку районов.
❌ Застройщики — потеряют возможность гибко распоряжаться нежилыми площадями.
Впрочем, эксперты отмечают, что жесткие правила могут привести к росту стоимости жилья — застройщики будут закладывать риски в цену квартир.
Здесь все сложнее. Если помещение уже переоформлено под коммерцию, вернуть его в соцсферу будет трудно. Скорее всего, изменения затронут только новые проекты. Однако в ряде регионов (например, в Москве и Подмосковье) власти могут потребовать восстановить первоначальное назначение через суд.
Новые правила — это не просто бюрократия, а реальный механизм защиты прав жителей. Если изменения вступят в силу, у семей с детьми появится больше шансов получить место в саду рядом с домом. Вопрос только в том, как быстро и жестко заработает этот контроль.
Добро пожаловать на MAPESTATE.RU – онлайн-платформу, созданную для тех, кто ищет современные и проверенные предложения по новостройкам в различных регионах России. Наш сайт объединяет актуальную информацию о лучших жилых комплексах, коттеджных поселках и дуплексах, предлагая вам широкий выбор вариантов, соответствующих вашим потребностям. Мы делаем покупку квартиры доступной и удобной, предоставляя весь необходимый инструментарий для поиска идеального жилья.
Выбирая MAPESTATE.RU, вы получаете не только полный доступ к актуальным предложениям, но и уверенность в том, что каждый объект проверен и соответствует вашим требованиям. Мы уделяем особое внимание качеству предоставляемой информации, чтобы вы могли сделать обоснованный выбор.
Обширный выбор объектов недвижимости:
Функции, которые облегчат поиск:
Каждый шаг на MAPESTATE.RU продуман для вашего удобства. Вы легко сможете подобрать недвижимость, используя фильтры по параметрам, что позволит не терять времени на ненужные предложения. Иллюстрированные карточки объектов дадут вам полное представление о квартире, которую вы рассматриваете, а дополнительные сведения о застройщике обеспечат уверенность в надежности выбранного жилья.
MAPESTATE.RU привлекает широкую аудиторию, состоящую из активных пользователей, ищущих новое жилье. Наша целевая аудитория:
Мы прекрасно понимаем, что покупка квартиры – это одно из важнейших решений в жизни, и для нашей целевой аудитории это не просто сделка, а значимый этап. Мы ориентируемся на активных пользователей, которые ценят свое время и хотят сделать осознанный выбор, изучив все доступные варианты с максимальной эффективностью.
Удобство и надежность в одном месте
С MAPESTATE.RU вы всегда находитесь в центре событий рынка недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы каждый наш клиент мог не только легко найти подходящее жилье, но и чувствовал уверенность в своем выборе. Наш сервис создан для тех, кто ценит качество, удобство и время.
Каждый объект на нашем сайте тщательно проверяется, чтобы соответствовать высоким стандартам качества. Мы делаем все возможное, чтобы покупка квартиры через MAPESTATE.RU была для вас не только удобной, но и максимально безопасной. Откройте дверь в ваше новое жилье с MAPESTATE.RU!
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru