Ваш регион: Москва г
Казалось бы, что может быть проще — застеклить балкон, чтобы защититься от шума, пыли и холода? Но для многих собственников этот шаг оборачивается судебными разбирательствами, штрафами и даже требованием демонтировать конструкцию.
Один из таких случаев произошел с жителем многоквартирного дома, который, казалось бы, сделал все правильно: собрал согласие ⅔ соседей, получил разрешение администрации. Но суд решил иначе. Почему? Давайте разбираться.
Первая ошибка, которую допускают многие — непонимание юридического статуса балкона.
🔹 Балкон — это общедомовая собственность, выступающая за фасад. Он крепится на несущих плитах, которые принадлежат всем жильцам.
🔹 Лоджия — часть квартиры, «утопленная» в фасад. Она считается индивидуальной собственностью.
Именно поэтому любые изменения балкона (остекление, козырек) требуют согласия всех собственников дома, а не просто большинства.
Мужчина из нашей истории собрал подписи ⅔ жильцов, но суд указал на статью 40 ЖК РФ:
«Изменение общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников».
Это значит:
✔️ Даже один «против» может заблокировать ваши планы.
✔️ Даже если 99% соседей «за», а один против — остекление незаконно.
Фото: нейросеть Freepik
🟦 Остекление меняет внешний вид фасада, что влияет на архитектурный облик здания.
🟦 Установка козырька создает дополнительную нагрузку на несущие конструкции.
🟦 Без согласования такие работы нарушают интересы других жильцов.
❌ Демонтировать остекление и козырек.
❌ Восстановить первоначальный вид балкона.
❌ Заплатить штраф — 500 рублей за каждый день просрочки.
🔸 Отказом в страховании (страховые компании проверяют документы).
🔸 Проблемами с ипотекой (банки требуют соответствия техпаспорту).
🔸 Судебными исками от управляющей компании или соседей.
Некоторые собственники пытались оспорить необходимость единогласного согласия, считая это ущемлением прав. Но КС РФ подтвердил:
«Требование согласия всех собственников не является чрезмерным, так как защищает интересы всего дома».
Если вы все же решились на остекление, действуйте по закону:
1. Проведите общее собрание и получите 100% согласие (протокол + подписи).
2. Согласуйте проект в управляющей компании и местной администрации.
3. Оформите изменения в БТИ и Росреестре.
Застеклить балкон можно, но только если все соседи не против. Иначе — суды, штрафы и демонтаж.
Перед покупкой квартиры с перепланировкой тщательно проверяйте документы, чтобы не унаследовать чужие проблемы.
Добро пожаловать на MAPESTATE.RU – онлайн-платформу, созданную для тех, кто ищет современные и проверенные предложения по новостройкам в различных регионах России. Наш сайт объединяет актуальную информацию о лучших жилых комплексах, коттеджных поселках и дуплексах, предлагая вам широкий выбор вариантов, соответствующих вашим потребностям. Мы делаем покупку квартиры доступной и удобной, предоставляя весь необходимый инструментарий для поиска идеального жилья.
Выбирая MAPESTATE.RU, вы получаете не только полный доступ к актуальным предложениям, но и уверенность в том, что каждый объект проверен и соответствует вашим требованиям. Мы уделяем особое внимание качеству предоставляемой информации, чтобы вы могли сделать обоснованный выбор.
Обширный выбор объектов недвижимости:
Функции, которые облегчат поиск:
Каждый шаг на MAPESTATE.RU продуман для вашего удобства. Вы легко сможете подобрать недвижимость, используя фильтры по параметрам, что позволит не терять времени на ненужные предложения. Иллюстрированные карточки объектов дадут вам полное представление о квартире, которую вы рассматриваете, а дополнительные сведения о застройщике обеспечат уверенность в надежности выбранного жилья.
MAPESTATE.RU привлекает широкую аудиторию, состоящую из активных пользователей, ищущих новое жилье. Наша целевая аудитория:
Мы прекрасно понимаем, что покупка квартиры – это одно из важнейших решений в жизни, и для нашей целевой аудитории это не просто сделка, а значимый этап. Мы ориентируемся на активных пользователей, которые ценят свое время и хотят сделать осознанный выбор, изучив все доступные варианты с максимальной эффективностью.
Удобство и надежность в одном месте
С MAPESTATE.RU вы всегда находитесь в центре событий рынка недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы каждый наш клиент мог не только легко найти подходящее жилье, но и чувствовал уверенность в своем выборе. Наш сервис создан для тех, кто ценит качество, удобство и время.
Каждый объект на нашем сайте тщательно проверяется, чтобы соответствовать высоким стандартам качества. Мы делаем все возможное, чтобы покупка квартиры через MAPESTATE.RU была для вас не только удобной, но и максимально безопасной. Откройте дверь в ваше новое жилье с MAPESTATE.RU!
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru