Ваш регион: Москва г
В 2025 году доля новостроек без отделки выросла на 27% за год (данные «Циан.Аналитики»). Девелоперы сокращают издержки, а покупатели и инвесторы все чаще видят в «голых» стенах преимущество.
Раньше чистовой ремонт был конкурентным преимуществом, но в 2025 году экономика диктует новые правила.
1. Материалы дорожают быстрее, чем квартиры
Росстат фиксирует рост цен на отделку на 14,8% за 2024 год.
Сильнее всего подорожали:
Напольные покрытия (+18%).
Сантехника (+22% в некоторых регионах).
Кабельная продукция (+15% из-за дефицита меди).
Затраты на работы выросли на 15–20% из-за нехватки рабочих и сокращения трудовой миграции.
2. Меньше отделки — меньше проблем
Девелоперы экономят не только на материалах, но и на сроках сдачи: проще сдать «коробку», чем согласовывать дизайн-проекты и переделывать брак.
Риски снижаются: нет жалоб на кривые стены или некачественную плитку.
3. Спрос сместился в сторону гибкости
Покупатели 2025 года чаще хотят индивидуальный ремонт, а не типовой вариант от застройщика. Особенно это касается:
Молодых семей, планирующих перепланировку.
Инвесторов, которым выгоднее сделать бюджетный ремонт под аренду.
✔️ Ипотека: из-за высоких ставок покупатели экономят на отделке, снижая кредитную нагрузку (особенно в комфорт-классе).
✔️ Экономия до 20%
50% готовы купить квартиру без отделки ради скидки 10–15%. В Москве и Петербурге таких большинство. И действительно, цена квартиры без отделки примерно на 10–20% ниже готовых вариантов. А это экономия в районе 500–900 тыс. рублей на квартире средней площадью 50 м².
Даже с учетом ремонта многие выбирают «чистый лист», чтобы не переплачивать за стандартные решения.
✔️ Свобода планировки
Можно перенести перегородки, развести электрику под свою технику, выбрать материалы без ограничений.
В новостройках с отделкой такие изменения требуют дополнительных согласований.
✔️ Гибкий бюджет на ремонт
Базовый ремонт «под ключ» в 2025 году начинается от 16 000 ₽/м² и ограничивается только доходами собственника.
Если нет сразу всей суммы — можно делать поэтапно: сначала стяжка и санузел, потом — финишные покрытия.
Итог: «Бетон» — это свобода, контроль бюджета и значительная экономия.
Фото: нейросеть Freepik
✔️ Ниже входной билет
- Экономия 10–20% позволяет купить больше лотов или уменьшить первоначальный взнос.
✔️ Нет износа во время простоя
- В «бетоне» не выцветают обои и не царапается ламинат — недвижимость не теряет вид при долгом простое.
✔️ Быстрый запуск в аренду
Ремонт «под ключ» за 2–3 недели с проверенными бригадами.
Можно использовать бюджетные материалы, но оформить квартиру стильно и дорого.
✔️ Гибкость для продажи
Легче сдать под чистовую отделку будущему владельцу, повышая ликвидность.
Итог: «Бетон» — это экономия, отсутствие износа и быстрый выход на доход.
Отказ от отделки — это системный сдвиг в строительстве:
Девелоперы пересматривают проекты на этапе проектирования: меняют документацию, сокращают перечень работ или переходят на формат white box (стены, стяжка, разводка коммуникаций).
Это снижает себестоимость и ускоряет сдачу объектов, что критически важно в условиях дорогих кредитов и дефицита материалов.
Несмотря на выгоду, у тренда есть риски:
Дополнительные расходы: ремонт может обойтись дороже, чем ожидалось, из-за роста цен на материалы и работу.
Отсутствие гарантий: качество черновой отделки не всегда контролируется, возможны дефекты.
Отложенный ремонт: не все покупатели готовы сразу вкладываться в отделку, что может снизить ликвидность жилья.
Тренд на квартиры без отделки выгоден и девелоперам, и части покупателей, но требует взвешенного подхода. Перед покупкой стоит оценить реальную стоимость будущего ремонта и возможные риски.
1. Больше «гибридных» вариантов
Застройщики будут предлагать «базовую отделку» (стяжка, разводка электрики), но без финишных покрытий.
2. Рост спроса на ремонтные бригады
Появится больше «упакованных» услуг: дизайн + материалы + подрядчики в одном предложении.
3. Новые форматы ипотеки
Банки могут запускать спецпрограммы с учетом затрат на ремонт.
✅ Плюсы
Экономия 10–20% по сравнению с готовым ремонтом.
Индивидуальная планировка — можно реализовать свой дизайн.
Гибкость для инвесторов — продать "как есть" или доработать для большей прибыли.
❌ Минусы
Дополнительные расходы и время на ремонт (стройматериалы дорожают).
Риск некачественной подготовки (кривые стены, проблемы с коммуникациями).
Сложности с ипотекой — не все банки охотно кредитуют такие объекты.
Кому подойдет?
✅ Да, если:
Хотите сэкономить на покупке.
Планируете индивидуальный ремонт.
Инвестируете и не хотите переплачивать за готовую отделку.
❌ Нет, если:
Нет времени/желания заниматься ремонтом.
Бюджет ограничен, а кредит не покрывает отделку.
Квартиры без отделки — ответ рынка на дорогие материалы и спрос на кастомизацию. В 2025 году это уже не просто вынужденная мера, а осознанный выбор для тех, кто готов вложиться в ремонт. Если же важна готовность "под ключ" — лучше переплатить за отделку.
Добро пожаловать на MAPESTATE.RU – онлайн-платформу, созданную для тех, кто ищет современные и проверенные предложения по новостройкам в различных регионах России. Наш сайт объединяет актуальную информацию о лучших жилых комплексах, коттеджных поселках и дуплексах, предлагая вам широкий выбор вариантов, соответствующих вашим потребностям. Мы делаем покупку квартиры доступной и удобной, предоставляя весь необходимый инструментарий для поиска идеального жилья.
Выбирая MAPESTATE.RU, вы получаете не только полный доступ к актуальным предложениям, но и уверенность в том, что каждый объект проверен и соответствует вашим требованиям. Мы уделяем особое внимание качеству предоставляемой информации, чтобы вы могли сделать обоснованный выбор.
Обширный выбор объектов недвижимости:
Функции, которые облегчат поиск:
Каждый шаг на MAPESTATE.RU продуман для вашего удобства. Вы легко сможете подобрать недвижимость, используя фильтры по параметрам, что позволит не терять времени на ненужные предложения. Иллюстрированные карточки объектов дадут вам полное представление о квартире, которую вы рассматриваете, а дополнительные сведения о застройщике обеспечат уверенность в надежности выбранного жилья.
MAPESTATE.RU привлекает широкую аудиторию, состоящую из активных пользователей, ищущих новое жилье. Наша целевая аудитория:
Мы прекрасно понимаем, что покупка квартиры – это одно из важнейших решений в жизни, и для нашей целевой аудитории это не просто сделка, а значимый этап. Мы ориентируемся на активных пользователей, которые ценят свое время и хотят сделать осознанный выбор, изучив все доступные варианты с максимальной эффективностью.
Удобство и надежность в одном месте
С MAPESTATE.RU вы всегда находитесь в центре событий рынка недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы каждый наш клиент мог не только легко найти подходящее жилье, но и чувствовал уверенность в своем выборе. Наш сервис создан для тех, кто ценит качество, удобство и время.
Каждый объект на нашем сайте тщательно проверяется, чтобы соответствовать высоким стандартам качества. Мы делаем все возможное, чтобы покупка квартиры через MAPESTATE.RU была для вас не только удобной, но и максимально безопасной. Откройте дверь в ваше новое жилье с MAPESTATE.RU!
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru