Ваш регион: Москва г
Казалось бы, квартира в только что сданном доме должна стоить дешевле, чем аналогичная на вторичном рынке — ведь базовый ремонт от застройщика и инвестора довольно сильно различается по качеству и стоимости стройматериалов. Однако исследование Циан показало обратное: в 19 из 31 крупных городов России лоты от застройщиков в готовых корпусах в среднем на 4% дороже «новой вторички» от инвесторов.
Почему так происходит? Разбираемся в деталях, анализируем региональные различия и выясняем, кому выгодна такая цена.
Согласно данным Циан, самые значительные расценки зафиксированы в:
Уфе — +33%,
Перми — +30%,
Самаре — +23%.
В Москве разрыв скромнее — около 10%, а в Санкт-Петербурге и вовсе 3%.
Меньший объем предложения. В городах-миллионниках вторичный рынок насыщен, а новостроек с готовой отделкой — ограниченное количество.
Спрос на «первичку». Покупатели готовы переплачивать за отсутствие «истории» и современные планировки.
Квартира в новом доме — это:
Договор долевого участия (ДДУ) с защитой государства,
Отсутствие рисков «проблемных» предыдущих собственников,
Современные инженерные системы и материалы.
Девелоперы активно продвигают концепцию «первого владельца», что психологически оправдывает ценник. Кроме того, в стоимость часто заложены:
Бонусы (парковки, кладовые),
Отделка «под ключ»,
Услуги управляющей компании.
Те, кто покупал квартиру на этапе строительства, часто стремятся быстро продать ее после сдачи — даже с минимальной прибылью. Это создает конкуренцию среди предложений и снижает средний ценник «вторички».
Фото: Шкарбан М.С.
Несмотря на статистику, в некоторых случаях готовая квартира от инвестора — лучший выбор:
Срочность. Не нужно ждать сдачи дома.
Торг. На вторичном рынке легче добиться снижения цены.
Ремонт. Часто предыдущий владелец уже сделал качественную отделку.
Пример: В Москве разница в 10% может нивелироваться, если вторичная квартира продается с мебелью и техникой.
Рост разрыва в регионах. Если спрос на новостройки останется высоким, девелоперы продолжат удерживать цены.
Снижение переплаты в Москве и СПб. Из-за высокой конкуренции застройщики могут начать предлагать скидки.
Влияние ипотечных программ. Льготные кредиты поддерживают спрос на первичное жилье, что мешает ценам падать.
Решение напрямую будет зависеть от ваших целей:
Для жизни «здесь и сейчас» — вторичка может оказаться практичнее.
Для долгосрочных инвестиций — новостройка с гарантиями застройщика.
Главное — сравнивать не только цену, но и дополнительные условия: инфраструктуру, транспортную доступность и репутацию девелопера.
Добро пожаловать на MAPESTATE.RU – онлайн-платформу, созданную для тех, кто ищет современные и проверенные предложения по новостройкам в различных регионах России. Наш сайт объединяет актуальную информацию о лучших жилых комплексах, коттеджных поселках и дуплексах, предлагая вам широкий выбор вариантов, соответствующих вашим потребностям. Мы делаем покупку квартиры доступной и удобной, предоставляя весь необходимый инструментарий для поиска идеального жилья.
Выбирая MAPESTATE.RU, вы получаете не только полный доступ к актуальным предложениям, но и уверенность в том, что каждый объект проверен и соответствует вашим требованиям. Мы уделяем особое внимание качеству предоставляемой информации, чтобы вы могли сделать обоснованный выбор.
Обширный выбор объектов недвижимости:
Функции, которые облегчат поиск:
Каждый шаг на MAPESTATE.RU продуман для вашего удобства. Вы легко сможете подобрать недвижимость, используя фильтры по параметрам, что позволит не терять времени на ненужные предложения. Иллюстрированные карточки объектов дадут вам полное представление о квартире, которую вы рассматриваете, а дополнительные сведения о застройщике обеспечат уверенность в надежности выбранного жилья.
MAPESTATE.RU привлекает широкую аудиторию, состоящую из активных пользователей, ищущих новое жилье. Наша целевая аудитория:
Мы прекрасно понимаем, что покупка квартиры – это одно из важнейших решений в жизни, и для нашей целевой аудитории это не просто сделка, а значимый этап. Мы ориентируемся на активных пользователей, которые ценят свое время и хотят сделать осознанный выбор, изучив все доступные варианты с максимальной эффективностью.
Удобство и надежность в одном месте
С MAPESTATE.RU вы всегда находитесь в центре событий рынка недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы каждый наш клиент мог не только легко найти подходящее жилье, но и чувствовал уверенность в своем выборе. Наш сервис создан для тех, кто ценит качество, удобство и время.
Каждый объект на нашем сайте тщательно проверяется, чтобы соответствовать высоким стандартам качества. Мы делаем все возможное, чтобы покупка квартиры через MAPESTATE.RU была для вас не только удобной, но и максимально безопасной. Откройте дверь в ваше новое жилье с MAPESTATE.RU!
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru