Ваш регион: Москва г
На фоне растущей конкуренции среди застройщиков появляются альтернативные способы приобретения жилья. Один из них — аренда с правом выкупа — пока не смог составить достойную конкуренцию традиционной рассрочке. Яна Вирченко, коммерческий директор ГК «Полис», на дискуссии «ЕРЗ-тренды» объяснила, почему петербуржцы с опаской относятся к этой схеме и какие подводные камни она скрывает.
Эта схема предполагает, что покупатель сначала арендует квартиру у застройщика, а затем может выкупить ее по заранее оговоренной цене. Процесс выглядит так:
1. Заключение договора аренды — клиент платит ежемесячную арендную плату.
2. Накопление средств — часть платежей может засчитываться в счет будущего выкупа.
3. Окончательный выкуп — через определенный срок арендатор оформляет квартиру в собственность.
Казалось бы, удобно: не нужно сразу платить всю сумму, можно «примерить» жилье. Но на практике схема вызывает много вопросов.
По словам Яны Вирченко, главная проблема — неочевидность условий.
«Я не собственник» — пока квартира не выкуплена, арендатор не может ее продать, заложить или даже сделать перепланировку.
Цена может измениться — индексация стоимости прописывается в договоре, но не всегда выгодна покупателю.
Технические сложности — кто платит за коммуналку? Как застраховать жилье? Можно ли прописаться?
Риски расторжения — если клиент передумает, вернет ли застройщик часть внесенных средств?
«Люди выбирают то, что им понятно, — отмечает Вирченко. — В 100% случаев клиенты предпочитают предварительный договор купли-продажи».
Фото: нейросеть Freepik
✅ Гибкий вход — не нужен крупный первоначальный взнос.
✅ Тест-драйв жилья — можно пожить в квартире перед покупкой.
✅ Постепенное накопление — часть арендных платежей идет в счет выкупа.
❌ Ограничения в правах — нельзя свободно распоряжаться жильем.
❌ Риск роста цены — застройщик может прописать ежегодную индексацию.
❌ Сложности с финансированием — банки не всегда одобряют ипотеку на выкуп.
Эксперт считает, что аренда с выкупом имеет потенциал, но для этого нужно:
Упростить договора — сделать условия прозрачными.
Закрепить законодательно — снизить риски для покупателей.
Повысить доверие — застройщикам стоит активнее продвигать схему.
«Вопрос во времени, — говорит Вирченко. — Когда рынок адаптируется, аренда с выкупом может стать реальной альтернативой».
Пока аренда с правом выкупа остается нишевым продуктом. Петербуржцы предпочитают классическую рассрочку — она привычнее и безопаснее. Но если застройщики доработают схему, в будущем она может занять свою нишу на рынке.
Добро пожаловать на MAPESTATE.RU – онлайн-платформу, созданную для тех, кто ищет современные и проверенные предложения по новостройкам в различных регионах России. Наш сайт объединяет актуальную информацию о лучших жилых комплексах, коттеджных поселках и дуплексах, предлагая вам широкий выбор вариантов, соответствующих вашим потребностям. Мы делаем покупку квартиры доступной и удобной, предоставляя весь необходимый инструментарий для поиска идеального жилья.
Выбирая MAPESTATE.RU, вы получаете не только полный доступ к актуальным предложениям, но и уверенность в том, что каждый объект проверен и соответствует вашим требованиям. Мы уделяем особое внимание качеству предоставляемой информации, чтобы вы могли сделать обоснованный выбор.
Обширный выбор объектов недвижимости:
Функции, которые облегчат поиск:
Каждый шаг на MAPESTATE.RU продуман для вашего удобства. Вы легко сможете подобрать недвижимость, используя фильтры по параметрам, что позволит не терять времени на ненужные предложения. Иллюстрированные карточки объектов дадут вам полное представление о квартире, которую вы рассматриваете, а дополнительные сведения о застройщике обеспечат уверенность в надежности выбранного жилья.
MAPESTATE.RU привлекает широкую аудиторию, состоящую из активных пользователей, ищущих новое жилье. Наша целевая аудитория:
Мы прекрасно понимаем, что покупка квартиры – это одно из важнейших решений в жизни, и для нашей целевой аудитории это не просто сделка, а значимый этап. Мы ориентируемся на активных пользователей, которые ценят свое время и хотят сделать осознанный выбор, изучив все доступные варианты с максимальной эффективностью.
Удобство и надежность в одном месте
С MAPESTATE.RU вы всегда находитесь в центре событий рынка недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы каждый наш клиент мог не только легко найти подходящее жилье, но и чувствовал уверенность в своем выборе. Наш сервис создан для тех, кто ценит качество, удобство и время.
Каждый объект на нашем сайте тщательно проверяется, чтобы соответствовать высоким стандартам качества. Мы делаем все возможное, чтобы покупка квартиры через MAPESTATE.RU была для вас не только удобной, но и максимально безопасной. Откройте дверь в ваше новое жилье с MAPESTATE.RU!
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru