Ваш регион: Москва г
Ипотека — это не просто кредит под залог недвижимости, а сложная юридическая процедура, где каждая деталь влияет на успех сделки. Росреестр регулярно фиксирует одни и те же ошибки, из-за которых регистрация договора залога откладывается или вовсе отменяется.
В рамках встречи с банками специалисты московского управления Росреестра озвучили ключевые «стоп-факторы» — причины, которые чаще всего становятся препятствием для оформления ипотеки. Разберем их подробно, добавив контекст: почему эти проблемы возникают и как их обойти.
Проблема: Если в ЕГРН есть запись об аресте или запрете на отчуждение, Росреестр автоматически приостановит регистрацию.
Налоговая задолженность владельца.
Судебные споры (например, раздел имущества при разводе).
Залог в другом банке, о котором забыли снять обременение.
Закажите выписку из ЕГРН перед подачей документов — это займет 5 минут на сайте Росреестра. Если арест есть, решайте вопрос через суд или погашайте долги.
Проблема: В договоре ипотеки должны быть указаны зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ) — охранные, санитарные, водоохранные и другие. Если их нет, регистратор вернет документы.
Пример: Участок вблизи реки может попадать в водоохранную зону, где строительство ограничено. Банк должен знать об этом, так как это влияет на стоимость залога.
Решение:
Проверьте ЗОУИТ на Публичной кадастровой карте.
Включите данные в договор — это обязанность заемщика или нотариуса.
Фото: нейросеть Freepik
Проблема: Если в ЕГРН нет точных границ земельного участка, Росреестр не зарегистрирует ипотеку.
Без межевания невозможно определить, что именно передается в залог. Это особенно актуально для старых участков, оформленных до 2010 года.
Закажите межевание у кадастрового инженера.
Убедитесь, что новые границы внесены в ЕГРН (проверьте выписку).
Проблема: При рефинансировании банки часто забывают снять предыдущее обременение. Росреестр не разрешит новую регистрацию, пока старое обременение числится в реестре.
Пример: Вы берете ипотеку в Сбербанке, чтобы погасить кредит в ВТБ, но ВТБ не подает документы на снятие залога. Результат — отказ.
Решение:
Требуйте от старого банка справку о погашении ипотеки.
Контролируйте, чтобы обременение сняли до подачи новых документов.
Проблема: Несоответствие договора требованиям закона «Об ипотеке» — самая частая причина возврата документов.
Нет точного описания объекта (кадастровый номер, адрес).
Не указаны существенные условия (сумма, срок, проценты).
Подписи не соответствуют образцам в ЕГРН (например, если один из собственников сменил фамилию).
Проверьте договор по чек-листу из ст. 9 ФЗ-102.
Используйте типовые формы банков — они обычно соответствуют требованиям.
1. Проверьте ЕГРН — аресты, границы, ЗОУИТ.
2. Убедитесь, что предыдущая ипотека погашена (если рефинансируетесь).
3. Сверьте договор с законом — лучше с юристом.
Ипотека требует долгосрочного планирования и выдержки, как в марафоне, а не быстрого рывка, как в спринтерском забеге. Важно рассчитывать силы и быть готовым к длительному пути. Подготовка документов заранее сэкономит вам недели ожидания и нервы.
Добро пожаловать на MAPESTATE.RU – онлайн-платформу, созданную для тех, кто ищет современные и проверенные предложения по новостройкам в различных регионах России. Наш сайт объединяет актуальную информацию о лучших жилых комплексах, коттеджных поселках и дуплексах, предлагая вам широкий выбор вариантов, соответствующих вашим потребностям. Мы делаем покупку квартиры доступной и удобной, предоставляя весь необходимый инструментарий для поиска идеального жилья.
Выбирая MAPESTATE.RU, вы получаете не только полный доступ к актуальным предложениям, но и уверенность в том, что каждый объект проверен и соответствует вашим требованиям. Мы уделяем особое внимание качеству предоставляемой информации, чтобы вы могли сделать обоснованный выбор.
Обширный выбор объектов недвижимости:
Функции, которые облегчат поиск:
Каждый шаг на MAPESTATE.RU продуман для вашего удобства. Вы легко сможете подобрать недвижимость, используя фильтры по параметрам, что позволит не терять времени на ненужные предложения. Иллюстрированные карточки объектов дадут вам полное представление о квартире, которую вы рассматриваете, а дополнительные сведения о застройщике обеспечат уверенность в надежности выбранного жилья.
MAPESTATE.RU привлекает широкую аудиторию, состоящую из активных пользователей, ищущих новое жилье. Наша целевая аудитория:
Мы прекрасно понимаем, что покупка квартиры – это одно из важнейших решений в жизни, и для нашей целевой аудитории это не просто сделка, а значимый этап. Мы ориентируемся на активных пользователей, которые ценят свое время и хотят сделать осознанный выбор, изучив все доступные варианты с максимальной эффективностью.
Удобство и надежность в одном месте
С MAPESTATE.RU вы всегда находитесь в центре событий рынка недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы каждый наш клиент мог не только легко найти подходящее жилье, но и чувствовал уверенность в своем выборе. Наш сервис создан для тех, кто ценит качество, удобство и время.
Каждый объект на нашем сайте тщательно проверяется, чтобы соответствовать высоким стандартам качества. Мы делаем все возможное, чтобы покупка квартиры через MAPESTATE.RU была для вас не только удобной, но и максимально безопасной. Откройте дверь в ваше новое жилье с MAPESTATE.RU!
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru