Ваш регион: Москва г
Российский ипотечный рынок снова на пороге перемен. Два крупнейших банка страны — Сбер и ВТБ — почти синхронно объявили об отмене комиссий для застройщиков по льготным программам. Решение, на первый взгляд, техническое, но его последствия могут оказаться куда значительнее: от снижения нагрузки на девелоперов до потенциального уменьшения стоимости жилья для конечных покупателей.
Почему банки пошли на этот шаг именно сейчас? Как это скажется на застройщиках и заемщиках? И главное — станет ли ипотека доступнее или это лишь временная мера? Разбираемся в деталях.
С 13 мая Сбер отменяет комиссии для застройщиков по четырем ключевым льготным программам:
Семейная ипотека
IT-ипотека
Дальневосточная ипотека
Арктическая ипотека
Ранее, 12 мая, аналогичное решение принял ВТБ, став первым банком на рынке, который полностью отказался от обязательных комиссий по ипотеке с господдержкой.
До сих пор застройщики были вынуждены платить банкам комиссию за подключение к льготным программам — обычно 1-2% от суммы кредита. Эти затраты косвенно включались в стоимость квартир, что влияло на конечную цену для покупателей.
сократить издержки,
перенаправить средства на развитие проектов,
или даже снизить цены (хотя последнее — вопрос дискуссионный).
Фото: нейросеть Freepik
ВТБ прямо связывает свое решение с поручением Президента РФ повысить доступность жилья. Вероятно, Сбер действовал в том же тренде, хотя и без прямой отсылки к Кремлю.
Это не первый случай, когда банки корректируют политику под запросы государства:
В 2023 году снижали ставки по льготным программам,
В 2024-м — упрощали требования к заемщикам.
Но отмена комиссий — более радикальный шаг, который может перераспределить финансовые потоки внутри рынка.
Девелоперы могут снизить цены (но гарантий нет).
Банки не повысят ставки, так как компенсируют потери за счет объемов.
Стоимость квадратного метра зависит от множества факторов (спрос, себестоимость, инфляция).
Льготные программы и так субсидируются государством, так что банки не останутся в минусе.
Застройщики довольны: «Это снизит нашу нагрузку», — говорят в одной из крупных девелоперских компаний.
Аналитики сдержанны: «Эффект будет, но не мгновенный», — считает эксперт по недвижимости.
Клиенты пока ждут: «Хорошо, если цены не вырастут в другом месте», — комментируют в соцсетях.
Будет ли присоединяться другие банки (например, Альфа-Банк или Газпромбанк)?
Как отреагирует ЦБ на возможное снижение маржи банков?
Станет ли это трендом или временной мерой?
Пока ясно одно: банки идут навстречу и застройщикам, и государству. Но конечный бенефициар — покупатель — почувствует изменения не сразу.
Добро пожаловать на MAPESTATE.RU – онлайн-платформу, созданную для тех, кто ищет современные и проверенные предложения по новостройкам в различных регионах России. Наш сайт объединяет актуальную информацию о лучших жилых комплексах, коттеджных поселках и дуплексах, предлагая вам широкий выбор вариантов, соответствующих вашим потребностям. Мы делаем покупку квартиры доступной и удобной, предоставляя весь необходимый инструментарий для поиска идеального жилья.
Выбирая MAPESTATE.RU, вы получаете не только полный доступ к актуальным предложениям, но и уверенность в том, что каждый объект проверен и соответствует вашим требованиям. Мы уделяем особое внимание качеству предоставляемой информации, чтобы вы могли сделать обоснованный выбор.
Обширный выбор объектов недвижимости:
Функции, которые облегчат поиск:
Каждый шаг на MAPESTATE.RU продуман для вашего удобства. Вы легко сможете подобрать недвижимость, используя фильтры по параметрам, что позволит не терять времени на ненужные предложения. Иллюстрированные карточки объектов дадут вам полное представление о квартире, которую вы рассматриваете, а дополнительные сведения о застройщике обеспечат уверенность в надежности выбранного жилья.
MAPESTATE.RU привлекает широкую аудиторию, состоящую из активных пользователей, ищущих новое жилье. Наша целевая аудитория:
Мы прекрасно понимаем, что покупка квартиры – это одно из важнейших решений в жизни, и для нашей целевой аудитории это не просто сделка, а значимый этап. Мы ориентируемся на активных пользователей, которые ценят свое время и хотят сделать осознанный выбор, изучив все доступные варианты с максимальной эффективностью.
Удобство и надежность в одном месте
С MAPESTATE.RU вы всегда находитесь в центре событий рынка недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы каждый наш клиент мог не только легко найти подходящее жилье, но и чувствовал уверенность в своем выборе. Наш сервис создан для тех, кто ценит качество, удобство и время.
Каждый объект на нашем сайте тщательно проверяется, чтобы соответствовать высоким стандартам качества. Мы делаем все возможное, чтобы покупка квартиры через MAPESTATE.RU была для вас не только удобной, но и максимально безопасной. Откройте дверь в ваше новое жилье с MAPESTATE.RU!
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru