Ваш регион: Москва г
Еще недавно рассрочка казалась спасательным кругом для тех, кто не мог взять ипотеку. Но сейчас застройщики Петербурга фиксируют тревожный тренд: все больше покупателей не в состоянии закрыть последний платеж. Почему это происходит, кому выгодна такая схема и какие риски скрывает «безыпотечный» формат? Разбираемся в деталях.
По данным «Петербургской недвижимости», если в 2023 году на рассрочку покупали лишь 8% новостроек, то в 2024-м — уже 34%. К 2025 году эксперты прогнозируют рост до 50%.
✅ Высокие ставки по ипотеке (до 25,84% на новостройки).
✅ Гибкие условия застройщиков: первый взнос от 10%, отсрочка платежа на 1–2 года.
✅ Психологический фактор: люди надеются, что за время рассрочки доходы вырастут или ставки снизятся.
Особенно популярна рассрочка на апартаменты — здесь ее доля достигает 73% (данные ГК ПСК). Но чем привлекательнее условия, тем выше риски.
В той же «Бруснике» расторгают 1–3% договоров. В «А101» признают: «Этот инструмент рискованный для обеих сторон». Главные причины срыва сделок:
1. Отказ банков в ипотеке. Многие рассчитывают, что через год-два возьмут кредит на остаток, но не проходят одобрение из-за изменившихся доходов или ужесточения требований.
2. Потеря платежеспособности. Болезнь, сокращение, инфляция — жизнь вносит коррективы.
3. Скрытые комиссии. Некоторые застройщики включают в договор пункты о штрафах за просрочку или повышении цены при расторжении.
Фото: нейросеть Freepik
Парадокс, но часть застройщиков закладывает расторжения в бизнес-план. Например, президент PROGRESS Виктор Тарасенко рассказал, что компания платит агентам 3% комиссии за расторжение договоров. Почему?
✅ Квартира дорожает. При расторжении объект возвращается в продажу по новой, более высокой цене.
✅ Повторные продажи. Некоторые девелоперы намеренно предлагают «неподъемные» условия на финальный платеж, чтобы вернуть лот на рынок.
1. Проверяйте финансовую подушку. Хватит ли средств, если банк откажет?
2. Читайте договор. Особенно пункты о штрафах, изменении цены и порядке расторжения.
3. Сравнивайте с ипотекой. Иногда переплата по рассрочке выше, чем по кредиту.
4. Выбирайте надежных застройщиков. В крупных компаниях (например, «ЛСР») доля расторжений ниже 1%.
Пока доля расторжений не критична (1–5%), но тренд настораживает. Если экономическая ситуация ухудшится, волна срывов сделок может ударить по застройщикам, особенно небольших.
✅ Банкам — разрабатывать гибридные продукты (например, «рассрочка + гарантированная ипотека»).
✅ Покупателям — не надеяться на «авось» и заранее просчитывать риски.
Резюмируя хочется подчеркнуть в очередной раз:
Рассрочка — не панацея. Она помогает войти в рынок, но требует трезвой оценки возможностей. Иначе вместо новоселья — долги и суды.
Добро пожаловать на MAPESTATE.RU – онлайн-платформу, созданную для тех, кто ищет современные и проверенные предложения по новостройкам в различных регионах России. Наш сайт объединяет актуальную информацию о лучших жилых комплексах, коттеджных поселках и дуплексах, предлагая вам широкий выбор вариантов, соответствующих вашим потребностям. Мы делаем покупку квартиры доступной и удобной, предоставляя весь необходимый инструментарий для поиска идеального жилья.
Выбирая MAPESTATE.RU, вы получаете не только полный доступ к актуальным предложениям, но и уверенность в том, что каждый объект проверен и соответствует вашим требованиям. Мы уделяем особое внимание качеству предоставляемой информации, чтобы вы могли сделать обоснованный выбор.
Обширный выбор объектов недвижимости:
Функции, которые облегчат поиск:
Каждый шаг на MAPESTATE.RU продуман для вашего удобства. Вы легко сможете подобрать недвижимость, используя фильтры по параметрам, что позволит не терять времени на ненужные предложения. Иллюстрированные карточки объектов дадут вам полное представление о квартире, которую вы рассматриваете, а дополнительные сведения о застройщике обеспечат уверенность в надежности выбранного жилья.
MAPESTATE.RU привлекает широкую аудиторию, состоящую из активных пользователей, ищущих новое жилье. Наша целевая аудитория:
Мы прекрасно понимаем, что покупка квартиры – это одно из важнейших решений в жизни, и для нашей целевой аудитории это не просто сделка, а значимый этап. Мы ориентируемся на активных пользователей, которые ценят свое время и хотят сделать осознанный выбор, изучив все доступные варианты с максимальной эффективностью.
Удобство и надежность в одном месте
С MAPESTATE.RU вы всегда находитесь в центре событий рынка недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы каждый наш клиент мог не только легко найти подходящее жилье, но и чувствовал уверенность в своем выборе. Наш сервис создан для тех, кто ценит качество, удобство и время.
Каждый объект на нашем сайте тщательно проверяется, чтобы соответствовать высоким стандартам качества. Мы делаем все возможное, чтобы покупка квартиры через MAPESTATE.RU была для вас не только удобной, но и максимально безопасной. Откройте дверь в ваше новое жилье с MAPESTATE.RU!
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru