Ваш регион: Москва г
Подмосковные дачники, фермеры и владельцы частных домов получили неожиданный «подарок» от региональных властей: с 1 мая 2025 года выкуп участков под ИЖС, садоводство и ЛПХ подорожал в 20 раз. Если раньше можно было оформить землю за 3% от кадастровой стоимости, теперь придется заплатить 60%.
Но есть и хорошая новость: у тех, кто арендует землю по договорам, заключенным до 1 мая 2025 года, есть год льготного периода — до 1 мая 2026 года можно выкупить участок по старой ставке.
Разбираемся, кому выгодно спешить, а кому — смириться с новыми расценками.
До 2012 года выкуп участков в Московской области регулировался федеральными нормами, но затем регион ввел собственные правила. С 2012 года действовала льготная ставка 3% от кадастровой стоимости для собственников построек.
Фискальная логика: Рост спроса на землю под застройку и развитие агротуризма сделал участки «лакомым куском» для бюджета.
Борьба с «серыми» схемами: Низкая ставка позволяла перепродавать участки с накруткой, минуя казну.
Выравнивание с Москвой: В столице выкуп давно обходится дороже, и теперь Подмосковье догоняет «старшего брата».
Арендаторы с договорами, заключенными до 1 мая 2025 года.
Те, кто подал документы на выкуп до вступления новых норм.
Новые арендаторы (договоры с 1 мая 2025 года).
Те, кто не успеет оформить выкуп до 1 мая 2026 года.
1. Проверить кадастровую стоимость — иногда ее можно оспорить.
2. Ускорить оформление — если договор аренды старый, лучше не затягивать.
3. Рассмотреть альтернативы — например, долгосрочная аренда (но риски растут).
Фото: нейросеть Freepik
Выигрывают:
Бюджет области — дополнительные миллиарды в казну.
Ранние покупатели — те, кто успел выкупить землю до подорожания.
Проигрывают:
Молодые семьи — строительство дома теперь обойдется дороже.
Фермеры — себестоимость продукции вырастет.
Инвесторы — рентабельность проектов снизится.
В России земля — не просто ресурс, а символ стабильности. Новые правила меняют «правила игры»:
Дачники теперь вынуждены выбирать: платить больше или отказываться от участков.
Коттеджные поселки могут подорожать — застройщики переложат расходы на покупателей.
Тренд на «убежища» (загородные дома как резерв на кризис) может замедлиться.
Рост спроса на аренду — не все готовы платить 60%.
Увеличение числа судов — попытки оспорить кадастровую стоимость.
Новые льготы? Возможно, для социальных категорий (многодетные, фермеры).
Подмосковье делает ставку на доходность, а не на доступность земли. Те, кто успеет оформить участки до 2026 года, окажутся в выигрыше. Остальным придется либо платить больше, либо искать альтернативы.
Главный совет: не откладывайте — если у вас есть право на льготный выкуп, действуйте сейчас.
Добро пожаловать на MAPESTATE.RU – онлайн-платформу, созданную для тех, кто ищет современные и проверенные предложения по новостройкам в различных регионах России. Наш сайт объединяет актуальную информацию о лучших жилых комплексах, коттеджных поселках и дуплексах, предлагая вам широкий выбор вариантов, соответствующих вашим потребностям. Мы делаем покупку квартиры доступной и удобной, предоставляя весь необходимый инструментарий для поиска идеального жилья.
Выбирая MAPESTATE.RU, вы получаете не только полный доступ к актуальным предложениям, но и уверенность в том, что каждый объект проверен и соответствует вашим требованиям. Мы уделяем особое внимание качеству предоставляемой информации, чтобы вы могли сделать обоснованный выбор.
Обширный выбор объектов недвижимости:
Функции, которые облегчат поиск:
Каждый шаг на MAPESTATE.RU продуман для вашего удобства. Вы легко сможете подобрать недвижимость, используя фильтры по параметрам, что позволит не терять времени на ненужные предложения. Иллюстрированные карточки объектов дадут вам полное представление о квартире, которую вы рассматриваете, а дополнительные сведения о застройщике обеспечат уверенность в надежности выбранного жилья.
MAPESTATE.RU привлекает широкую аудиторию, состоящую из активных пользователей, ищущих новое жилье. Наша целевая аудитория:
Мы прекрасно понимаем, что покупка квартиры – это одно из важнейших решений в жизни, и для нашей целевой аудитории это не просто сделка, а значимый этап. Мы ориентируемся на активных пользователей, которые ценят свое время и хотят сделать осознанный выбор, изучив все доступные варианты с максимальной эффективностью.
Удобство и надежность в одном месте
С MAPESTATE.RU вы всегда находитесь в центре событий рынка недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы каждый наш клиент мог не только легко найти подходящее жилье, но и чувствовал уверенность в своем выборе. Наш сервис создан для тех, кто ценит качество, удобство и время.
Каждый объект на нашем сайте тщательно проверяется, чтобы соответствовать высоким стандартам качества. Мы делаем все возможное, чтобы покупка квартиры через MAPESTATE.RU была для вас не только удобной, но и максимально безопасной. Откройте дверь в ваше новое жилье с MAPESTATE.RU!
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru