Ваш регион: Москва г
Рынок первичной недвижимости Москвы — не лотерея, а сложный механизм, где прибыль зависит от анализа, терпения и умения играть на опережение. В отличие от вторички, здесь можно заработать 20–50% за 1–3 года, но только если действовать не как дилетант. Разбираем стратегии, которые работают в 2025 году.
Ключевое правило — входить в проект на старте продаж, когда застройщик предлагает минимальные цены. Например, в 2023 году квартиры в ЖК «Событие» от Донстроя на этапе котлована продавались на 30% дешевле, чем после сдачи. Но как найти такие лоты?
Мониторьте пре-маркет. Застройщики тестируют спрос до официального старта — подпишитесь на рассылки девелоперов.
Ищите «серые» варианты. Некоторые агенты продают квартиры по договору уступки еще до публикации на сайте застройщика.
Договаривайтесь о скидках. Крупные инвесторы получают до 15% дисконта — попробуйте объединиться с другими покупателями.
Цены на новостройки растут нелинейно. Основные скачки происходят в моменты:
Переход от котлована к монолиту (+10–15%).
Получение разрешения на ввод (+5–10%).
Завершение отделки (+7–12%).
Пример: в ЖК «Небо» от ПИК разница между ценой на этапе котлована и после сдачи составила 42%. Но важно успеть выйти до массовой перепродажи — иначе маржа «съедается» конкуренцией.
Фото: нейросеть Freepik
Ждать сдачи — риск. Умные инвесторы продают квартиры за 6–12 месяцев до готовности дома, пока спрос высок, а предложение ограничено. В 2022–2023 годах такой подход давал до 25% прибыли при сроке владения 1,5 года.
Спальники (Некрасовка, Митино). Дешевле входной билет, но ликвидность зависит от инфраструктуры. Выгодно, если рядом строят метро (как в Коммунарке в 2018–2021).
Премиум (ЦАО, ЗАО). Дороже, но меньше конкуренции. В ЖК «Остров» (Садовые кварталы) перепродажи шли с наценкой 40% даже в кризис.
Договор уступки. Проверяйте, разрешен ли он застройщиком. Некоторые девелоперы (например, «Самолет») запрещают переуступку до регистрации права.
Налоги. При продаже до 5 лет владения — НДФЛ 13%. Но можно снизить базу через вычет или ипотечный кредит.
Обременения. Если квартира в залоге у банка, потребуется согласие кредитора на сделку.
Если застройщик замораживает стройку — цены падают в среднем на 20%.
Перегрев рынка. Например. в 2023 году в некоторых ЖК Новой Москвы предложение перепродаж превысило спрос — наценка сократилась до 5–7%.
1. Выбирайте районы с подтвержденной инфраструктурой (метро, школы).
2. Входите на этапе котлована или пре-продаж.
3. Продавайте за 6–12 месяцев до сдачи.
4. Проверяйте застройщика через «наш.дом.рф».
Добро пожаловать на MAPESTATE.RU – онлайн-платформу, созданную для тех, кто ищет современные и проверенные предложения по новостройкам в различных регионах России. Наш сайт объединяет актуальную информацию о лучших жилых комплексах, коттеджных поселках и дуплексах, предлагая вам широкий выбор вариантов, соответствующих вашим потребностям. Мы делаем покупку квартиры доступной и удобной, предоставляя весь необходимый инструментарий для поиска идеального жилья.
Выбирая MAPESTATE.RU, вы получаете не только полный доступ к актуальным предложениям, но и уверенность в том, что каждый объект проверен и соответствует вашим требованиям. Мы уделяем особое внимание качеству предоставляемой информации, чтобы вы могли сделать обоснованный выбор.
Обширный выбор объектов недвижимости:
Функции, которые облегчат поиск:
Каждый шаг на MAPESTATE.RU продуман для вашего удобства. Вы легко сможете подобрать недвижимость, используя фильтры по параметрам, что позволит не терять времени на ненужные предложения. Иллюстрированные карточки объектов дадут вам полное представление о квартире, которую вы рассматриваете, а дополнительные сведения о застройщике обеспечат уверенность в надежности выбранного жилья.
MAPESTATE.RU привлекает широкую аудиторию, состоящую из активных пользователей, ищущих новое жилье. Наша целевая аудитория:
Мы прекрасно понимаем, что покупка квартиры – это одно из важнейших решений в жизни, и для нашей целевой аудитории это не просто сделка, а значимый этап. Мы ориентируемся на активных пользователей, которые ценят свое время и хотят сделать осознанный выбор, изучив все доступные варианты с максимальной эффективностью.
Удобство и надежность в одном месте
С MAPESTATE.RU вы всегда находитесь в центре событий рынка недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы каждый наш клиент мог не только легко найти подходящее жилье, но и чувствовал уверенность в своем выборе. Наш сервис создан для тех, кто ценит качество, удобство и время.
Каждый объект на нашем сайте тщательно проверяется, чтобы соответствовать высоким стандартам качества. Мы делаем все возможное, чтобы покупка квартиры через MAPESTATE.RU была для вас не только удобной, но и максимально безопасной. Откройте дверь в ваше новое жилье с MAPESTATE.RU!
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru