Ваш регион: Москва г
В России нарастает конфликт между бурным жилищным строительством и отстающей инфраструктурой. Более 40 городов, включая Новосибирск, Омск и Красноярск, уже приостановили выдачу разрешений на застройку из-за перегруженности коммунальных сетей, дорог и социальных объектов. Почему это происходит и как регионы пытаются решить проблему в отсутствие четких федеральных правил? Разбираемся с экспертами.
Как отметил Александр Сидоркин, ведущий юрисконсульт Института экономики города, основная причина — дисбаланс между темпами строительства и развитием инфраструктуры.
Перегруженные сети. Вода, электричество, канализация — в ряде городов коммунальные системы работают на пределе.
Дефицит школ и детсадов. Новые микрорайоны растут, но социальные объекты не успевают за спросом.
Пробки и транспортный коллапс. Узкие дороги не справляются с потоком машин из новых кварталов.
В результате местные власти вынуждены вводить моратории на строительство, чтобы избежать катастрофического ухудшения качества жизни.
Главная проблема — отсутствие единого федерального регулирования.
Нет четких правил. Обязанности застройщиков по развитию инфраструктуры прописаны фрагментарно.
Регионы действуют по-разному. Где-то застройщики платят компенсации, где-то — строят школы и дороги самостоятельно.
КРТ — частичное решение. С 1 марта 2024 года вступили изменения в закон о комплексном развитии территорий (КРТ), но механизм еще не отлажен.
«Единственный близкий к регулированию инструмент — КРТ, но он не покрывает всех проблем», — поясняет Сидоркин.
Фото: нейросеть Freepik
В отсутствие федеральных стандартов города ищут свои решения:
Здесь инфраструктурные обязательства застройщиков привязаны к изменениям в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). Если компания хочет возвести жилье, она должна обеспечить территорию дорогами и соц объектами.
Столица внедрила систему договоров, где застройщик обязуется финансировать социальные объекты. Важно, что механизм учитывает экономическую составляющую — не все компании могут себе это позволить.
В Казани и других городах республики действует система, при которой девелоперы вносят деньги в фонд развития инфраструктуры.
Споры между застройщиками и властями часто доходят до судов, но единой практики нет.
Суды анализируют горы документов. От градостроительных нормативов до проектов планировки.
Решения противоречивы. В одном регионе отказ в разрешении на строительство признают законным, в другом — нет.
Нужна конкретика на федеральном уровне. Эксперты сходятся во мнении: без четких правил хаос будет только расти.
Проблема инфраструктурного отставания требует системного решения:
✔ Единые федеральные стандарты — необходимо прописать, кто и в каком объеме финансирует инфраструктуру.
✔ Гибкие механизмы — компенсации, концессии, инфраструктурные облигации.
✔ Диалог власти и бизнеса — только совместные усилия предотвратят коллапс.
Пока регионы действуют разрозненно, но без общегосударственного подхода кризис будет только углубляться.
Добро пожаловать на MAPESTATE.RU – онлайн-платформу, созданную для тех, кто ищет современные и проверенные предложения по новостройкам в различных регионах России. Наш сайт объединяет актуальную информацию о лучших жилых комплексах, коттеджных поселках и дуплексах, предлагая вам широкий выбор вариантов, соответствующих вашим потребностям. Мы делаем покупку квартиры доступной и удобной, предоставляя весь необходимый инструментарий для поиска идеального жилья.
Выбирая MAPESTATE.RU, вы получаете не только полный доступ к актуальным предложениям, но и уверенность в том, что каждый объект проверен и соответствует вашим требованиям. Мы уделяем особое внимание качеству предоставляемой информации, чтобы вы могли сделать обоснованный выбор.
Обширный выбор объектов недвижимости:
Функции, которые облегчат поиск:
Каждый шаг на MAPESTATE.RU продуман для вашего удобства. Вы легко сможете подобрать недвижимость, используя фильтры по параметрам, что позволит не терять времени на ненужные предложения. Иллюстрированные карточки объектов дадут вам полное представление о квартире, которую вы рассматриваете, а дополнительные сведения о застройщике обеспечат уверенность в надежности выбранного жилья.
MAPESTATE.RU привлекает широкую аудиторию, состоящую из активных пользователей, ищущих новое жилье. Наша целевая аудитория:
Мы прекрасно понимаем, что покупка квартиры – это одно из важнейших решений в жизни, и для нашей целевой аудитории это не просто сделка, а значимый этап. Мы ориентируемся на активных пользователей, которые ценят свое время и хотят сделать осознанный выбор, изучив все доступные варианты с максимальной эффективностью.
Удобство и надежность в одном месте
С MAPESTATE.RU вы всегда находитесь в центре событий рынка недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы каждый наш клиент мог не только легко найти подходящее жилье, но и чувствовал уверенность в своем выборе. Наш сервис создан для тех, кто ценит качество, удобство и время.
Каждый объект на нашем сайте тщательно проверяется, чтобы соответствовать высоким стандартам качества. Мы делаем все возможное, чтобы покупка квартиры через MAPESTATE.RU была для вас не только удобной, но и максимально безопасной. Откройте дверь в ваше новое жилье с MAPESTATE.RU!
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru